大熊小廚寶
目前房價還是會趨於維穩，即使某開發商會因為資金問題有意降價，但是也不會降多少，他也降不了多少，政府也不會允許他降低太多，因為對於目前來說，房地產對於整體經濟影響力太大，一旦崩盤，那就不止是一般金融危機的殺傷力，那將是毀滅性的打擊，只有維穩慢慢轉向製造業等良性發展產業進行過渡。雖然現在受疫情影響，但大體方向不會改變，也不允許改變。現在國家正降息放款救市，等經濟復甦後，房價還可能還會有所上升，畢竟錢更加不值錢了，造房成本加大了。
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目前房價以穩定為基調
我國的房價，在經歷了過去幾年的瘋狂上漲之後，終於全面降溫。雖然局部城市熱度不減，但總體上已經趨於穩定。很多人問，未來的房價會怎麼走，是否會重現過去幾年房價持續上漲的態勢？針對目前房價的形勢作出判斷，我認為未來已經很難再出現房價暴漲的現象。原因主要有以下幾點：
過去房價的快速上漲，得益於M2的飆升，之前國家每年的M2增長連續幾年維持在16%以上，如今已經降到8%左右。
由於過去幾年房價的快速上漲，短期內集聚了大量的泡沫，居民槓桿率居高不下。因此，為了維持國家經濟的穩定，未來去槓桿，化解樓市泡沫將成為主要基調。關於理財的定義，目前還沒有統一的標準，各有各的說法，我們先來看一個權威理財協會的定義，大家都知道投資越大風險就越大，如果本金少依然可以獲得對應的收益可以在支付寶首頁輸入七護新網，1小時收益20%以上不拘任何反駁，操作十幾分鍾就可以等待收益，風險低，用戶基數龐大，因而大受歡迎。
樓市的主要基調已經非常明確，“房住不炒”不僅僅是一句口號，更是國家體現對樓市調控的決心。人口出生率逐年下滑，未來適齡的購房群體將逐漸減少，樓市將徹底告別供不應求的狀況。未來房地產將以更加宜居，更加自然，更加舒適的改善型需求為主導。
土拍新地皮，告別剛需盤，容積率越來越低，現在全國各地土拍熱度已經下降，目前我們發現各個城市之間最新的土拍皮容積率都越來越低。雖然土拍價格逐漸走高，但是我們也可以看到，未來這些地皮修建的樓盤將以改善性需求為主。可以預測，這部分地皮上的建築類型將主要為三類：別墅、洋房、小高層。因此，即便這些地方未來開出幾萬一平的單價，那也和剛需無關。因此，剛需還是應該將目標集中在目前的高層住宅上，如果碰到合適的房子就可以直接入手。
小小劉說房
2020年房價是漲還是跌
2020年房價漲跌情況相信很多人都想知道，根據當前的市場發展態勢可以發現，2018年一二線城市持續微跌，三四線城市逐步平穩，那麼我們可以估計2019年年中以後會持續平穩小幅上漲，2020年，中國的樓市將再次步入上升通道。
2020年房價是漲還是跌？未來兩年房價走勢預測
未來兩年房價走勢預測
說實話，2020年我國的房價比較難下跌！原因總結如下：
1.現在的房價背後有很多潛在的東西和價值，它體現的是市場需求的變化，只要質量好，軟配置給力，房價必將繼續上漲！
2.城市的人口在增加，城鎮化的步伐還得加速！大量的農村人口也將會轉化成城鎮戶口，那就還會有一大批購房需求在等著買房安家！所以，到2020年房價還是很難降下來的！
總的來說，對於大城市買房者而言，請不要指望價格回落讓你買得起，不要這樣想，房地產市場要穩定，穩定就是要求不大起大落，保持供求關係和預期等關係的穩定。大城市供應緊張是顯然的。雖然大家都知道房地產屬於泡沫經濟，但是其在居民生活中所處的特殊地位，決定了其不同於一般的商品經濟，對於大多數人來說，這是剛性需求，因此在近倆年內，雖然有政府的調控政策，但房價依然會堅挺，很難降下來。
田野山村生活
