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農村房屋買賣，主要是賣方，既然賣給人家了，不要反悔，做人要講良心，不講良心的人，下場不會好天知道
王先生168267232
在合同被確認無效後，應當按照過錯原則確定當事人的民事責任。《民法通則》第61條、《合同法》第58條規定，合同無效或者被撤銷後，“有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”在城鎮居民買賣農村房屋合同中，因為農村房屋和相應宅基地為限制流轉物，法律法規和政策明確規定城鎮居民不得買賣農村房屋，對此買賣雙方當事人都知道或者推定應當知道，故買賣雙方當事人對房屋買賣合同無效均有過錯。但是，不可否認的是此類糾紛案件的緣起大多因為土地、房產的升值所誘發，在合同被確認無效的原因方面，主要是由於出賣方受利益驅動而違反了誠實信用原則，而這種“好訟行為”極大地影響了買受人的社會生活和社會秩序的穩定，不值得倡導。因此，在合同無效的過錯認定方面，可以認定出賣人應對合同無效承擔主要責任。
在房屋買賣合同被確認無效後，應該說主要的損失在於買受人，因為其要退房另尋住處、影響其生活和工作；對於出賣人而言，則無多大的損失，甚至還可獲得不小的經濟利益。因此在賠償損失處理上，可以根據出賣方違反誠實信用和公平合理原則均衡雙方的利益。具體在損失認定上，應當由出賣人賠償買受人信賴利益損失，除締約費用、履約費用和其他費用支出的直接損失外，還應適當地賠償間接損失。間接損失，是指喪失與他人另訂合同的機會所產生的損失，而這些損失必須是基於信賴利益而產生的損失。房屋買賣合同的目的，是基於永久性居住或收益的需要，用一定對價購買房屋所有權，雙方對此是清楚的。現出賣人違反誠實信用主張合同無效，可以考慮出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買價格的差異造成的損失來平衡雙方的利益。
在訴訟程序處理上，出賣人起訴要求確認房屋買賣合同無效，返還房屋。法院受理案件後，認為可能認定合同無效的，應當向買受人行使釋明權，告知買受人有可能認定合同無效，徵詢其是否就損失提出反訴請求。如果買受人堅持主張合同有效，沒有提出反訴的，根據不告不理的民事訴訟法基本原則，法院在確認房屋買賣合同效力的案件中不得徑行判決出賣人賠償損失。法院應當在判決中闡明買受人就合同被確認無效致其信賴利益損失，有權另行主張權利。
關中喜羊羊
《中華人民共和國合同法》第五十八條規定：“合同無效或者被撤銷後，因該合同取得的財產，應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”
房屋買賣合同被宣告無效後，一般可能產生以下法律後果：(一)出賣人返還房屋價款，買受人返還房屋，涉及到房屋因買受人裝修增值部分出賣可適當給予補償。(二)有過錯的一方應賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。(三)在商品房買賣過程中，如涉及到開發商惡意行為而導致合同無效，則開商有可能支付已付購房款一倍金額的懲罰性賠償責任。(四)因雙方惡意串通，損害國家、集體利益和第三人權益的，應當收繳雙方財產，歸國家所有或返還給第三人。(五)涉及到違法犯罪行為的，則應受到行政或刑事處罰。
三農小鄉村
1、賠償損失。
雙方的房屋買賣無效，出售方有權要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應當將房屋現有價值與原購房款之間的差價作為信賴利益的損失考慮在內。
2、確定過錯責任。
作為市場主體，農民和城鎮居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因為農民抵禦風險的能力差就認為城鎮居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現狀看，也多是農村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認合同無效。因此在確定過錯責任時也應將之考慮在內，即反悔一方應分擔多一點的過錯責任，這樣更符合誠實信用原則的要求。
3、添附物的處理。
購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應作為善意添附.故合同被確認無效後，所作之添附應視為經房屋所有權人同意，適用善意添附的規定，在房屋歸屬不動產所有人後，另一方當事人可依不當得利要求不動產所有人賠償損失。
中公法考
農村的房屋交易一旦被判斷是無效的之後，賠償補付問題就會出現。但需要知道，認定合同無效後，在法律上認為賣方負主要責任，有權對買方作出賠付。
農村房屋宅基地可以在本村村民之間互相買賣流轉，賣給非本村人的屬於無效的買賣。
《土地管理法》第六十三條，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；
但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外
三國木耳
我看過很多資料，你買的農村宅基地上的磚瓦木頭還是有法律保障的，那是目前國家認可的私人財產，但是下面的宅基地就沒有法律保障，因為那不是私有財產。如果不被徵收你還是可以將就用的，如果被徵收你只能得到宅基地上的原建築物的補償，而宅基地是集體性質所以你得不到補償，希望我的回答能幫助到你。
遵義梁兄
大家好我是蝸牛哥，農村房屋買賣合同無效後會產生那種後果，我是農村人我可以回答這個問題，具體諒解請觀看下面視頻
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鄉村蝸牛哥
後果:購買方返還房屋，對方返還購房款和判決支持的各項損失。
葛容律師
簡單明瞭的回答你，不拆遷無爭議，一旦拆遷親戚變仇人。
