小劉豫西東
如果財務能力允許，儘量購買大房子，一步到位。有以下四個理由：
一、大房子“使用功能”優勢明顯。
尤其是此次疫情影響，大家宅在家裡，想必羨慕那些大房子能夠室內打羽毛球、陽臺打籃球、露臺燒烤、院子摘菜吧，對大房子的渴望從沒有如此強烈。大房子的好處就是這麼明顯，除了功能強大之外，而且多數三面或四面超南，採光通風極好，因為在設計時，一般都會優先滿足大房子的設計。
二、以小換大“成本”高。
如果現在買了小房子，到時候再換大房子，就是屬於家庭第二套房，首付要“五成”以上，有些城市是“七成”，對家庭的經濟能力要求很高，說不定小房子的轉手價，還不一定能夠支撐第二套房的首付。以小換大成本高，就是這麼現實。
或許有些城市現在還可以“假離婚”，仍然以“首套房”名義購買，但是不排除弄假成真或因寫誰的名字而鬧的不可開交，這些擔心在新聞報道上也是累見不鮮。
另外，還有些城市明文規定，如果買了首套小房子而沒有在當地落戶，基於限購政策，只能限購一套。到時候再換大房子，是沒有購買資格的。
三、大房子“未來轉讓”更容易，接盤俠多。
前些年要麼是“70/90”戶型設計政策（政府要求90平以下佔70%），要麼偷面積設計增加使用功能（75小三房、89小三房或小四房、110四房等），都是說明那時的大房子是稀缺的，即使到也是供不應求，因為現在“二胎”政策的放開，以及政府限制偷面積設計，使得大房子更顯的貴重。需求不減，甚至增加，以後出讓再換更大的房子，也是很容易找到下家的。
四、大房子“抗風險能力”更強一些。
最近經濟形勢不太好，好多有錢人都把豪宅、大房子當中“理財”產品，這一點成深圳豪宅類產品近期出現秒光、日光現象就可以得到佐證。同時，未來大房子的保值、升值能力很強，如若未來做生意或創業現金流告急，還可以抵押套現。
綜上四點，樓語分說君強烈建議：首次置業若有能力者還是買“大房子”為宜；若資金實在有限，那就小房子“先上車”吧。
樓語分說
時過境遷，經歷了二十年的發展，房地產市場已經發生了很大變化。根據國家統計局數據顯示，目前人均住房面積已經接近40平方米，全國商品房已經接近1億套，當然，如果把小產權房計算在內，僅城鎮住房就已經差不多4億套。按照一家三口或四口人計算，這些房子可以滿足12到16億人居住了，顯然已經超過了目前城鎮住房需求。此外，根據中國社科院《人口與勞動力綠皮書》顯示，在我國人口老齡化社會加快到來的同時，2028年我國人口或進入負增長時代。
因此，在房多人少的態勢下，未來我國的住房市場將出現供大於求的局面。未來並非所有的房子都有市場，真正的好房子一定滿足兩個標準，住得舒適(居住體驗好)，容易轉手(容易變現)。那麼，多大面積的房子可以滿足這兩個標準呢？筆者認為，與盲目追求大戶型房子相比，十年後，90平方米到140平方米的房子可能更受歡迎，不僅住得舒服，而且很容易轉手。
第一，涵蓋了現代家庭的剛性需求，未來更容易被主流購房者接受，也最容易轉手。
一般來說，90平方米到140平方米的住宅，主要為兩室、三室、四室， 無論是首次置業還是二次置業，基本已經涵蓋了現代家庭的剛性需求，所以從市場歡迎程度來看，未來最容易被接受，也最容易轉手。反之，對於一個三口或者四口之家來說，小於90平方米顯然不合適，但大於144平方米，顯然要超出很多剛需家庭的購房能力，所以不少購房者不會選擇這類房產。因此，90平方米到140平方米既可以滿足絕大多數家庭的居住需求， 也基本可以把經濟壓力壓縮到最小。
第二，家庭規模呈現小型化，老年人和年輕人獨居現象增多，盲目追求大戶型不容易轉手。
