温馨提示
前沿的长沙楼市资讯，专业的学区房分析，必看“布说天下”！请点击上方“蓝字”关注！
这几年，长沙房地产市场风云既变，住宅这个市场宠儿，七八年才能出手，投资灵活性瞬间被剿灭。
长沙坚决贯彻“房住不炒”，截住一大波外地炒房客，让我们住有所居。
但市场上永远有敏锐者。布布有位朋友是学区房投资达人，双语、麓小、砂子塘，没有她不涉足的，投资收益极为可观。
18年625之前，她敏锐地察觉到了市场变化，将手中绝大部分学区房清空，换成了各种商铺。布布跟着她买商铺，获益良多。
她投资的商铺遍布长沙，但购买的关键点只有一个，那就是人流量的集聚地。要追求人流量，最稳妥的就是市中心。
一、买下TA，一铺抢赚长沙“心”
没错，最近有个市中心的铺面要开盘了，TA就是卓越江岸。
卓越江岸的住宅已全部清盘，公寓也接近清盘，上个月，江岸以1.6万元均价拿下长沙公寓销量第一，得到市场广泛认可。
公寓跟商铺投资类似，首先要位置好，卓越江岸是目前罕见的市中心盘。
卓越江岸所在的金融外滩，被称为河东金融中心。
这里有国家开发银行、进出口银行、农业发展银行、华融湘江银行总部、北京银行长沙分行等，金融机构超200家。
因为有重量级大银行，如果论总体量和影响力，金融外滩绝不输河西金融中心。
大型金融机构选址讲究，非中心不选，金融外滩位于长沙“一环”，寸土寸金。
金融从业人员收入属于塔尖层次，而卓越江岸旁边还有湘江，江边几乎全是豪宅盘，土豪更多，这些都是商铺的客户群体。
卓越江岸距离国金中心4公里，距离小吃圣地冬瓜山1.6公里。很多小年轻租住在这里，因为能兼顾吃喝玩乐。
卓越江岸公寓交房后，将是这一片的民宿大户，加上周边保利、君合、东怡、荣盛的租客群体，客流堪称海量。
卓越江岸距离地铁4号线碧沙湖约300多米，从碧沙湖站往南，无论走书院路还是小路，几乎必经卓越江岸。
根据规划，碧沙湖站还将有9号线沿书院路铺设（规划中）。如果规划落实，江岸商铺将有双地铁带客。（具体线路以官方公布为准）
卓越江岸被书院路、新城路、都江路包围，北边是南湖路隧道，东边有芙蓉路，车流量、人流量很大。
二、商业成闭环，学校公园聚金铺
卓越江岸北边是海信广场、东怡外国生活馆，往南是永辉超市。商圈能形成交叉人流，对周边商铺带动作用明显。
另外，成熟的商圈还能形成消费闭环，不同的商铺形成差异化业态，让消费在商圈内解决，对卓越江岸很有利。
卓越江岸旁边有扩建的南湖小学、天心区一中，附近有长沙理工大学、邮电学院等，学生客流上万人。
根据规划，卓越江岸西边有一所南郊小学，仅隔一条马路，规模不小。这个小学建成后，各个方向的人流都会向卓越江岸汇聚。
（图片：南湖新城控制性规划，最终以官方公布为准）
卓越江岸靠近湘江风光带和望江公园，游客和附近居民几分钟就能走到江岸商铺，买早点、买水、买奶茶，司空见惯。
三、户型小巧，投资神器
卓越江岸商铺分布在1、2、3栋楼下，是一个商业综合体。江岸体量上千户，有数千居民，是商铺的兜底客流。
卓越江岸人车分流，人行通道必经商铺门前，每天上下班人流都很可观。
卓越江岸商铺面积约为14-117平，主力面积段约为17-40平，总价低，还可享首付5万政策。
这个面积的铺不仅好出租，投资门槛也低，人人买得起。
（图片：规划示意图，具体以实际交付为准）
从图上看，卓越江岸商铺户型规整，展示面足够，昭示性强，能够锁住小区人流、吸引周边人流。
（图片：规划示意图，具体以实际交付为准）
目前江岸周边的铺，每平米月租金已达300-500元。商铺出租无需装修，没有折旧，不限购、不限贷，买对了收益很不错。
卓越是全国商业地产三强，开发运营能力强，加上卓越江岸的特殊地理优势，相信江岸商铺未来可期。
閱讀更多 布說天下 的文章
