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這幾年，長沙房地產市場風雲既變，住宅這個市場寵兒，七八年才能出手，投資靈活性瞬間被剿滅。
長沙堅決貫徹“房住不炒”，截住一大波外地炒房客，讓我們住有所居。
但市場上永遠有敏銳者。布布有位朋友是學區房投資達人，雙語、麓小、砂子塘，沒有她不涉足的，投資收益極為可觀。
18年625之前，她敏銳地察覺到了市場變化，將手中絕大部分學區房清空，換成了各種商鋪。布布跟著她買商鋪，獲益良多。
她投資的商鋪遍佈長沙，但購買的關鍵點只有一個，那就是人流量的集聚地。要追求人流量，最穩妥的就是市中心。
一、買下TA，一鋪搶賺長沙“心”
沒錯，最近有個市中心的鋪面要開盤了，TA就是卓越江岸。
卓越江岸的住宅已全部清盤，公寓也接近清盤，上個月，江岸以1.6萬元均價拿下長沙公寓銷量第一，得到市場廣泛認可。
公寓跟商鋪投資類似，首先要位置好，卓越江岸是目前罕見的市中心盤。
卓越江岸所在的金融外灘，被稱為河東金融中心。
這裡有國家開發銀行、進出口銀行、農業發展銀行、華融湘江銀行總部、北京銀行長沙分行等，金融機構超200家。
因為有重量級大銀行，如果論總體量和影響力，金融外灘絕不輸河西金融中心。
大型金融機構選址講究，非中心不選，金融外灘位於長沙“一環”，寸土寸金。
金融從業人員收入屬於塔尖層次，而卓越江岸旁邊還有湘江，江邊幾乎全是豪宅盤，土豪更多，這些都是商鋪的客戶群體。
卓越江岸距離國金中心4公里，距離小吃聖地冬瓜山1.6公里。很多小年輕租住在這裡，因為能兼顧吃喝玩樂。
卓越江岸公寓交房後，將是這一片的民宿大戶，加上週邊保利、君合、東怡、榮盛的租客群體，客流堪稱海量。
卓越江岸距離地鐵4號線碧沙湖約300多米，從碧沙湖站往南，無論走書院路還是小路，幾乎必經卓越江岸。
根據規劃，碧沙湖站還將有9號線沿書院路鋪設（規劃中）。如果規劃落實，江岸商鋪將有雙地鐵帶客。（具體線路以官方公佈為準）
卓越江岸被書院路、新城路、都江路包圍，北邊是南湖路隧道，東邊有芙蓉路，車流量、人流量很大。
二、商業成閉環，學校公園聚金鋪
卓越江岸北邊是海信廣場、東怡外國生活館，往南是永輝超市。商圈能形成交叉人流，對周邊商鋪帶動作用明顯。
另外，成熟的商圈還能形成消費閉環，不同的商鋪形成差異化業態，讓消費在商圈內解決，對卓越江岸很有利。
卓越江岸旁邊有擴建的南湖小學、天心區一中，附近有長沙理工大學、郵電學院等，學生客流上萬人。
根據規劃，卓越江岸西邊有一所南郊小學，僅隔一條馬路，規模不小。這個小學建成後，各個方向的人流都會向卓越江岸匯聚。
（圖片：南湖新城控制性規劃，最終以官方公佈為準）
卓越江岸靠近湘江風光帶和望江公園，遊客和附近居民幾分鐘就能走到江岸商鋪，買早點、買水、買奶茶，司空見慣。
三、戶型小巧，投資神器
卓越江岸商鋪分佈在1、2、3棟樓下，是一個商業綜合體。江岸體量上千戶，有數千居民，是商鋪的兜底客流。
卓越江岸人車分流，人行通道必經商鋪門前，每天上下班人流都很可觀。
卓越江岸商鋪面積約為14-117平，主力面積段約為17-40平，總價低，還可享首付5萬政策。
這個面積的鋪不僅好出租，投資門檻也低，人人買得起。
（圖片：規劃示意圖，具體以實際交付為準）
從圖上看，卓越江岸商鋪戶型規整，展示面足夠，昭示性強，能夠鎖住小區人流、吸引周邊人流。
（圖片：規劃示意圖，具體以實際交付為準）
目前江岸周邊的鋪，每平米月租金已達300-500元。商鋪出租無需裝修，沒有折舊，不限購、不限貸，買對了收益很不錯。
卓越是全國商業地產三強，開發運營能力強，加上卓越江岸的特殊地理優勢，相信江岸商鋪未來可期。
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