一條大消息不脛而走。
繼廣州鬆動限價政策之後，房貸利率也出現鬆動。到底什麼情況，來看記者調查：
北京——民生銀行北京某支行個貸經理稱，此前首套房貸利率為基準利率上浮20%，10月以來，下調為基準上浮15%。
杭州——10月以來，四大行中工商銀行和中國銀行的部分網點，在杭州地區開始執行首套房利率上浮10%、二套上浮15%。此前分別是，15%和20%。
佛山——郵儲銀行、匯豐銀行、佛山農商行等也下調了首套房貸利率，下調幅度在5個百分點左右。
南京、合肥——部分銀行也對首套或二套房貸利率進行下調。
局部地區，出現貸款利率微幅下調，意味著什麼？
1.首先要釐清“房貸調控”的內部結構。限貸，其實隱含著三重信息，一是貸款條件有限制，例如非本地人限制購買二套房等等；二是，首付比例有限制。例如，以前可以貸款七成，現在只能貸三成；三是，貸款利率有限制。例如，利率上浮，使得銀行資金成本變大……
三重限制，基本上封殺了非剛需人群的炒樓槓桿。2.此次鬆動的不是貸款前置條件，也不是首付比例，而是貸款利率。如果把“貸款條件”和“首付比例”看作銀行門檻的話，貸款利率則是入門之後的待遇。也就是說，部門銀行在門檻沒有降低的情況下，開始優待自己的客戶……換個角度來想，經過長期的調控，真正能夠進入銀行的，基本上都是剛需。既然是剛需，就沒有理由讓他們長期承受過高的資金成本。部分銀行此番鬆動利率，應該是政策面的試水，接下來一定還會有“定向鬆綁”的金融政策出臺。
3.今年6月份，深圳市房地產研究中心主任王鋒，曾公開表示——自2016年出臺“深八條”調控政策以來，深圳新房均價一路小幅下跌20個月，深圳樓市交上了一份“穩”字當頭的“答卷”。他還進一步指出，總體來看，一線城市“市場預期”比較穩定，投機炒作基本退潮！中國樓市調控經歷了兩年嚴打，到了2018年6月，深圳已經可以公開表示投機退潮。這說明，部分城市樓市調控的“首要目標”已經基本實現。炒房力量被逼退，留在金融系統裡的必定是剛需。為此，金融政策理應有所鬆動，並從“高壓狀態”適度調整為“溫和施策”。
房子是用來住的，不是用來炒的。這句話應有兩層含義。一是要“打擊炒房圖”；二是要“讓剛需有獲得感”。此番金融面微起波瀾，指向性已經很清楚了。
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