根據國家衛生計生委發佈的《中國家庭發展報告》顯示，從上世紀五十年代到今天，中國家庭戶均人數已經從5.3人下降到了3.02人，家庭戶均規模不斷縮小。其實，對於這一點，大家都有深切感受，上一代有七大姑八大姨，而我們這一代甚至下一代，獨生子女家庭已經越來越多。顯而易見，伴隨戶均規模呈現小型化，能夠滿足三口或四口之家的戶型最受歡迎，顯然90平方米到140平方米基本可以滿足所有需求。此外，受老齡化社會， 出生率下降，結婚年齡推遲，人口加速流動等因素的影響，老年人獨居、年輕人獨居現象越來越多，這都決定了未來大戶型的房子很難轉手。
第三，從居住成本來看，90-140平方米的住宅性價比最高，養房成本相對較低。
買房，不僅需要支付購房款，還需要支付一定的稅費，而這些費用與住宅面積密切相關，國家都有明確規定。一是契稅。90平方米以下是1%的契稅，90平方米到144平方米是1.5%的契稅，超過144平方米是3%的契稅。二是豪宅稅。去年年底，深圳發佈新規，房屋面積144平方米以下，持有滿兩年的住宅，無須繳納買賣差額百分之五的增值稅。筆者認為，作為普通住宅和高檔住宅的一道分界線，144平方米基本到頂了，很難再上調。因此，在滿足基本生活需求的基礎上，90平方米到140平方米的住宅，最多不超過144平方米，交易成本相對適中，可以節省一筆不小的稅費支出。
除了與交易稅費有關，面積大小也與生活成本的高低密切相關。避免盲目追求大戶型，不僅可以節省一定的物業費、取暖費，未來房子面積大小或許也與房地產稅直接關聯。目前，業內不少專家都建議根據面積徵收房地產稅。比如，中國財政科學研究院張學誕主任建議，國家應該統一制定人均40-60平米的免稅面積，一旦根據面積徵稅，意味著面積越大繳納的稅費越多，對於普通購房者來說，肯定沒人願意把錢耗費在用不到的空間上面，所以太大的戶型並不容易轉手。
第四，最大程度利用首套房購房名額，90-140平方米避免了日後換房的麻煩。
隨著房地產調控的深入，限購、限貸等措施不斷升級，房地產市場也越來越規範化，這時候購房名額就變得異常珍貴了，尤其是首套房購房名額。對此，有人甚至將自己的買房名額出賣或出借給別人。根據相關政策，首套房、二套房、多套房在稅費繳納和首付比例等方面有很大差別，一般來說，首套房名額享有更多的優惠政策，稅費比例和首付比例都處於最低水平。因此，90平方米到140平方米的面積，無論是大兩居還是小三室，無論是大三室還是小四室，基本可以一步到位，避免了日後換房的麻煩。當然，如果想要賣房，也最容易轉手。
最後總結一下，伴隨我國家庭規模越來越趨向小型化，90平方米到140平方米的面積基本涵蓋了所有的剛性需求，可以滿足市場上主力購房者的住房需要。此外，伴隨房地產長效機制的落地成熟，盲目追求過大的面積或將承擔較大的購房壓力和持有成本，這也將增加房子出售和出租的難度。因此，未來90平方米到140平方米或許最受歡迎，不僅滿足了家庭需求，自己住得舒服，而且也迎合了市場上的需求，很容易轉手。
樓事紀
首次置業，建議買小三房。
如今的房價居高不下，不少剛需用戶首次置業可能沒那麼多預算購買大面積的戶型。而在有限的預算下，房屋的功能性就尤為重要。
緊湊型VS富豪型
小三房能最大限度滿足住戶的住房需求，特別是針對家庭成員比較多的住戶。當然大房子空間會更加充裕，居住體驗也會更好，但這類型的房子可能會比較浪費空間，後期也難出手，並且對於手頭不那麼闊綽的購房者，月供壓力大，導致生活質量下降，那麼小三房是更好的選擇。當然買房還是要看購房者自身的需求，小三房的性價比和功能性會更適合住戶較多的購買者，後期的流動性相對來說也更好。
