北上广深涨跌不一，广州新房二手房均下跌
3月16日，国家统计局公布2月份70城房价数据。
数据显示，21城新房价格环比上涨，23城下跌。二手房方面，14城上涨，27城下跌。无论是新房还是二手房，成都环比涨幅均领涨70城市，新房涨幅为1.2%，二手房涨幅为0.9%。
一线城市方面，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海、深圳持平。二手房方面，深圳领涨，为0.5%，上海涨0.2%。广州新房与二手房，均下跌0.1%。
23城价格下降，12城无成交，成都新房二手房双双领跑
3月16日，国家统计局发布2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。
数据显示，2月，70个大中城市中有21个城市新房价格环比上涨，23个环比下降。另外持平的则有26个城市，其中，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。
21世纪经济报道记者注意到，这是2016年1月以来，新房价格环比下降城市数量最多的一个月，也是2015年10月之后，首次出现新房价格下降城市数量多于上涨数量的情况。
而不同城市来看，一二三线城市的房价环比增幅数据看，分别为0.0%、0.1%和0.0% ，国家统计局城市司首席统计师孔鹏表示，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。
其中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%，增幅明显回落。北京上涨0.1%，上海持平，广州下降0.1%，深圳也结束了此前连续六个月的价格环比上涨态势，转为持平。另外，深圳二手房价格环比上涨0.5%，在70个大中城市中位列第三。
值得注意的是，二线城市内部则出现了明显的分化。成都以1.2个百分点的涨幅领跑70城新房房价，同时，成都还有0.9个百分点在二手房环比涨幅领先。沈阳、贵阳等二线城市的新房价格也有0.5%左右的涨幅。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从2月数据来看，成都属于上涨态势最明显的城市。一方面与成都本身的潜在购房需求较大有关，另一方面，成都近期有新的规划推出，客观上容易带动房价的上涨。
不过，21世纪经济报道记者注意到，与成都不同，受疫情影响，还有大量的二线城市，房价出现回落。其中，包括长春、南京、杭州、宁波、郑州、重庆、天津等多个强二线城市，均出现了不同程度的回落。
分析人士则指出，2月份房价指数的数据受新冠肺炎疫情的影响相对比较大，预计此类降温态势会延续，3月份以及二季度房价指数环比涨幅会保持稳中有降态势。
附：2月房价涨幅榜
重申“不把房地产作为短期刺激政策”
3月16日，国务院新闻办公室就2020年1-2月份国民经济运行情况举行的发布会上，针对如何看待“2月份70个大中城市房价涨幅回落”的问题，国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇表示，关于房地产政策是非常明确的。
第一，房住不炒的定位没有改变。这些年，我们不断加强和完善房地产调控政策，实施因城施策的政策，强化或者落实地方城市主体责任。这几年房地产市场总体平稳，这样一种局面已经基本形成，特别是稳地价、稳预期、稳房价的局面已经初步形成。
第二，房地产的发展政策也是比较明确的，我们还是要按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。
中原地产研究中心数据显示，2月份房地产调控刷新历史记录，超过60个城市发布了不同程度的房地产调控。
在2月13日之前，各地出台的政策多以适当调整土地供应政策为主，包括可延迟签订土地出让合同，顺延土地出让金、开竣工时间等。
从2月14日之后，部分省市开始出台促进房地产市场健康发展的若干政策，政策内容开始扩大到为购房者提供购房补贴、契税补贴以及降低公积金首付比例等。
但从2月下旬开始，以驻马店为代表的调整首付城市被约谈，随后撤回文件按原政策执行。
无独有偶，广州、陕西宝鸡出台的楼市松绑政策亦出现“一日游”。
在各地楼市松绑政策撤回的同时，央行及住建部多次重申“房住不炒”。
其中，央行明确保持房地产金融政策连续性、一致性和稳定性，继续“因城施策”落实好房地产长效管理机制。
3月份涨幅回落现象或会持续，成交量有望回升
值得关注的是，相比2月份大部分房地产企业在疫情影响下基本冰封，3月份开始，将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月。
中原地产首席分析师张大伟认为，3月份将有越来越多的城市“因城施策”继续发布房地产相关政策，但是以驻马店为代表的调整首付城市被约谈，很可能影响3月份接下来发布的楼市政策“尺度”。其指出，相比2月份公积金为主，在坚持房住不炒的原则下，预计3月份市场的调控政策将会集中在刚需购房政策宽松上。
58安居客房产研究院分院院长张波指出，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交也显示出疫情对于一季度楼市成交量的确形成较大影响，但市场的复苏已经开始。
58安居客线上2月全国找房热度环比回升23.4%，其中一线城市中上海找房热度环比上涨26.4%，并且全国主动微聊用户数也进一步印证了找房热度回升的现象。因此，预计房地产市场的平稳运行在3月份依然可期，房地产市场的成交价格涨幅回落现象或会持续，但成交量有望后续快速回升。
贝壳研究院首席分析师许小乐认为，短期市场的快速回暖也不会带动价格的大幅上涨。目前的供需关系依旧较为缓和，新房库存高达5.3亿平，二手市场节奏依旧很慢，2019年重点城市房源成交周期均在100天以上。市场的回暖是短期累积需求的释放，不足以改变市场的供需力量对比。疫情结束后新房市场现金流回款诉求高，可能会带动价格下行。从更长的时间看，随着疫情影响的持续减少，市场依旧会沿着前期稳定的曲线前进。
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