據監控數據顯示，2020年2月，全國首套房貸款與二套房貸款平均利率均有所下降。此外，

福州不同銀行房貸利率差距大！

近日，福州11家商業銀行放貸利率數據出爐。從數據來看，首套房貸利率方面，最高達到5.39%，最低僅為5.28%，差距較大；二套房貸利率方面，最高為5.73%，最低為5.35%。光從數據角度來看，海峽銀行提供的利率是最高，而興業銀行的利率最低。

那麼，最高利率與最低利率，對於購房者而言，在購房成本上能差多少呢？樂居君給大家算一筆賬。

首套房貸方面

以5.28%首套房貸利率、貸款100萬元、30年等額本息還款計算，月供約為5541元，總支付利息約為99.46萬元；

而以5.39%首套房貸利率、貸款100萬元、30年等額本息還款計算，月供約為5609元，總支付利息約為101.93萬元。

二套房貸方面

以5.35%二套房貸利率、貸款100萬元、30年等額本息還款計算，月供約為5584元，總支付利息約為101.03萬元；

而以5.73%首套房貸利率、貸款100萬元、30年等額本息還款計算，月供約為5823元，總支付利息約為109.63萬元。

因此，按照計算來看，銀行最低利率與最高利率，

全國平均房貸利率連續3月下降！

融360大數據研究院對全國35個重點城市533家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年2月（數據採集期為2020年1月20日-2020年2月19日），全國首套房貸款平均利率為5.50%，環比下降1BP，為對應期限5年期LPR加點70BP；二套房貸款平均利率為5.81%，環比下降1BP，為5年期LPR加點101BP。根據673家銀行分（支）行的監測數據，2020年2月，全國首套房貸款平均利率則為5.52%，二套房貸款平均利率為5.83%，均環比下降1個BP。

可以看出，2月房貸利率呈現緩慢下降趨勢，近3個月房貸利率呈現緩慢下降趨勢，下降幅度在1-2個BP。需要注意的是，2月20日央行公佈最新一期LPR報價，5年期以上LPR為4.75%，較前值下調了5BP，但本次報告的數據採集均在2月20日之前，對應期限的5年期以上LPR水平仍是4.8%。

70%城市首套房首付比例為三成！

融360大數據研究院監測的41個重點城市中，首套房主流首付比例為3成的城市數量最多，有30個，佔比73%，包括廣州、深圳兩個一線城市和南京、杭州等28個二線城市；8個城市的首套房主流首付比例為2成，包括南寧、哈爾濱、長春等地；北京和上海兩個一線城市的首付比例為3.5成，惠州地區首套房主流首付比例為2.5成。

主流首付比例是指，該城市的絕大多數甚至全部銀行都執行該首付政策。有些城市的部分銀行執行的首付比例與主流水平有所差異，但差異性主要表現為高於主流水平，只有極個別地區的個別銀行首付比例低於主流水平。

目前絕大多數城市執行個人首套住房的商業貸款首付比例30%的政策，不過，監測的41個城市為目前全國房地產市場較為熱門的地區，其中有少部分為非限購城市，首付比例20%的居多。

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