昨日，国家统计局发布了2月份70城房价变动情况，数据显示，2月份，70个大中城市中，有21个城市新房价格环比上涨，而1月份这一数据为41个。2月份，新房价格环比上涨的城市数量大幅下降，创下了自2015年6月份以来的57个月新低。
从全国范围来看，疫情对房价的冲击已经显现出来了。长沙方面，2月份新房价格环比上涨0.3%，二手房价格环比下跌0.1%，属于21个新房环比上涨城市之列，也与此前每个月的情况基本一致，看来长沙房价暂时未受到太大影响。
另一方面，3月已经过半，自长沙住宅预售审批恢复已经3周了，也有多个项目获批预售推新入市。新增供应暂停4周后终于有新货，长沙这些楼盘到底销售情况如何呢？是延续疫情下的成交低迷，还是“久旱逢甘霖”式的去化走高，我们来一探究竟。
据湖南中原数据平台统计，自2月底长沙住宅预售审批开放到上周期间，长沙内六区共有5个项目开盘，推出了893套房源，销售525套，整体开盘成交率59%。
分开来看各个楼盘的销售情况，恒大御景天下于2月27日开盘，推出52套洋房，均价11600元/平，开盘成交率67%，该项目上一次开盘时去化率为100%。虽说去化率降低了，但上一次项目只推出了24套房源，即便是全部售罄，销售套数也不如这次开盘。
恒泰芙蓉悦府为纯新盘，于3月2日开盘，推出426套房源，销售232套，开盘成交率54%，虽说当天去化率不算太高，但一次性推售426套房源，为近期长沙项目开盘推货量之最，销售出232套也算理想。值得一提的是，该项目登陆了乐居好房线上购平台，当天开盘8分钟即售1.5个亿。
保利海德公园于3月4日开盘，推出114套房源，均价13850元/平，开盘去化率81%，而上一次开盘去化率为51%，并且，上次开盘的成交均价只为13700元/平。
梅溪湖玺悦于3月15日开盘，推出了97套全装修房源，均价12500元/平-13500元/平，开盘成交率49%，上一次，该盘开盘去化率仅为21%。
整体上看，长沙住宅预售审批开放后，开盘入市的项目，或从去化率，或从推售套数来看，这一次开盘的成交情况大都优于上一次开盘。此外，上周长沙新房成交了904套，已经连续5周上涨，也高于去年3月第2周长沙新房成交691套的成绩。沉寂了4周的新增供应终于开放之后，长沙楼市成交情况呈乐观态势。
不过，因疫情影响，尽管长沙住宅预售审批已经开放，各项目有推新也多以小批量为主，如恒大御景天下、保利海德公园、梅溪湖玺悦推出的房源不过是百套上下，长沙楼市整体新增供应量仍处于较低位水平。据湖南中原数据平台统计，上周长沙内五区新增住宅供应1025套、13.03万方，而去年同期时，长沙内五区新增住宅供应为1731套、23.06万方。
房价维持常态、成交大幅回暖，虽说近期以来新增供应仍处于较低位，但根据统计整个3月长沙将有超40个项目推新入市，供应量或将在本月逐步回到正轨。整体上看，长沙楼市正在慢慢冲出疫情笼罩的“阴霾”，回归平稳健康态势。
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