大寶二寶和我們
買房對於每一個國人而言，都是人生的一件大事，尤其是購買首套房，其中一個問題也是困擾購房“小白”，最多的一個問題，就是買大一點，還是買小一點的。對於這個問題的，專家和大家的觀點都不一致。主要的觀點和理由就是：買小一點理，理由是首套房量力而行，以後有能力再置換。買大一點的，理由是一次到位，不用置換。
袁哥的觀點：首套房對於每個購房者現在及以後的影響至關重要，再置換談何容易，需綜合考慮從長遠計，首套房還是買大一點更為適宜。至於為何建議買大一點，原因有以下幾點：
01：購買首套房具有特有的優勢，只有買大一點才能合理的充分利用
（1）購買首套房更容易獲得家人親友的支持。
我們國人歷來重視幾件事，買房；結婚；生子。其中購買首套房更是重中之重，因為其後的幾件大事都離不開住房。因此無論親友家人在你首次購房中都願意盡力幫助你，當然前提是你平時不是一個為人處事太差的人。這樣我們就可以自己的積蓄加上親友的幫助和借貸，就可以擁有更多的首付款。而這樣的支持機會有限，我們應該珍惜和合理利用。
經濟學家樊剛提出的“六個錢包"買房理論，其大意也是如此，有人議論是啃老。其實也可以說是中國人的一種傳統美德--互幫互助。，在房價高昂的今天做為剛需首套購房大多數，不都是通過6個錢包，或者更多的錢包，才能買得起首套房，尤其在現在。袁哥認為：只要大家自願，在能力範圍內得到幫助，沒有必要道德綁架，當然得到幫助的，也要知恩圖報。因此更應珍惜，買房大一點，以免換房成本更高。
（2）購買首套房，有政策優勢，買大一點能購更好的用好政策優勢。
購房首套房，首付少，另外利率低，同時稅費較低。購買首套房全國大多數城市都是30%，當然在疫情影響下，現在個別城市是20%。另外國家鼓勵剛需，首套房的利率一般上浮較少。在稅費上也有一定的優惠。因此在買首套房也要充分利用好國家給予的政策。首套房還是買大一點。買大一點，看似多花了一些錢，其實分攤在首付款及以後月供中，並不會給你帶來多大的負擔。
02：購買首套房，買大一點可以滿足更多的需求
購買首套房，買大一點，不是虛榮，是有很多的現實意義的。
（1）:單身時買大一點，多出的房間可以出租，減少還貸壓力
（2）：結婚戀愛，房屋大一點可能會增加你找到更好對象的成功機率。
（3）：婚後生子，保姆或父母照顧需要，可以減少很多不必要的爭吵。尤其是在疫情尚未結束的現在，由於疫情大家長時間在一起，尤其是由於房子太小，父母又來過節，發生了多少故事，輕則發生矛盾，重則離婚。
因此購買首套房還是買大一點為好。
03：購買首套房，買大一點為了置換更好房子
有人看到這裡，認為是不是搞錯了，購買首套房大一點，不是為了減少置換嗎？置換的成本太高，首付提高，利息提高，這都事實。
袁哥認為買大一點，只是讓我們的居住的時間可以延長換房，這樣可以留出更多的時間來積蓄。
時代發展，家庭需要房屋置換也是不可少的，買大一點的作用，就是時間換積蓄，另外大一點房屋出售利潤也相對更多，我們置換的房屋資金也相對少一些。這才是我說的，買大一點只是為了置換更好的房子。
04:購買首套房，買大一點是為了逼自己變得更優秀。
最近孫儷主演的《安家》熱播，其中最重要的一個原因是，在劇中我們都能找到自己的影子。劇中房似錦的一段話，我不僅找到自己的影子，同時也是買房為什麼要買大一點的最好詮釋。
房似錦說“買也許買了房會過得苦一點，但將來的收入一定會超過預期的，優秀的人是被眷顧的，買房子超過自己範圍多一點的房子，逼自己變得更優秀”
當年我買首套房時，無論資金還是工作都不許可，我只是成都房產公司一位置業顧問，在我做置業顧問的第三年我買了房，那一年26歲，為了支付房款，努力工作業績突出，很快晉升為銷售副經理，開啟我20多年的房產職業生涯，後來歷任大型房企經理；總監，副總，常務副總，35歲成立房產營銷代理公司至今。
以自己為例，只是說明，有時候逼自己一把，也許你曾經的夢想就會實現。買房同樣如此，如果只是等待，而因為各種原因和藉口不敢，或者只敢買小一些。買房大一點的意義，最重要的理由，我覺的就是挑戰自己，逼自己更優秀。
小結：購買首套房，不是通常大家所說的量力而行，而是全力而為，只有這樣才能利用首套房特有的優勢，得到親友家人的支持，同時充分的利用首套房的政策優勢。首套房買大一點，是為更好的生活，更好的滿足將來的多種需求，同時會將來置換更高品質的房屋奠定基礎。最重要的是逼自己更優秀，更有擔當。
因此首套房還是買大一點。
以上回答均屬於袁哥觀點，希望對你有所幫助，另外希望朋友們有時間閱讀袁哥關於買房的頭條系列文章，文章都是袁哥從事房產23年的心得，如果認同袁哥的觀點，請轉發分享給更多的朋友，也請關注@袁哥房產觀。
