昨日，國家統計局發佈了2月份70城房價變動情況，數據顯示，2月份，70個大中城市中，有21個城市新房價格環比上漲，而1月份這一數據為41個。2月份，新房價格環比上漲的城市數量大幅下降，創下了自2015年6月份以來的57個月新低。
從全國範圍來看，疫情對房價的衝擊已經顯現出來了。長沙方面，2月份新房價格環比上漲0.3%，二手房價格環比下跌0.1%，屬於21個新房環比上漲城市之列，也與此前每個月的情況基本一致，看來長沙房價暫時未受到太大影響。
另一方面，3月已經過半，自長沙住宅預售審批恢復已經3周了，也有多個項目獲批預售推新入市。新增供應暫停4周後終於有新貨，長沙這些樓盤到底銷售情況如何呢？是延續疫情下的成交低迷，還是“久旱逢甘霖”式的去化走高，我們來一探究竟。
據湖南中原數據平臺統計，自2月底長沙住宅預售審批開放到上週期間，長沙內六區共有5個項目開盤，推出了893套房源，銷售525套，整體開盤成交率59%。
分開來看各個樓盤的銷售情況，恆大御景天下於2月27日開盤，推出52套洋房，均價11600元/平，開盤成交率67%，該項目上一次開盤時去化率為100%。雖說去化率降低了，但上一次項目只推出了24套房源，即便是全部售罄，銷售套數也不如這次開盤。
恆泰芙蓉悅府為純新盤，於3月2日開盤，推出426套房源，銷售232套，開盤成交率54%，雖說當天去化率不算太高，但一次性推售426套房源，為近期長沙項目開盤推貨量之最，銷售出232套也算理想。值得一提的是，該項目登陸了樂居好房線上購平臺，當天開盤8分鐘即售1.5個億。
保利海德公園於3月4日開盤，推出114套房源，均價13850元/平，開盤去化率81%，而上一次開盤去化率為51%，並且，上次開盤的成交均價只為13700元/平。
梅溪湖璽悅於3月15日開盤，推出了97套全裝修房源，均價12500元/平-13500元/平，開盤成交率49%，上一次，該盤開盤去化率僅為21%。
整體上看，長沙住宅預售審批開放後，開盤入市的項目，或從去化率，或從推售套數來看，這一次開盤的成交情況大都優於上一次開盤。此外，上週長沙新房成交了904套，已經連續5週上漲，也高於去年3月第2周長沙新房成交691套的成績。沉寂了4周的新增供應終於開放之後，長沙樓市成交情況呈樂觀態勢。
不過，因疫情影響，儘管長沙住宅預售審批已經開放，各項目有推新也多以小批量為主，如恆大御景天下、保利海德公園、梅溪湖璽悅推出的房源不過是百套上下，長沙樓市整體新增供應量仍處於較低位水平。據湖南中原數據平臺統計，上週長沙內五區新增住宅供應1025套、13.03萬方，而去年同期時，長沙內五區新增住宅供應為1731套、23.06萬方。
房價維持常態、成交大幅回暖，雖說近期以來新增供應仍處於較低位，但根據統計整個3月長沙將有超40個項目推新入市，供應量或將在本月逐步回到正軌。整體上看，長沙樓市正在慢慢衝出疫情籠罩的“陰霾”，迴歸平穩健康態勢。
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