山裡土包子
房價偏高了人家接受不了的！因為對他們來說溫飽是個問題別說買房了！
光輝歲月286282984
我老家來自四川省巴中平昌縣，屬於國家級貧困縣，2019年全縣整體脫貧，目前房價大約在4000左右，個人認為目前房價還是偏高，為什麼這麼說呢，由於平昌縣屬於典型的高山和丘陵型地形，全縣90%都是農業人口，可耕種面積比較少，人口較多，全縣大概120萬人，年輕人基本上都去沿海地區打工賺錢補貼家用，父母留守老家或者帶孩子上學，年輕人在外面打工基本上一年到頭也剩不下幾個錢，在國家前幾年的大力扶貧攻堅下，最近幾年家鄉變化很大，村村通公路，有好多人還在老家縣城買了房，但多數都是貸款按揭買的房，壓力比較大！
北漂三表哥
應該算偏高的水平。
為什麼這麼說呢？首先，有兩點是比較重要的信息。一是國家級貧困縣，貧困縣的標準以往是年人均收入低於400元的縣全部納入國家級貧困縣。可見經濟水平相當落後。那放到2020年來講，人均收入肯定有所提高，但依然跟發達地區有所差距。
二是無工業城市，沒有工業作為支撐產業，經濟發展也會相對遲緩。外來人口少，就業率也不高。居民的收入來源也就比較單一，大部分收入依靠農業或者外出務工。
針對以上兩點，可以說大部分居民的生活水平比較一般，不太足以支撐購買一套商品房。舉個例子：4500一平的房子，按100平方算，總價需要45萬，首付3成就需要13.5萬。按照大部分人均收入3000元算，一年3萬6千塊。以家庭為單位，按兩個人算收入來源，就是7萬2千塊。不吃不喝，要存兩年。如果拋開日常開銷（吃喝住行、醫療、交通、結婚等等）也要起碼五年以上。這還是理想狀態。放眼現在，很多人的收入已經過萬，但仍然買不起老家的房子！更別說大城市了。
以上是個人分析及結合部分實際後的觀點，僅供參考，謝謝！
饒城青年
看了大家的回答，感覺很多思路沒有說到點上。問題有三個提取點：1、國家級貧困縣；2、無工業城市；3、房價4500，高還是低。
我從以下幾個方面回答房價是高還是低：
【1】衡量一個城市的房價高低，首先要看這個城市的人均收入水平怎麼樣，國際慣例是1個月的薪水能夠購買1平米就是正常水平（國外按使用面積計算，我國是建築面積）。很顯然，這種貧困縣人均工資也就2到3千很難購買1平米。從這個角度來說，房價高了。
【2】衡量城市的房價高低，還有一個指標，就是人均居住面積。比如這個城市人均居住面積過低，處於城市的開發期，有極大的二次改善需求，需求增加房價就會上漲。國家這個階段的發展方向是大城市群戰略，貧苦縣是扶貧，短期內不具備繁榮的可能。受制經濟，人們沒有強烈的改善需求，這樣看4500的價格已經可以了。
【3】再看房產的開發成本，房產的開發成本包括土地出讓金、建安成本、拆遷成本、辦公人力成本、營銷成本、財務成本、稅金等方面。貧困縣土地出讓金便宜，建安成本在建材一樣的情況下全國相差不大，營銷和人力成本較少，財務成本涉及到開發商的自有資金比例和融資成本，整體預估利潤在10-20%左右。有人會說不可能這麼少，記住開發商是使用槓桿的，其實前期投入並沒有那麼多，都是後期結款。從這一點看，4500，房價一般。
【4】人口結構是一個城市房價的風向標。記住是人口結構，不是人口！如果你的城市都是老年人，挺多在養老地產有發展，房價是向下的。這種貧困縣，年輕人口大量外出，房價是向下走的。從這個角度，4500貴啦！
【5】城市發展潛力也是房價高低的風向標。國家級貧困縣，國家以扶貧為主，不是大規模開發為主。問題說城市沒有工業，其實現在工業已經不是房價的風向標，你看一下美國的底特律、中國的東北，產業升級才是風向標，而不是單單限定在一個產業！從這一點房價高啦。
【6】從租金收益角度去看，這也是我最擔心的，就怕房產泡沫以後，你別說賣，你連租都沒人租。看一下日本的房產泡沫，只有東京和大阪的商業圈有人租房子，偏遠的地方都空置。估計小縣城租金連房價的3%都達不到，您說值嗎？
我五年前寫過一篇文章，制約房價的高低有上百種，絕不是孤立和簡單去看。房子還是要回到居住屬性上，如果您要改善生活，也有充裕的資金和還款能力，那就買，因為我們奮鬥了一輩子不就是要改善自己和家人的生活嗎？希望對提問者和廣大讀者有所幫助
