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江苏版公民同招政策出来，一时热议，这意味着“公民同招”在今年可能进入了实质操作阶段，目的就是“降低民办热度”，从而避免孩子从小学就开始为进民办校从而展开硝烟滚滚的教育军备竞赛。
而市场的真实体现，刚刚有一套学区房成交，其实也在疫情刚结束时，可见购房之真诚心情：92274元/㎡，面积仅28.99平，总价不高，268万。
如我们多年前归纳的：学区房的总价规律。低总价，但对应的是高单价。
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这套房的具体情况非常简单，就是一单室套，其中，卫生间1.1㎡。
之前我们有读者，一位单身妈妈，说跟孩子曾经住过单室套学区房，生活了好几年。床旁边安放小书桌，只有当孩子写作业、读书时，会觉得很欣慰，人生有奔头。当然，熬过几年就会置换大房子。
这套28平米的室内情况，其实区别于以前很多类似老破小的残破颓败，这个房子有人间烟火气。床铺上方的装饰画也说明居家者的生活审美，苟且于小面积，但并不苟且于内心生活的一点追求，甚至有点“斯是陋室，惟吾德馨”的感觉。
小归小，住宅的要素也是俱全了，面积之逼仄不能掩盖志向之大。其实鼓楼区是一个擅长给居民发教育福利的小区，如果不是29中搬迁把清凉门这么一个1978年老房子纳入学区范围，也许房价仅仅是3万。
而这套，9.2万一平，这说明了学区对于南京人的意义。当然，很多人可能不认可，但终究也还是有人认可，同一个东西，其是否值这个钱，不同人眼中的答案不同，我们不探讨谁对谁错，只关心理性与客观事实。
房价是被认可的人真金白银买出来的，在南京，本科及本科以上学历者，全国密度前几。
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这个小区是清凉门小区，地段位于清凉门大街附近，周边有清凉山公园、省移动大楼。
学区：二师附小学+29中。
在学区房的世界里，这仅仅是初中的单学区房。小区的平均价格是59440元/㎡。
其实，教育政策倾向性，如今相对提升了初中阶段的重要意义，特别是公办优质初中与9年一贯制教育体系。具体详见（1）“公民同招”政策；（2）多说几句公民同招。
以前，小面积的学区房动辄7万8万甚至10万。现在，初中的单学区房也迅速涨起来了，29中单学区小面积都能卖到9.2万，而新城本部初中学区房有的40平卖到了350万。新城南的和府奥园39平卖到295万。
这就是现状。很多南京家长还没有意识到一场变革。
与以往不同，过去的南京学区房市场主要是小学学区房主导，如今渐有切换到初中学区房的趋势。其实，变化的体现是市场，而主因在教育的定位、发展与政策的引导 。
现在，有一些读者本来要买小学学区房的，现在去看双学区房了。还有一些观点认为，索性买一个9年一贯制初中好点的，小学就素质点，不让孩子过早湮没在楸的氛围中，
过去是：
- 小学：楸。从一年级开始报很多班，然后冲南外，冲优质民办；
- 初中：楸。
现在的思路：
- 小学：广谱发展（体育音乐文化综合，身心提升）；
- 初中：聚焦应试+初步明晰未来发展路径（高考or出国留学）
当然，这仅仅是一部分家长的思路转换过程。你认同这种转变吗？
但不管怎样，孩子教育启程转换的过程，父母起到的作用很高：（1）提供有质量的陪伴，兜底安全感；（2）在能力范围内提供择校的可能；（3）拥有路径选择能力，或高考或出国留学或能找到匹配的教育培训组合。
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这套成交的29中单学区房，总价268万，的确不贵，属于“大家都买得起只是看是不是非要买”的层面。
事实上，无论是鼓楼的29中、汇文、树人。300万以下的学区房也不多，极少，汇文起步是佳和园的340万了。还是建邺河西的新城初中，已经消失了300万以下房源，一般都是350万起步；新城南初中，还有一点和府奥园295万、298万最低报价的。
这是目前的部分房价现象。初中学区房，尤其低总价的，这个“低”的价格线，已经在浮动了。
传统主城公办初中：树人、29中、汇文、钟英、科利华、一中初中等
新兴城区9年一贯制：新城本、新城南、河西南外、金中仙林、一中江北等
调研一下读者，未来，初中学区房与小学学区房的价值比较。
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