突發！南京知名開發商欠稅2.8億！遭國家稅務部門曝光

突發！南京知名開發商欠稅2.8億元，被國家稅務部門曝光！
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南京知名開發商欠稅2.8億！遭國家稅務部門曝光！

近期，國家稅務總局南京市稅務局發佈《國家稅務總局南京市稅務局欠稅二百萬元以上欠稅公告內容清單 （適用於企業或單位）》，南京知名開發商，新百房地產開發有限責任公司赫然在目！

據悉，截止2019年12月31日，南京新百房地產開發有限責任公司現有42條欠稅紀錄，在其中所得稅10筆，所得稅1筆，城市維護保養基本建設稅9筆，合同印花稅2筆，土增20筆，欠稅賬戶餘額為282116153.9元。

圖片來源於國家稅務總局官網

據瞭解，南京新百自1952年8月創建至今，已經有半個多世紀的歷史，是一家老字號大型百貨零售企業、中國十大百貨商店之一和南京市第一家商業企業股票上市公司

圖片來源：天馬行文
南京新百業務範圍涉及百貨零售、生物醫療、酒店物業、居家養老、置業開發等領域，是集生活百貨、生物免疫、臍血存儲和健康養老等產業於一體的大型企業集團，其中百貨商業經營面積超過20萬平方米。

圖源網絡

目前，公司有13個商場，經營品種24萬餘種，經濟效益連續16年保持在江蘇省同行第一，2000年銷售、利潤指標名列中國十大百貨商店獨立門店之首。
據南京商業薈統計，在2019年南京新百中心店年銷售48億元，全年客流超過2500萬

抵押房產！被曝無證施工！南京一批商業地產公司面臨嚴峻考驗！

疫情接近尾聲，南京暫時沒有出現經濟“專家”預測的報復性消費，反倒是一批商業地產公司熬不住。南京新百隻是復工後，商業地產困境的一個小小縮影。
南京已有多家商業地產公司，近期被曝出資金鍊有問題，據飛魚財經報道，南京豐盛控股子公司，將名下雨花客廳的一套房產，抵押給信託公司，總估值超16億元！

豐盛控股，南京人耳熟能詳，已在香港上市，在商業領域，有口皆碑。
2016年8月29日，豐盛控股發佈公告，代價10.07億元人民幣收購南京德盈100%股權。名下項目有雨花客廳、虹悅城等商場，備受好評！

但2018年，受三胞危機牽連，豐盛爆出債務危機，此後至今，有關於豐盛債務危機的新聞一直不斷。甚至在此之前，

豐盛控股還出售了價值1.47億港元的股份。

除了像豐盛控股這種直接抵押房產的手段，還有一些開發商的行為，從側面也反映了資金鍊緊張，面臨嚴峻考驗！

無獨有偶，德基廣場有限公司的全資子公司——南京新宇房產開發有限公司，因無施工許可證和施工圖設計文件未經審查擅自施工、未組織竣工驗收擅自交付使用，被南京市城鄉建設委員會罰款706.7598萬元。

根據公示信息顯示，南京新宇房產開發有限公司無施工許可證和施工圖設計文件未經審查擅自施工、未組織竣工驗收擅自交付使用的行為，違反了《中華人民共和國建築法》第七條、《建設工程質量管理條例》第十一條和第十六條的規定。

截圖來源於南京市城鄉建設委員會
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困境下，商業地產到底該怎麼走？

贏商網的一篇文章《2020年中國商業地產十大預測》中提到“2019年是商業地產10年來最差的一年 ，但卻是未來10年最好的一年！等到2029年回頭再來看2019年將會是如此。”
中國往前數10年，類似萬達這種，住宅＋辦公＋百貨零售＋餐飲娛樂的商業綜合體是市場的主導，這種商業模式在中國的確享受了20多年的紅利期，但是現在，大部分商業地產成為了開發商的一個包袱！

中國商業地產嚴重過剩已經是不爭的事實！這種情況下，出現的問題只會越來越多。
未來的商業應該怎麼走？以下有3點建議，值得借鑑：
1、優化新零售品牌比例，運營數字化化；開發商應該多花精力研究和自營新零售品牌比例，20%直營+80%收租模式比較合理，全場數字化，運營團隊要從收租考核模式轉向零售考核模式；無論是線上還是線下，只有直營板塊有成功的案例，開發商投入產出比才會更加完善。
2、招商精準化，青睞線上線下同步同款的零售品牌；2020年商業地產會出現閉店潮，調整招商會越來越難。建議未來招商重點在於能實現線上線下同款同價的新零售品牌，畢竟有線上的流量和交易在配合，肯定會比傳統實體品牌更加有生命力。
3、收租運營模式向零售運營模式的轉型。未來商業地產不管商戶經營狀況，閉著眼睛收租的商業模式肯定會消失的。

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