經歷一個多月的沉寂後，昆明樓市終於在上週迎來了項目開盤推新信息顯示，山海灣8號於上週開盤推出了40套房源。與此同時，上週（3月9日-3月15日）昆明有4項目通過規劃審批，過規總建面相較前一週上漲了約1.6倍。
與之形成鮮明對比的，是上週本地僅有4項目獲得4張預售證，新增預售面積環比下跌了3成以上。而在土地方面，成交已連續第三週掛零，不過好消息是供應層面在持續發力，連晉寧在內，上週本地共供應了8宗土地，供應面積合計約543畝，交易起價約9.7億元。
山海灣8號1項目開盤，去化率100%
在漫長的等待後，上週昆明終於迎來了項目開盤入市。山海灣8號於3月15日當天推出了40套房源，戶型面積為173平方米，開盤均價約17000元/平方米。據置業顧問介紹，所有房源開盤即售罄。
山海灣8號開盤現場圖
山海灣8號是山海灣的二期項目，位於滇池唯一三個半島的中心位置，總佔地面積約175畝。該項目所處地理位置好，與滇池直線距離僅800米，生態景觀絕佳，居住舒適度高，自面市以來便備受關注。
雖然項目所推的房源數量並不多，但其顯然具有極強的象徵意義。隨著本地疫情逐漸趨於控制，各大線下售樓處在復工之後積極做好各項防控相關工作，相信會有越來越多的樓盤項目開始入市，本地新房市場也將逐步迴歸正軌。
4項目拿證，新增預售面積環比下跌3成以上
據昆明市房產信息網數據，上週昆明共有4項目獲得4張預售證，新增預售面積約19.2萬方。與前一週1項目拿證3張、28.6萬方的預售增量相比，上週雖然拿證項目數量和預售證數量均有所增加，，但新增預售面積卻環比下跌了33%。
從區域來看，上週獲證的4項目分別位於官渡區和盤龍區。其中，官渡區有世茂璀璨傾城、中交金地·中央公園、海倫國際3項目獲證，新增預售面積合計約15.1萬方，占上周新增預售面積的79%。其中，海倫國際1個項目就貢獻了約8.7萬方，是上週新增預售面積最多的一個項目。
佳湖熹祥苑效果圖
而位於盤龍區的佳湖熹祥苑則為首次獲證，新增預售面積約4.1萬方，占上周新增預售面積的21%。據悉，佳湖熹祥苑戶型面積約145-219平方米的洋房產品，目前意向登記中，首開價格預計約17500元/平方米，具體開盤時間待定。
截至上週，昆明本月共發放預售證7張，新增預售面積約47.7萬方，已超過2月份45萬方的預售增量。雖然與1月份超百萬方的預售增量不可同日而語，但也傳遞出樓市穩步回暖的信號。
4項目過規，新添24棟高層住宅
據昆明市自然資源和規劃局數據顯示，上週本地共有4項目通過規劃審批，過規總建面合計約67.5萬方，淨用地面積合計約12.1萬方。與前一週25.7萬方的過規總建面和3.9萬方的淨用地面積相比，上週的過規總建面上漲了約1.6倍，淨用地面積上漲了2倍以上。
上週過規的4個項目分別位於五華、官渡、西山三區。其中，五華區有碧桂園春城映象和萬科城兩項目過規，過規總建面合計約40.5萬方，淨用地面積約7.5萬方。根據公示，碧桂園春城映象此次過規的A7地塊擬建10棟高層住宅及部分底商，萬科城過規地塊則擬建6棟高層住宅及部分底層沿街商業配套。
萬科·500裡的KCGD2016-23-A3號地塊效果圖
官渡區過規的是萬科·500裡的KCGD2016-23-A3號地塊，過規總建面約11.2萬方，淨用地面積約2.5萬方。根據公示，該項目位於官渡區六甲街道辦事處，東鄰會展西路，南鄰384號路，西鄰380號路，北鄰375號路，規劃性質為二類居住用地，地塊內規劃有6棟高層住宅。
佳兆業城市廣場的A（A1-1）地塊鳥瞰圖
西山區過規的是佳兆業城市廣場的A（A1-1）地塊，過規總建面約15.8萬方，淨用地面積約2萬方。根據公示，該項目位於海源路和人民西路交匯處，屬於西山區核心區域，此次過規地塊擬建2棟高層住宅、2棟商業、辦公、以及部分商業配套設施。
上週過規的4項目中，有3項目用地為純住宅性質，1項目為商辦住混合性質。值得一提的是，上週過規的這4個項目總計規劃有24棟高層住宅，隨著這些項目的陸續開建，後期將會有大批量的住宅產品入市。
土地成交連續3周掛零，供地節奏持續加快
近期，昆明土地交易持續遇冷，近一個月均未有土地成交；但與之相對應的是，供地節奏卻在不斷加快。上週，連晉寧在內本地共供應了8宗土地，合計面積約543畝，交易起價約9.7億元。
位置上來看，上週供應的土地主要集中在五華區和西山區。8宗供應的土地中，5宗為城鎮居住用地，2宗為商服用地，1宗為工業用地。
其中，位於五華區西翥街道辦事處三多社區的4宗居住和商服用地，總面積合計約313畝，交易起價約5.8億元，住宅起始樓面價約1080元/㎡。從地塊所處位置來看，該批土地或為保利春湖項目後續用地。
位於昆明市西山區碧雞街道辦事處碧雞社區居民委員會的3宗居住用地，總面積約201畝，交易起價約3.8億元，起始樓面價1493-1668元/㎡。從地塊所處位置來看，該批地塊位於滇池西岸，緊臨地鐵3號線西山公園，地理位置優越。
而上週供應的唯一一宗工業用地則是位於晉寧工業園區晉城基地，面積約25.6畝，交易起價約800萬，畝均價約31萬/畝。
根據昆明市自然資源和規劃局發佈的公告顯示，從3月下旬開始，昆明將有近20宗、面積約1937畝的土地掛牌到期，且多以主城居住用地為主。這意味著，目前的土地市場成交僵局即將被打破。
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