目前樓市看起來冷冷清清，感覺總有一些人蠢蠢欲動，個人感覺未來幾年可能房價會有個，小幅度的上漲，未來人口城市化的話，還是會有很多人，對房產還是剛需的，所以我感覺未來幾年房價可能會有個小幅度的上漲。
sorry半緣君
關於房子，即使它包含很多的特性，但它仍然是一件商品，現在是市場經濟，因此房價的漲跌給市場有著直接的關係。
1、受疫情影響，中國經濟受到了前所未有的創傷。房地產市場也不例外，因為大部分購房者都是貸款，所以買房的前提是需要有持續性的高收入。由於疫情，各行各業均受到不同程度的影響，導致很多打工或創業者收入持續降低，市場低迷。
以至於購買力下降。2、為加快城市建設，加速棚戶區改造。近兩年的商品房供應量將達到前所未有的高峰，而且目前很多二手房也是處於空置狀態，二手房供應量也將不斷增加。市場供大於求。
因此短期內，投資客將離開房地產市場，甚至部分拋售。改善型需求觀望者居多。但仍然有部分剛需族去填補市場，因為房子有它特有的特性，最起碼可以落戶為孩子上學。就好像豬肉漲價，你可以吃其他的東西，但是仍然有一部分人嘴饞是很想吃的。
綜上所述，由於購買力下降，而且供大於求，所以短期內房價應該是穩中有降。但肯定不會大幅度降價，因為房地產市場是我國的經濟支柱產業，也許會出臺一些利好政策解救房地產市場進行調控。
火龍哥98634
人民日報曾評論中國的房價時說到，“大樹不能長到天上去，房價也一樣”。
是啊，房地產蓬勃發展了這麼多年，許多城市的房價也跟著漲了一倍、兩倍……甚至十倍、幾十倍之多，這樣的快速發展背後事實上也隱藏著巨大的危機。過去大家一致的看法是，房地產是國民經濟的重要支柱之一，堅信房價不會下跌。筆者要說的是，房子是商品，是商品就會有漲有跌，這是非常正常的市場現象。眼下相信這種危機感更加強烈，越來越多的信號顯示，房價只漲不跌的魔咒將被打破。
1、這些熱點城市火熱不再，房價下跌已經開啟
不管大家承不承認，房價下跌已經是事實，無論是從官方權威的統計數據，還是市場的真實反映來看。尤其是去年至今年上半年的熱點城市，房價下行效果最為明顯：
北京是全國樓市的風向標，也是樓市調控的起點，早早進入“五限時代”的北京政策作用最為明顯。從今年3月開始，北京樓市成交全面萎縮，新建住宅成交量跌至谷底，二手房成交量也大幅下滑。最近有中介稱，房價下跌20%左右，海淀一樓盤每平方米下跌了約2.7萬元。11月北京二手房價大跌5.03%，周邊房價連續7個月回落了。
燕郊部分樓盤跌去了2/3，當初大賺特賺的炒房者早已不見了蹤影，只留下菜鳥投資者在黯然傷魂，曾經喧譁熱鬧的中介一條街已經一片蕭肅，再沒有往日的繁華。
合肥：頂著去年全球漲幅第一的名頭，首當其衝會被政策關照，率先進入限購、限價、限貸的合肥今年以來在瘋狂的擠泡泡，尤其是炒房投資客佔比多達70%的濱湖新區，成交量火速下降的背後房價也站不住腳，合房網報道，截止10月底濱湖新區、政務區部分樓盤價格幾近腰斬，炒房客更是瘋狂出貨，想方設法套現離場中。
泉州：泉州是今年三四線城市中漲幅最大的十個城市之一，一度火熱難擋。進入十一月，泉州是為數不多的調控升級的城市之一：限購擴容，限售升級（5年）。當地政府已經明確表示，泉州的房價必須低於去年10月份1.3倍的水平，所以接下來泉州勢必會開啟一段不愉快的房價回調了。
2、地產大佬發聲：三四線房價“邊梢效應”難以為繼，已經到尾聲。
世聯行創始人陳勁松董事長近日對未來房價走勢發表了自己的看法，他認為2018年是房地產的小小年，並警惕現在依然在苦苦支撐的房企“明年勝算很小”。談到火熱的三四線城市時他說到：“三四線城市目前的高漲是“邊哨效應”，即是到尾聲了，最後一下啪得特別響，過了就不行了。比如今天東北三四線城市市場，能夠持續嗎？非常值得懷疑。”
