撰文=燕十三
3月11日, 西安高新區土地儲備中心發佈了西安市國有建設用地使用權拍賣預出讓公告，擬於近期公開推出5宗共計186.01畝開發用地。
這次土地預出讓公告，讓炙手可熱的高新區土地市場又一次振奮，上一次高新區公開拍地還在1月8日（中國鐵建GX3-35-15地塊），此次是疫情之後，高新區第一次放出土地出讓信息，又在市場上引起了一番圍觀和熱議。
此次高新區預出讓的5宗土地，其中3宗為商業用地，2宗為居住用地。預出讓公告發布後，受到業內廣泛關注，尤其是位於熱門板塊軟件新城的2宗住宅用地，周邊高價地密集，所以一經推出便聚焦市場目光。
宗地GX3-35-19：淨用地面積53.629畝，用途為居住用地，容積率不大於2.8，位於高新區天谷二路以南、雲水四路以東、雲水三路以西、天谷三路以北。
宗地GX3-35-20：淨用地面積73.793畝，用途為居住用地，容積率不大於2.8，位於高新區天谷二路以南、雲水三路以東、雲水二路以西、天谷三路以北。
軟件新城，作為陝西省“十二五”重點建設項目，致力於打造西安科創新中心，建設世界一流園區。產業方面，聚集了西安環普國際科技園、西安軟件新研發基地等，吸引阿里巴巴、華為、三星等30家世家500強企業，產業基礎雄厚。
軟件新城不僅產業沉澱眾多，配套也在追求進一步優化，區域落位有陝西省圖書館館新館、西安高新國際會議中心、蘇寧廣場，規劃高新區第20小學（軟件新城小學）、高新區第四初級中學、高新區第十九小學、高新區第十八小學，除此之外，還有西安高新兒童醫院。目前，總投資6億的陝西省圖書館新館目前主體建設已經完工。
此次推出的地塊，配套與交通體系完善。北側為規劃配建的高新第十九小學，東側為高新第四初級中學，南側緊鄰已經開工建設的西安高新兒童醫院；距離蘇寧廣場約2.5公里。此外，地塊北側有地鐵3號線，西側緊鄰規劃的地鐵12號線，東側規劃有云巴穿行而過。
2019年以來，高新區土拍市場熱度空前，量價齊漲，每一次公開拍地，都是各大房企爭相搶奪，軟件新城板塊更是高新區的火爆焦點，過去一年中，軟件新城拍出的土地樓面價已過萬。
其中，高新地產摘2宗147畝土地，樓面價13482元/㎡；招商地產1宗89畝地塊，樓面價11447元/㎡，天地源摘得1宗149畝地塊，樓面價9704元/㎡；中國鐵建1宗87畝地塊，樓面價10729元/㎡。
此次預約預出讓公告的兩宗居住用地，緊鄰中國鐵建及高新地產的宗地，周邊高價地密集，這兩宗土地一旦公開拍賣，勢必會引發又一次品牌房企之間群雄逐鹿。
2019年以來，高新區土地市場量價齊漲，2019年高新區住宅用地成交1238畝，環比2018年上漲286%，且成交量價創十年之最。
高新區土地價格高昂，勢必會反映到區域的房價上，可以預見的是，未來高新區將會湧現出一大批高價房，尤其是軟件新城板塊，會成為高端人居產品供應密集區域，同時也將帶動周邊片區，如昆明路、大寨路、魚化工業園等片區房價提振。
過去，高新區土地資源緊張，住宅市場供應緊缺，而客戶認可度高，市場需求旺盛，所以近年來一直保持供不應求狀態。就高端住宅項目而言，目前高新區的2萬+項目主要以公寓為主，住宅類項目僅有融創珺庭府、香榭御澄二期、綠城高新誠園、龍湖天矩、紫薇生態城在售。
未來，隨著土地價值的兌現，高新區的2萬+項目將快速增加。在區域產業基礎以及未來規劃加持之下，無論是高新腹地，還是泛高新板塊，未來物業升值空間都十分清晰。
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