北上廣深漲跌不一，廣州新房二手房均下跌
3月16日，國家統計局公佈2月份70城房價數據。
數據顯示，21城新房價格環比上漲，23城下跌。二手房方面，14城上漲，27城下跌。無論是新房還是二手房，成都環比漲幅均領漲70城市，新房漲幅為1.2%，二手房漲幅為0.9%。
一線城市方面，2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海、深圳持平。二手房方面，深圳領漲，為0.5%，上海漲0.2%。廣州新房與二手房，均下跌0.1%。
23城價格下降，12城無成交，成都新房二手房雙雙領跑
3月16日，國家統計局發佈2020年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。
數據顯示，2月，70個大中城市中有21個城市新房價格環比上漲，23個環比下降。另外持平的則有26個城市，其中，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交。
21世紀經濟報道記者注意到，這是2016年1月以來，新房價格環比下降城市數量最多的一個月，也是2015年10月之後，首次出現新房價格下降城市數量多於上漲數量的情況。
而不同城市來看，一二三線城市的房價環比增幅數據看，分別為0.0%、0.1%和0.0% ，國家統計局城市司首席統計師孔鵬表示，突如其來的新冠肺炎疫情對房地產市場造成明顯衝擊，2月份，70個大中城市房地產市場價格漲幅穩中有落。
其中，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%，增幅明顯回落。北京上漲0.1%，上海持平，廣州下降0.1%，深圳也結束了此前連續六個月的價格環比上漲態勢，轉為持平。另外，深圳二手房價格環比上漲0.5%，在70個大中城市中位列第三。
值得注意的是，二線城市內部則出現了明顯的分化。成都以1.2個百分點的漲幅領跑70城新房房價，同時，成都還有0.9個百分點在二手房環比漲幅領先。瀋陽、貴陽等二線城市的新房價格也有0.5%左右的漲幅。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，從2月數據來看，成都屬於上漲態勢最明顯的城市。一方面與成都本身的潛在購房需求較大有關，另一方面，成都近期有新的規劃推出，客觀上容易帶動房價的上漲。
不過，21世紀經濟報道記者注意到，與成都不同，受疫情影響，還有大量的二線城市，房價出現回落。其中，包括長春、南京、杭州、寧波、鄭州、重慶、天津等多個強二線城市，均出現了不同程度的回落。
分析人士則指出，2月份房價指數的數據受新冠肺炎疫情的影響相對比較大，預計此類降溫態勢會延續，3月份以及二季度房價指數環比漲幅會保持穩中有降態勢。
附：2月房價漲幅榜
重申“不把房地產作為短期刺激政策”
3月16日，國務院新聞辦公室就2020年1-2月份國民經濟運行情況舉行的發佈會上，針對如何看待“2月份70個大中城市房價漲幅回落”的問題，國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇表示，關於房地產政策是非常明確的。
第一，房住不炒的定位沒有改變。這些年，我們不斷加強和完善房地產調控政策，實施因城施策的政策，強化或者落實地方城市主體責任。這幾年房地產市場總體平穩，這樣一種局面已經基本形成，特別是穩地價、穩預期、穩房價的局面已經初步形成。
第二，房地產的發展政策也是比較明確的，我們還是要按照推動高質量發展的要求，不把房地產作為短期刺激政策。
中原地產研究中心數據顯示，2月份房地產調控刷新歷史記錄，超過60個城市發佈了不同程度的房地產調控。
在2月13日之前，各地出臺的政策多以適當調整土地供應政策為主，包括可延遲簽訂土地出讓合同，順延土地出讓金、開竣工時間等。
從2月14日之後，部分省市開始出臺促進房地產市場健康發展的若干政策，政策內容開始擴大到為購房者提供購房補貼、契稅補貼以及降低公積金首付比例等。
但從2月下旬開始，以駐馬店為代表的調整首付城市被約談，隨後撤回文件按原政策執行。
無獨有偶，廣州、陝西寶雞出臺的樓市鬆綁政策亦出現“一日遊”。
在各地樓市鬆綁政策撤回的同時，央行及住建部多次重申“房住不炒”。
其中，央行明確保持房地產金融政策連續性、一致性和穩定性，繼續“因城施策”落實好房地產長效管理機制。
3月份漲幅回落現象或會持續，成交量有望回升
值得關注的是，相比2月份大部分房地產企業在疫情影響下基本冰封，3月份開始，將是企業逐漸恢復銷售最關鍵的一個月。
中原地產首席分析師張大偉認為，3月份將有越來越多的城市“因城施策”繼續發佈房地產相關政策，但是以駐馬店為代表的調整首付城市被約談，很可能影響3月份接下來發布的樓市政策“尺度”。其指出，相比2月份公積金為主，在堅持房住不炒的原則下，預計3月份市場的調控政策將會集中在剛需購房政策寬鬆上。
58安居客房產研究院分院院長張波指出，武漢、石家莊和太原等12個城市受疫情影響無成交也顯示出疫情對於一季度樓市成交量的確形成較大影響，但市場的復甦已經開始。
58安居客線上2月全國找房熱度環比回升23.4%，其中一線城市中上海找房熱度環比上漲26.4%，並且全國主動微聊用戶數也進一步印證了找房熱度回升的現象。因此，預計房地產市場的平穩運行在3月份依然可期，房地產市場的成交價格漲幅回落現象或會持續，但成交量有望後續快速回升。
貝殼研究院首席分析師許小樂認為，短期市場的快速回暖也不會帶動價格的大幅上漲。目前的供需關係依舊較為緩和，新房庫存高達5.3億平，二手市場節奏依舊很慢，2019年重點城市房源成交週期均在100天以上。市場的回暖是短期累積需求的釋放，不足以改變市場的供需力量對比。疫情結束後新房市場現金流回款訴求高，可能會帶動價格下行。從更長的時間看，隨著疫情影響的持續減少，市場依舊會沿著前期穩定的曲線前進。
閱讀更多 蘇州房地產信息網 的文章