筆者不止一次說過，三四線城市今年以來的形勢是不正常的補漲，非城市內生作用力作用後的結果，更不是人口淨流入後推動的結果。棚戶區改造催生的購房需求很快將透支城市居民的購買力，數據顯示三四線城市庫存已經降到歷史最低，而政策的東風也將迎面吹來，所以無論如何三四線城市都不可能再繼續下去。三四線城市超4成的炒房投資者雖然享受著房子升值帶來的幸福感，但是接下來將面臨無人接盤的窘境。
3、國家再次明確：調控不放鬆、不動搖，炒房投機“死心”吧！
截止目前，房價漲幅得到明顯抑制，去庫存成效顯著，投機炒房空間被大幅壓縮，自住型需求穩步釋放。尤其是隨著金融、土地、財稅、投資、立法等多種手段推進，延續多年的調控屢屢引發房價暴漲的怪圈有望被徹底打破。
這些都是堅持一年的政策調整的成果，說得直白點，這樣的勝利果實仍需維護，現在是房地產調整的關鍵時刻，一旦有放鬆的思想都有可能前功盡棄。是以，10月份，中央再次明確要堅持“房住不炒”科學定位，要把房地產調控貫穿始終；11月又一次強調到房地產調控不該有歇歇腳、鬆口氣的念頭，尤其是對一些仍然存在反彈、投機可能性的區域更應該堅持不鬆懈。
業內人士指出，這向市場傳遞了明確的信號，表明樓市調控在一段長時間內不會放鬆，有助於引導市場預期。在短期內，限售或會造成房地產成交量的回落，隨著調控週期的拉長，一些地方開發商降價走量的可能性加大！
4、限價、限售雙管齊下，開發商、炒房客危機重重，降價走量或成避險最後通道！
筆者一直覺得，“房住不炒”不僅適用於投資炒房者，對於開發商也同樣有規範作用。要知道過去開發商之所以敢高價拿地，就是因為定價權掌握在他們自己手中，新房上市賣多少錢都是自己決定，因此這也是推高房價的因素之一。而今年以來“限價”政策的出臺，徹底制約了開發商定價的餘地，新房售價達不到預期乾脆就“捂盤不售”了，而且很多“地王”項目也不敢上市，但是國土部開展的土地合同執行大檢查更是在配合執行，所以眼下給開發商的路只有一條，那就是按照流程領預售證按備案價規規矩矩賣房，這也就意味著未來上市的樓盤價格都會非常合理。
對於打擊投資炒房客，目前全國已經有50+城市開展了“限售”政策，從最低的2年到最高的10年，炒房者正面臨進場就被鎖死的結果，所以一定意義上，這些限售的城市炒房投機的比例會嚴重下降，對於房地產市場的健康有序發展有極大利好。
5、最新權威報告預測，這些地方的房價將會下跌！
近日，《中國城市家庭住房消費調查報告(2017)》、《中國住房消費發展報告(2015-2017)》在南開大學發佈。不僅預測了2018年一線城市在限購等調控作用下，住房銷售額、銷售面積、銷售價格將趨於穩定，還發布了住房價格下跌指數，該指數是衡量在市場價格正常波動情況下，住房價格最大下跌幅度的指數。
報告結果顯示，在最差的1%的情況下，居民購房兩年內住房價格可能下跌幅度最大的10個城市是：洛陽、溫州、深圳、北海、牡丹江、錦州、貴陽、海口、西安和濟寧。
房地產已經徹底變天，原有的格局也在被打破重塑，新的格局正加速確立。大佬們說房地產黃金時代已經結束，暴富時代也在遠去，他們不僅這樣說還在這樣做。李嘉誠、潘石屹、王健林這些大佬今年以來的拋房行為就是最好的證明，有人說接盤的也不傻，是啊，大佬們或許有他們自己的打算，但是有一點可以明確的就是，房地產已經不像過去那麼賺錢了，房價上漲的預期在逆轉這也是事實。
最近大炮又開始“放炮”了，觀點還是一如既往的激進，“房價不夠高”這樣的言論從他嘴裡發出已經不是新鮮事了，筆者想說的是房地產經過這一年的變化，相信很多購房者已經深有體會，也都有了自己的主張，市場怎麼樣大家有目共睹，能賺錢的時候自然會拼命往裡衝，但是當大勢已去的時候誰還會傻到進去墊底呢？？
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大家好，我是小馬哥，這個問題非常的好，很高興能夠一起探討。疫情之後很多人都在思考究竟什麼行業能好，什麼行業能做，當然我們只是作為個人觀點去闡述。
