突发！南京知名开发商欠税2.8亿元，被国家税务部门曝光！
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南京知名开发商欠税2.8亿！遭国家税务部门曝光！
近期，国家税务总局南京市税务局发布《国家税务总局南京市税务局欠税二百万元以上欠税公告内容清单 （适用于企业或单位）》，南京知名开发商，新百房地产开发有限责任公司赫然在目！
据悉，截止2019年12月31日，南京新百房地产开发有限责任公司现有42条欠税纪录，在其中所得税10笔，所得税1笔，城市维护保养基本建设税9笔，合同印花税2笔，土增20笔，欠税账户余额为282116153.9元。
图片来源于国家税务总局官网
天眼网信息显示，南京新百房地产开发有限责任公司为上市企业南京新街口百货商店有限责任公司(简称“南京新百”，600628.SH)的控股子公司。
据了解，南京新百自1952年8月创建至今，已经有半个多世纪的历史，是一家老字号大型百货零售企业、中国十大百货商店之一和南京市第一家商业企业股票上市公司 ，在南京几乎无人不知。
图片来源：天马行文
南京新百业务范围涉及百货零售、生物医疗、酒店物业、居家养老、置业开发等领域，是集生活百货、生物免疫、脐血存储和健康养老等产业于一体的大型企业集团，其中百货商业经营面积超过20万平方米。
图源网络
目前，公司有13个商场，经营品种24万余种，经济效益连续16年保持在江苏省同行第一，2000年销售、利润指标名列中国十大百货商店独立门店之首。
据南京商业荟统计，在2019年南京新百中心店年销售48亿元，全年客流超过2500万 ！如今却因欠税登上黑榜，令人唏嘘！
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抵押房产！被曝无证施工！南京一批商业地产公司面临严峻考验！
疫情接近尾声，南京暂时没有出现经济“专家”预测的报复性消费，反倒是一批商业地产公司熬不住。南京新百只是复工后，商业地产困境的一个小小缩影。
南京已有多家商业地产公司，近期被曝出资金链有问题，据飞鱼财经报道，南京丰盛控股子公司，将名下雨花客厅的一套房产，抵押给信托公司，总估值超16亿元！
丰盛控股，南京人耳熟能详，已在香港上市，在商业领域，有口皆碑。
2016年8月29日，丰盛控股发布公告，代价10.07亿元人民币收购南京德盈100%股权。名下项目有雨花客厅、虹悦城等商场，备受好评！
但2018年，受三胞危机牵连，丰盛爆出债务危机，此后至今，有关于丰盛债务危机的新闻一直不断。甚至在此之前， 丰盛控股还出售了价值1.47亿港元的股份。
除了像丰盛控股这种直接抵押房产的手段，还有一些开发商的行为，从侧面也反映了资金链紧张，面临严峻考验！
无独有偶，德基广场有限公司的全资子公司——南京新宇房产开发有限公司，因无施工许可证和施工图设计文件未经审查擅自施工、未组织竣工验收擅自交付使用，被南京市城乡建设委员会罚款706.7598万元。
根据公示信息显示，南京新宇房产开发有限公司无施工许可证和施工图设计文件未经审查擅自施工、未组织竣工验收擅自交付使用的行为，违反了《中华人民共和国建筑法》第七条、《建设工程质量管理条例》第十一条和第十六条的规定。
截图来源于南京市城乡建设委员会
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困境下，商业地产到底该怎么走？
赢商网的一篇文章《2020年中国商业地产十大预测》中提到“2019年是商业地产10年来最差的一年 ，但却是未来10年最好的一年！等到2029年回头再来看2019年将会是如此。”
中国往前数10年，类似万达这种，住宅＋办公＋百货零售＋餐饮娱乐的商业综合体是市场的主导，这种商业模式在中国的确享受了20多年的红利期，但是现在，大部分商业地产成为了开发商的一个包袱！
中国商业地产严重过剩已经是不争的事实！这种情况下，出现的问题只会越来越多。
未来的商业应该怎么走？以下有3点建议，值得借鉴：
1、优化新零售品牌比例，运营数字化化；开发商应该多花精力研究和自营新零售品牌比例，20%直营+80%收租模式比较合理，全场数字化，运营团队要从收租考核模式转向零售考核模式；无论是线上还是线下，只有直营板块有成功的案例，开发商投入产出比才会更加完善。
2、招商精准化，青睐线上线下同步同款的零售品牌；2020年商业地产会出现闭店潮，调整招商会越来越难。建议未来招商重点在于能实现线上线下同款同价的新零售品牌，毕竟有线上的流量和交易在配合，肯定会比传统实体品牌更加有生命力。
3、收租运营模式向零售运营模式的转型。未来商业地产不管商户经营状况，闭着眼睛收租的商业模式肯定会消失的。
本文部分素材来源于赢商网
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