新中國成立之初，沿長安街一線建起了外貿部、煤炭部、紡織部等部位；有四部一會之稱的第一、第二機械部、重工業部、財政部和國家計委，則聚集在復興門外三里河一帶……
與此同時，這些單位的職工宿舍區也隨著辦公區建起。1952年，復興門外真武廟一帶蓋起的三層尖頂灰磚小樓，是北京最早一批宿舍區。隨後，羊坊店、三里河、百萬莊、二里溝、和平里……先後蓋起了一片一片居民樓。今天，我們就說說北京最早的居民住宅。
鄰里住宅
1949年，真武廟還是大片的農田和荒地。1952年，鐵道部在這裡建設的“鄰里住宅”樓房是北京最早的樓房住宅區之一。
“鄰里住宅”也稱為“鄰里單位”，它是城市居住區規劃中的一種結構形式。1929年，美國社會學家C．A．佩裡針對城市化運動帶來的人口密集、住房擁擠、環境惡化、交通堵塞等問題，首先提出了“鄰里單位”的概念。他主張以城市幹道所包圍的區域作為基本單位，建成具有一定人口規模和用地面積的“鄰里”，居住區內除住宅建築外，還要有日常需要的各項公共服務設施和綠地，使居民有一個舒適、方便、安靜、優美的居住環境。
1954年，鐵道部職工宿舍 。李祖慧攝
1954年，剛剛建成的鐵道部職工宿舍。李祖慧攝
1952年鐵道部在真武廟地區建設住宅，採用了這個方式。真武廟“鄰里住宅”也稱“復外鄰里”，當時共建有住宅樓房24幢，其中13幢位於真武廟頭條南側，是三層聯排街坊式住宅，建築面積約1.6萬平方米，並沿復興門外大街南側建設了副食和百貨商場。
另外11幢位於真武廟四條，建築面積5100平方米，是兩層花園式住宅樓，坐北朝南，首層兩戶分別由東、西山牆開門；二層兩戶由中間樓梯入戶。真武廟“鄰里住宅”均為磚混結構一，木屋架，坡屋頂，外牆用水泥拉毛和橫線條水泥抹灰。這些住宅樓房建成時，在當時周圍空曠的土地上顯得十分高大、突出。
真武廟“鄰里住宅”建成後，到20世紀60年代初，這一地區又陸續建設許多住宅樓房，形成真武廟住宅區，包括全國總工會宿舍區、中央廣播事業局宿舍區(俗稱新302和老302)、國務院宿舍區、鐵道部宿舍區(俗稱鐵一區和鐵四區)等。由於建設時間不同，設計圖紙不同，建築材料不同，施工單位不同，這一地區的住宅樓房類型有16種之多。
現今真武廟住宅區中，當年在復興門外大街南側建設的13幢“鄰里住宅”樓在20世紀90年代全部拆除。
大街坊
在全面學習蘇聯的年代，按照蘇聯首都莫斯科改建總計劃中規定的9至15公頃“街坊建設”的原則，北京確定在新建地區採用“大街坊”制度，城區改建時也要逐步把小衚衕改造為大街坊。
這一時期開始成街成片地建設住宅，包括東郊棉紡工人住宅區以及白家莊、呼家樓、永安裡、垂楊柳住宅區；東北郊的酒仙橋工人住宅區；北郊的北太平莊、和平里住宅區；西郊的真武廟、羊坊店、三里河、百萬莊住宅區；城區的虎坊路、白紙坊、體育館路、范家衚衕以及幸福大街、右安門內住宅區。
1952年，三里河宿舍區鳥瞰。
1953年，在建中的三里河宿舍區。
1953年，三星河宿舍區已經落成。葉祖興
1954年，中央輕工業部設計公司為職工新建起的宿舍。李晞攝
1954年，中央輕工業部設計公司為職工新建起的宿舍。
1955年，東郊地方國營合建的職工宿舍。
1955年，月壇南街市一條新形成的街道居住在這裡的人們驕傲地把它稱作“社會大路”。
1955年，東郊合建職工宿舍。
1955年，一處新建職工宿舍。
居住小區
1955年4月以勃得列夫為組長的蘇聯專家工作組來到北京後，在蘇聯專家組的指導下，1957年3月形成了北京城市建設總體規劃初步方案，在住宅建設上提出了城市居民區以“居住小區”為基本單位，代替了1953年以來的“大街坊”制度。
“居住小區”是城市居住區規劃的一種基本結構單元，每個小區又可劃分為若干住宅組團。其基本特徵是小區有明確的地界劃分，不被城市交通幹道分割，且城市交通不穿過小區；小區規模以人口密度和生活服務設施的服務半徑為限度；小區內設置為日常生活服務的設施，使日常生活可不出小區；小區內要有一定的公共綠地等。
1956年， 六鋪坑的新住宅。李晞攝
1957年，隨著工業和城市的發展，東郊區京通公路西旁從朝陽門到十里堡一帶，一幢幢新建的廠房和職工宿舍陸續完工。
1958年，建國門外新建的居民區。王一波
1958年，政府為居民們在大佛寺建起的新住宅。李晞攝
1958年，大佛寺居民住宅，新搬來的主婦們已經開始準備午飯了。李晞攝
1959年，百萬莊小學學生在美化居民區，在路旁植樹。
1959年，新興的居民區——百萬莊。
居住小區的規劃思想最先在夕照寺住宅區建設中應用。這個小區位於崇文區廣渠門內夕照寺附近。夕照寺小區佔地15公頃，住宅平均為3.6層，每戶平均建築面積65平方米，規劃居住人口5000餘人，公共服務設施有小學、托幼、商店等。整個小區佈局雖然還沒有擺脫街坊式的格局，強調軸線和對稱，但也結合地形特點，使室外空間有所變化。
繼夕照寺小區後，從1957年到1965年，北京又陸續建設了一批形式多樣的居住小區，如成街與成片相結合、多層高密度的虎坊路小區；公共設施比較齊全、商業沿街佈置、綠化環境優美的和平里小區；庭院式住宅組群的垂楊柳小區；佈局活潑的水碓子小區；結合裝配式大板住宅特點、爭取戶戶朝南的龍潭小區等。
圖 | 京報集團圖文數據庫
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