無論在日本買房目的是為了移民生活自住，還是為了投資出租獲得回報，房源的挑選都是個重要的“問題”。
作為日本移民自住，理所應當的要選擇生活便利度高、周邊設施齊全，能安心的悠閒度日的區域。最好周邊還有公園可以散步，有美食店可以滿足味蕾。
作為日本房產投資，當然希望自己所挑選的房源可以擁有更多優勢，能夠受到受歡迎，最好非常順利的租賃出去，以便獲得“投資成功，躺著收錢”。因此，吸取更多買房置業相關知識是非常有必要的。
別看是同為亞洲國家，中國與日本在不動產投資方面的區別卻並不小。及時的信息、資訊獲取渠道必不可少，對日本房產市場的瞭解程度，會對投資造成很大影響。在日本房產市場中，“新建至上主義”持續了很長一段時間。但如今，日本買房熱門房源正在發生變化。在佔據日本全國公寓市場近50%的首都圈，二手公寓逐漸成為主角。
從最具說服力的真實數據進行對比。
2016年，日本首都圈的二手房年成交件數，超過了新建公寓的發售戶數，“二手房逆轉新建”成為話題。
2017年、2018年，新建和二手一直處於勢均力敵的狀態。
2019年，新建公寓的銷售數量減少，而二手公寓的成交數量則穩步增長，兩者之間相差近7000套。
根據日本房地產經濟研究所的預測，2020年新建公寓的銷售數量將更少。與此相對，二手公寓的成交件數穩步上升，或許可達到3萬2000戶。
在二手公寓即將成為主角的形勢下，很多人開始思考其原因。
首先，毋庸置疑，與新建相比，二手價格低是最大的因素。如圖片所示，過去10年日本首都圈新建公寓和二手公寓房價的變化趨勢。
隨著新建價格的上升，二手價格也在上漲，但兩者的差距始終保持在一定的水平上。由於價格暴漲而放棄新建公寓的投資者，紛紛購買二手房，從而導致新建和二手房的形式逆轉。
其次，二手公寓性能提高也是重點之一。要知道，即使價格再低，如果沒有確保相應的性能，購買的人也不會增加。雖說不如新建公寓那麼新，但在價格上漲的情況下仍然銷售火爆，其原因是二手房的性能逐年提高。
根據東日本不動產流通機構的一項調查，如圖所示，在2018年成交的房屋中，竣工20年以內的房屋合計佔56.8%，超過半數。所謂20年以內的建築，是指2000年前後竣工的房屋，而2000年對於住宅業界來說，是一個動盪不安的年份。
隨著相關法律的實施，所有新建住宅的10年性能保障開始義務化。同時，還實施了由第三方專門機構評價住宅性能的“住宅性能表示制度”。雖然不是義務，而是任意的制度，但卻被積極採用，從而提高了日本公寓的基本性能。
此外，日本二手房屋經過裝修可以達到“新建水平”。這種建築後的經過年數在20年以內，基本性能高的物件，再加上裝修技術的進步，只要花費一定程度的費用，就能確保與新建房屋一樣的性能。即使多少需要一些裝修費用，但價格便宜、房齡較長的房子還是有吸引力的。
最後，關於二手房，除了價格優勢之外，選擇豐富也是一大優點。比如，關於地段、環境，二手公寓就可以在自己喜歡的地方，很容易找到適合出租的房子；但是如果拘泥於新建公寓，所看好的區域一年或許只有那麼幾棟。如果是人氣區域，一旦開售，並不容易能搶到。
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