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看看真的情況，如果是因為疫情導致的，不存在違約，如果有個人不願意履行的因素，借疫情做擋箭牌的按照合同違約處理！
在疫情期間是否隔離！是否不能主動履行？有沒有主動履行？現在是否繼續履行？
修武殷子傑
市場監督管理，它有規範職能，監督職能和查處職能，它不能代表法律，但是它依據法律。疫情期間無法履行購房合同，我想當事人雙方討論的焦點在於疫情算不算法律上的不可抗力。市場監督管理部門可以幫忙協商。
哪些情況下適合不可抗力免責，哪些情況下不適合不可抗力免責？
1、當事人主張不可抗力免責，符合以下條件的，可以認定其主張成立：
（1）當事人在訂立合同時沒有預見也不能預見到疫情發生和疫情防控措施實施，並且未在合同中作出預先安排；
（2）當事人所在地或合同履行地政府採取了疫情防控措施，當事人及其履行行為屬於疫情防控措施涉及、影響的對象；
（3）疫情防控措施發生在合同訂立後、合同履行完畢前；
（4）當事人不當履行合同與疫情發生及疫情防控措施實施具有因果關係；
（5）導致當事人不當履行合同的事由不能避免、不能克服。
2、當事人主張不可抗力免責，具有下列情形的，不予支持：
（1）當事人在訂立合同時已經知道或者應當知道疫情發生或者疫情防控措施實施的；
（2）當事人不當履行合同與疫情發生及疫情防控措施不具因果關係；
（3）當事人不當履行合同雖與疫情發生及疫情防控措施實施有關，但並非不能避免、不能克服。
購買樓盤，疫情爆發，政府處於防控疫情需要，要求工地停工、返鄉人員不得外出，直接導致了樓盤施工暫停、春節後工人無法返工，繼而造成延期交房，這中間是有直接因果關係的，因此可以認定為不可抗力，適用不可抗力的免責條款。
“因疫情導致的延期交房屬於不可抗力因素，開發商可不賠償逾期違約金。合同履行期限和疫情管控時間同步順延，從春節後通知延期復工開始計算，直到當地通知可以復工止。”
此外，貴陽、天津等城市政府均已明確發文，因疫情防控造成的工期延誤，適用於合同中不可抗力相關條款。
“不可抗力”已經成為近兩個月大家熱議最多的合同條款了，諸如租客要求房東減少租金、商戶要求市場管理方減少租金基本上都適用於“不可抗力”，如果合同中有約定，就按照合同來，如果合同沒有約定就友好協商，協商不成還可以走法律途徑解決問題。
最後再強調一遍，市場監督管理不代表法律，但是它一定是依靠法律的。
抗疫民工小韓
這個是成都的！如果是國家疫情開發商無法準時交房，能夠提供相關國家發文！應該是不算違約！
子墨先森您好
因為疫情原因可以適當的延期，但是這不是主要原因，比如交房的延期，按照合同規定本因現在交付的可以適當延期到疫情後，但是不能拖太久，拖太久依然可以通過法律途徑來挽回自己的損失
李世鑫
現在國家已經把這次疫情定位不可抗力因素，所以只要在疫情期間受的影響可以延期，但是時間不能超過疫情持續的時間。
i社會你濤哥
合同裡一般都有一條寫著:如遇到不可抗拒因數
海南購房導師阿星哥
不可抗力因素！不違約！