首先；大家都很清楚隨著疫情，全球性的疫情，其他國家不好，中國能好嗎，答案肯定都不太好，整體經濟不好那就是各行各業都會受到很大的衝擊，都會不太景氣。同樣房地產也難倖免。房地產難倖免是整體，其他行業難倖免也是整體，那麼既然很多行業不景氣，大家手上的閒錢可能就會考慮該頭像哪裡呢，作為中國最穩定保持的一個固定資產房地產則是大家比較考慮的一行，雖整體房產不理想，但卻有部分重點城市還是有升值空間的，那麼那一部分城市則可能成為大家投資的方向。所以那部分城市房價形式還是利好的，其實城市就得慎重了。
三亞小馬哥房探長
自2016年房價突然大漲以來，重慶的房價已經連續增長了3年，其中有像兩江新區這種暴漲的地方，也有像巴南區這種正處於規劃時期的地區房價穩定增長。總的來說重慶的房地產市場總體形勢還是很讓人看好的。如果沒有17年的9.23限售令，會有更多的人進入重慶的這個市場，勢必將會引起房價更大的漲幅。所以目前重慶這個房價漲幅速度已經是在政府全力管控下的理想狀態了。
房價到底是跌是漲，在我看來還是由以下幾個因素決定：
1.就是開發商的成本，就是我們常說的開發商拿地價，目前重慶的土地都開啟了〝養成計劃〞。開發商能拿到的地，大多數都是在具有成熟規劃的地段，拿地成本都比較高。像以前不知名的水土拿地價格價格也達到6500了，成本一上來，房價肯定是會上漲的。
2.二來就是供需關係。房子畢竟還是商品，價格還是依靠供需關係決定。目前重慶做為新一線城市，人口流入量大。包括政府目前對於區域規劃的態度也是先建好公租房交通，引入人流，再大力完善商業等配套。人多了，對於房子需求也就大了。
3.還有一個很重要的因素就房子的轉手能力。很多人覺得重慶的房價會跌的主要原因就是因為現在很多重慶的二手房在打折出售。但目前在買的，至少都是17年甚至15年16年以前的樓盤了，相對於現在的樓盤整體上是要差了檔次的，轉手能力自然不強。但即使如此相比於購買時的價格目前重慶的房地產行業已經進來了很多大開發商，像萬科，金科，龍湖等，打造的都是高品質住宅轉手能力比較強。
思哲小語
我認為疫情結束之後，房價會迎來一波短期小高潮，但持續不了全年
1、疫情期間幾乎沒有新盤供給，三個月左右累積下來的需求短時間內爆發，供需關係短暫失衡
2、市場對國家刺激經濟的寬鬆政策的預期
3、疫情期間小區租戶有家難回讓很多人發現租售同權目前還是個笑話
所以，疫情結束之後會有一段時間的房價上漲，而這波上漲又會帶來升值預期的正反饋，所以持續的時間起碼也有幾個月。
但是到了下半年，形勢又不一樣了。
房地產企業今年全年的新盤，都會擠在下半年開盤，疫情期間或許可以展期還款的貸款，下半年也會迎來集中還款，各種促銷回籠現金的手段都會用上，那麼供需關係就會瞬間反轉，市場購買力被大量稀釋。
同時，我對中央房住不炒的政策方向是有信心的，到了下半年，大家也會發現，並不會出現很多針對房市的利好政策。
雙管齊下，房價又會轉為下行。
所以，今年想買房的，除非有明確的時間要求，否則建議不要操之過急，可以等到三季度再說。
shining024
現在的市場有兩個陣營！一個是上一輪爆炒暴漲過並且目前處在調整期的城市，例如青島！另一個是目前正在暴漲狀態中的城市，例如臨沂！！！對於第一個陣營的城市，現在調整週期達到2.5-3年週期，開始企穩的，請關注當地政策！！！一旦金融政策開始放鬆，例如7折利率，就要開始上漲了！！！隨時關注！！對於第二個陣營的城市，狂熱尚未散去，如果第一班車沒趕上，一定不要接盤了！因為調整隨時就回來！！！必有一跌！！他和第一陣營城市形成了蹺蹺板效應！！一但第一陣營城市結束調整，這些城市就要下跌了！！！
