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江蘇版公民同招政策出來，一時熱議，這意味著“公民同招”在今年可能進入了實質操作階段，目的就是“降低民辦熱度”，從而避免孩子從小學就開始為進民辦校從而展開硝煙滾滾的教育軍備競賽。
而市場的真實體現，剛剛有一套學區房成交，其實也在疫情剛結束時，可見購房之真誠心情：92274元/㎡，面積僅28.99平，總價不高，268萬。
如我們多年前歸納的：學區房的總價規律。低總價，但對應的是高單價。
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這套房的具體情況非常簡單，就是一單室套，其中，衛生間1.1㎡。
之前我們有讀者，一位單身媽媽，說跟孩子曾經住過單室套學區房，生活了好幾年。床旁邊安放小書桌，只有當孩子寫作業、讀書時，會覺得很欣慰，人生有奔頭。當然，熬過幾年就會置換大房子。
這套28平米的室內情況，其實區別於以前很多類似老破小的殘破頹敗，這個房子有人間煙火氣。床鋪上方的裝飾畫也說明居家者的生活審美，苟且於小面積，但並不苟且於內心生活的一點追求，甚至有點“斯是陋室，惟吾德馨”的感覺。
小歸小，住宅的要素也是俱全了，面積之逼仄不能掩蓋志向之大。其實鼓樓區是一個擅長給居民發教育福利的小區，如果不是29中搬遷把清涼門這麼一個1978年老房子納入學區範圍，也許房價僅僅是3萬。
而這套，9.2萬一平，這說明了學區對於南京人的意義。當然，很多人可能不認可，但終究也還是有人認可，同一個東西，其是否值這個錢，不同人眼中的答案不同，我們不探討誰對誰錯，只關心理性與客觀事實。
房價是被認可的人真金白銀買出來的，在南京，本科及本科以上學歷者，全國密度前幾。
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這個小區是清涼門小區，地段位於清涼門大街附近，周邊有清涼山公園、省移動大樓。
學區：二師附小學+29中。
在學區房的世界裡，這僅僅是初中的單學區房。小區的平均價格是59440元/㎡。
其實，教育政策傾向性，如今相對提升了初中階段的重要意義，特別是公辦優質初中與9年一貫制教育體系。具體詳見（1）“公民同招”政策；（2）多說幾句公民同招。
以前，小面積的學區房動輒7萬8萬甚至10萬。現在，初中的單學區房也迅速漲起來了，29中單學區小面積都能賣到9.2萬，而新城本部初中學區房有的40平賣到了350萬。新城南的和府奧園39平賣到295萬。
這就是現狀。很多南京家長還沒有意識到一場變革。
與以往不同，過去的南京學區房市場主要是小學學區房主導，如今漸有切換到初中學區房的趨勢。其實，變化的體現是市場，而主因在教育的定位、發展與政策的引導 。
現在，有一些讀者本來要買小學學區房的，現在去看雙學區房了。還有一些觀點認為，索性買一個9年一貫制初中好點的，小學就素質點，不讓孩子過早湮沒在楸的氛圍中，
過去是：
- 小學：楸。從一年級開始報很多班，然後衝南外，衝優質民辦；
- 初中：楸。
現在的思路：
- 小學：廣譜發展（體育音樂文化綜合，身心提升）；
- 初中：聚焦應試+初步明晰未來發展路徑（高考or出國留學）
當然，這僅僅是一部分家長的思路轉換過程。你認同這種轉變嗎？
但不管怎樣，孩子教育啟程轉換的過程，父母起到的作用很高：（1）提供有質量的陪伴，兜底安全感；（2）在能力範圍內提供擇校的可能；（3）擁有路徑選擇能力，或高考或出國留學或能找到匹配的教育培訓組合。
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這套成交的29中單學區房，總價268萬，的確不貴，屬於“大家都買得起只是看是不是非要買”的層面。
事實上，無論是鼓樓的29中、匯文、樹人。300萬以下的學區房也不多，極少，匯文起步是佳和園的340萬了。還是建鄴河西的新城初中，已經消失了300萬以下房源，一般都是350萬起步；新城南初中，還有一點和府奧園295萬、298萬最低報價的。
這是目前的部分房價現象。初中學區房，尤其低總價的，這個“低”的價格線，已經在浮動了。
傳統主城公辦初中：樹人、29中、匯文、鍾英、科利華、一中初中等
新興城區9年一貫制：新城本、新城南、河西南外、金中仙林、一中江北等
調研一下讀者，未來，初中學區房與小學學區房的價值比較。
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