海豚戀上熱咖啡8
國家貧困縣平均工資大概在月800左右，房價4500，加樓層費，一套一百平的房子，房價會在五十萬左右
第一，建樓成本在2000左右，其他包括土地成本，稅務成本，五證，一平米的成本會在2800左右，這樣的話房價會在3600左右，報價太高的話，批不下來
第二，4500一平米的房價根本就不是貧困縣普通居民能承受的住的，會造成有價無市的結果
第三，我是我的所見，我所在的太原平均樓價在15000，而太原下屬的一個貧困縣樓價只是2800，就這價格房子還賣不掉
趙玉山K
高不高用簡單的數據說話，目前的土地開發中住宅的比例應該中20%左右，其他的包括景觀、綠化、道路、河流、辦公、廠房、物流、科技、教育、醫療、市政等各種其他土地配置。以土地徵收成本20萬/畝來分析，分攤到了住宅用地上至少要50萬/畝，也就是每平方米的土地成本接近800元。再加上建安工程費用2500元/平米，這樣合計在3300元/平米。開發商的財務費用、管理費用、銷售費用、稅金和利潤等加入不應該少於1000元/平米，總計單價為4300元，房價縣城裡賣到了4500元/平米絕對是不可延續性，那一定是在敗家。
不過上面是從構成房價的土地、建安費、管理費、財務費、營銷費和稅金等方面來解剖分析。可是，房價有時按照成本走，有時又會按照供求關係走。如果按照供求關係、土地稀缺、營銷定位，也可以高賣到45萬/平米，也可以低於成本價按800元/平米拋售。
一個縣城或不是縣城不是最重要的，重要的還是區域位置。如果是在一線城市周邊的縣城，完成可以賣到1.5萬/平米以上；如果是江浙地區、福建等地，一個縣城低於1萬/平米的還不太好找；如果是在廣西、貴州、雲南等一些資源環境好的地方，估計可以買到2倍的4500元/平米也是有可能的。
可是，如果這個房子是在環境差、人口流出嚴重、空置房多的地方，那就不好說了。可以賣4500元/平米，也可以賣900/平米。這要看供求關係來決定。
像鶴崗不是才不到1千元/平米嗎？而且未來還會有大把的小城市價格跌到建安費用以下，等於土地免費贈送，可是還是少有問津。一些像東北三省地區、西北地區等這些人口流出嚴重的區域，房價還會繼續下跌，甚至還會到無人問津的地步。
這就是市場，當房地產市場一天一個價的時候，那不是跟你講市場，而是要講運氣（搖號）。而當無人購買之時，可以要用贈送。呵呵！4500元/平米價格高低也不好說，剛性需要還管這麼多，想買就買吧！
鞅論財道
說實話這個價錢肯定是偏高的。國家級貧困縣，當地的收入水平肯定也不高。我相信這樣的房價水平應該是當地收入水平的兩倍以上。當地人就是不吃不喝想攢錢買房，估計也得折騰個幾年時間。
當然如果到工業發達的城市打工賺錢，然後再回縣城買房，那麼他們可能覺得房價還不算太高。現在工廠一個月賺個5000來塊應該不會太難。如果兩個人一個月能剩個六七千塊，那麼一個月都可以購買1.5平了。掙個三年錢也出不多夠付個首付了。
對於未來我認為房價必然會下跌，尤其經過這次疫情後，好多城市房價都會大跌。前段時間恆大全國幾百個城市7.5折賣房就說明這點。房價過去十年年年上漲，好多城市都上漲了四五倍了，而當地的輸入水平估計也就增長了一兩倍。要想靠當地的收入水平支撐那麼高的房價那幾乎沒有可能。
月牙亮投
相對來說還是偏高一些，房價高地主要是和當地的人口和當地的發展有關係，現在隨著城鎮化建設，好多人都搬到城裡住了，當時，絕大多數的購買力是以在外打工或做生意的為主，當地沒有產業和工業，普遍收入較低，還是發展產業比較靠譜，如果是人口大縣，且有一定的產業，那麼這個價位的房價是相對比較合理的。一點個人分析，不喜勿噴。[祈禱][祈禱][祈禱]
9度啤酒是汽水
不算高，現在就算一個縣城的房價都是4000--5000。拿我們縣城來說，現在現房都要5000多了。現在農村生活水平提高，家裡有房，有閒錢的總想在城裡買一套房，讓孩子受到好的教育
西藏高考落戶li
山東濟寧泗水縣，貧困縣，全縣人口60多萬，房價已經高到6000——9000元了！
