對於被拆遷人而言，世界上最難走的路莫過於拆遷方的套路了。在徵地拆遷過程中，拆遷方往往佔據主動地位，他們頻出奇招，讓被拆遷人一步一步走入他們早已佈置好的套路中，等被拆遷人發現時，可能早已簽下補償安置協議，為時已晚。正所謂魔高一尺，道高一丈，套路再好也有破解之策，在此，律師就和大家談談拆遷過程中的拆遷套路與應對之法。
拆遷套路一：提前搬遷有獎金
“這回咱不但舊房換新房，還有獎金拿，真是太好了！”這是很多被拆遷人知道提前搬遷有獎金後的第一個想法。為了加快搬遷速度，徵收方一般會採取一個慣用的套路，那就是“讓先走的人拿更多的錢；整棟樓提前搬遷每戶都有獎金……”，許多被拆遷人得到消息後便迫不及待的在安置協議上簽字，恨不得當第一個簽字的人。
但是，要知道羊毛出在羊身上，獎金拿得是否划算，就看這筆錢是在被補償總價款（按市價計算的補償款，而不是按補償方案定的標準計算的價款）之外還之內？如果你拿的獎金本來就屬於自己補償款部分裡的，那麼你還會覺得賺嗎？在此提示大家，遇到提前搬遷有獎金時，要看清楚這些獎金出自何處，心急吃不了熱豆腐。
拆遷套路二：空白協議讓你籤
在拆遷過程中，拆遷方為了達到利益最大化，花最少的錢拆最多的房，就會採取各種方式壓縮被拆遷人的補償款，拆遷方往往會抓住民眾不懂法、貪小便宜的弱點，誆騙被拆遷人簽訂“空白協議”，以很小的代價便拆掉了被拆遷人的房屋。
因此，幾乎所有簽訂空白協議的被拆遷戶，最後拿到自己手裡的拆遷補償都是很少的，而當初籤協議時拆遷方許諾的種種“好處”卻都沒有實現。口說無憑，立字為據，拆遷協議是徵收雙方權利義務憑證，無論拆遷方威逼還是利誘，哪怕說得天花亂墜，我們也堅決不能簽訂空白協議。除此之外，拆遷補償協議簽訂之後我們手裡一定要留一份，以防拆遷方事後動手腳。
拆遷套路三：讓你房屋變違建
被拆遷人最大的困惑就是，我的房子蓋起來這麼多年了行政機關完全不管不顧，怎麼一到拆遷的時候就認定我是違建，就要白白拆除不予補償呢？
根據老的《城市規劃法》和現行的《城鄉規劃法》的規定，建設單位或者個人未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的建築，即為通常意義上的違法建築。簡單地說，行政機關的認定思維就是，有證，就是合法的；沒證，就是違法的。
但根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第24條之規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。基於此，在未做此程序前，無證房屋究竟是否是違建，尚處於待定的狀態。不能簡單地通過有證還是無證判斷房屋是否是違建。
住了多年的房子一朝拆遷變違建，反映的是行政機關“與民爭利”，妄圖借“拆違式拆遷”的手段節約徵收成本，省略法律程序步驟的錯誤企圖，其背後更是深層次的土地制度乃至於體制問題。而行政機關作出的行政行為，應受到誠實信用原則及比例原則的約束，才能確保整個社會的和諧穩定與行政機關的持續公信力。當被拆遷人的房屋被認定為違建而面臨拆遷時，還是建議大家諮詢專業的律師尋求幫助。
拆遷套路四：拆完房後再補償
“先把房子拆了，咱們慢慢談補償，包你不吃虧”。房屋被拆之前拆遷方會許下各種好處，花言巧語地讓你儘快拆除房屋，還告訴你錢遲早都是你的。一旦房屋拆完，那就是真的完了，要麼沒人理，要麼賞個價，愛要不要。房子對於拆遷戶猶如士兵的陣地，陣地都丟了還拿什麼談。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十七條：實施房屋徵收應當先補償、後搬遷。
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予補償後，被徵收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
房屋是我們拆遷談判的基礎，《徵收條例》也說得很清楚，先補償後拆遷是指行政機關為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償的基礎上，才能進行房屋的拆遷。而商業性開發，也必須由開發商與屋主先進行談判，在達成協議後才能進行拆遷。如果談不攏的話我們完全可以拒絕搬遷，只有這樣才能確保我們的合法利益不受侵害。
以上介紹的幾個套路都是徵地拆遷中拆遷方慣用的，其他的套路還有很多。有的人一輩子都可能遇不到一次拆遷，因此大多數人對徵地拆遷了解的很少。拆遷方正是抓住民眾的這一點，採用各種套路，想方設法的用最少的錢讓被拆遷人儘快地搬走。在這裡提醒大家，在面臨徵地拆遷的過程中，要頭腦清晰，不能輕易相信拆遷方的花言巧語，如果遇到解決不了的事情，還是建議大家及早諮詢專業律師，用合法的手段維護自己的權利。
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