小馬讀財
房價漲跌是多重因素的結果，從單一降準的角度，會支持實體經濟、個人消費的發展，對房價的影響是間接的。
首先我們來看一下國家定向降準的相關內容：
“為支持實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。以上定向降準共釋放長期資金5500億元。”
國家在降低銀行存款準備金率的同時，要求將降準資金用於發放普惠金融領域貸款，並且貸款利率明顯下降，從而加大對小微、民營企業等普惠金融領域的信貸支持力度。
國家政策的主要目的是降低小微、民營企業的融資成本，從而增強經濟活力，促進就業。
對房地產來講，這是一個導向型的政策，更多的意義是增強市場信心，支撐底部消費能力。
2020年對房地產行業來講，危機不在於投資，在於消費與市場，是需求端的問題。
個人總和判斷2020年房地產市場短期看降、中期看漲、長期看穩。
地產經濟觀察
近日，央行決定於2020年3月16日實施普惠金融定向降準，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。
這是時隔兩個月後，央行再次降準，這是為什麼呢？今天我們就來聊聊這個話題。
【降準的原因】
據悉，此次降準後釋放長期資金達5500億，規模不小，央行這麼做的目的有三個：
1、應對疫情帶來的負面影響，現在很多行業遭遇重創，央行不得不再度出手；
2、應對世界性資產危機，目前美聯儲緊急降息，但還是救不了股市，黃金、原油市場也不好，幾乎所有的東西都在貶值；
3、釋放流動性，支持中小企業發展。
所以，此次央行降準不是主動的，而是面臨危機被迫出手的。
【中國房價還能堅挺嗎？】
上面說到，大部分資產正在縮水，那中國房價現在如何了呢？
目前為止，房價仍然堅挺，這證明一個觀點——房價不是由房產商拉昇的，而是靠全國人民拉昇的。主要有三點理由：
1、買房簡直成了儲蓄手段，隨便一個年輕人只要有錢都會買房，即使掏空家人的錢包也在所不惜；
2、貨幣資產最終流向樓市，以前每次降息降準多出來的錢不是流向股市就是樓市，而樓市受益最多；
3、華人富豪都是地主，對土地和房子情有獨鍾，不管是內地還是香港、澳門、新加坡都是如此，也許跟歷史有關。
【能不能房產投資？】
說了這麼多房產支撐因素，也許有人認為小馬讀財的觀點是房價會漲。其實不是，現在國家實施“房住不炒”的政策，所以房價繼續維穩的概率非常大，所以不建議大家炒房。
當然，在房價不大跌的前提下，小馬讀財的房產抵押業務是可以做的。
【總結】
綜上，為了應對各種危機，央行不得不再次出手降準，這說明形勢已經非常不好，大部分資產嚴重縮水。目前來看，房價卻依然堅挺，這是全國人民支撐的結果，而不是房產商或者炒房團。
以上內容僅代表小馬讀財觀點，並非標準答案，小馬讀財也不提供標準答案，如有質疑歡迎提出，我們歡迎高質量的不同聲音與我們共同探討與進步。
小馬讀財
央行“降準”會影響房價嗎？2020房價將如何？是不是又要上漲了？
一般來說，銀行降準的目的，就是為了刺激經濟，當然也包括房地產。尤其是在當前經濟下行的情況下，降準確實能夠緩解經濟下行的壓力，具體到房地產業，市場就會慢慢升溫，房價緩慢上漲。
首先降準的意思：央行降低法定存款準備金率，影響銀行可貸資金數量從而增大信貸規模，提高貨幣供應量，釋放流動性，刺激經濟增長。簡單來說就是市面上可用的錢變多了。
其次降準意在扶持中小企業並不包含房地產，收緊融資就相當於收緊了房地產發展的路子，路窄了行業的發展就會降速了，這也恰好是樓市調控穩定所想要達到的預期效果。
事實上2011年之後，降準這事兒就沒停過，大行的存款準備金率從21.5%降到現在的12%左右。
但是我們的存款準備金和其他國家比，並不低！其他國家地區，歐元區2.0%，日本0.05-1.3%，瑞士2.5%，智利為4.5%，美國視存款量在0-10%之間。
未來降準空間還有多少？現在還在降準大週期的中途，未來幾年應該還有五個點以上空間。
通過以上分析已經非常明顯，央行降準實際是支持小微和民營企業融資問題，而這些資金是限制進入樓市；再有就是房地產目前也是出於寒冷季節，想要由於央行降準而改變樓市寒冷季節轉上漲概率非常低，所以
央行此次降準不會造成房價上漲的局面。東方檀
房子會不會漲，本身並不是問題。問題是什麼時候漲。
所以，我們需要關心的是2020年房價會不會漲。今年全球可能迎來巨大的經濟危機。但在中文中，危機一次包含了危險與機遇兩重含義。巨大的國際遊資去哪裡？這是另外一個關鍵問題。
答案很有可能是海量的國際遊資會湧入中國。而在中國房地產是一個巨大的蓄水池。
我們老說房子貴，其實是因為房子是資金的錨，把錢拴住了。這才是為什麼過去二十多年，房價一輪又一輪的暴漲。
距離上一次房市的牛市2015年已經5年時間。高房價泡沫已經被市場很大程度消化掉了。人們的收入水平又在提升。我們看到最近兩年各地房價開始鬆動，有上浮跡象。
這也說明房價在最近一兩年會繼續走高。
不過，我們需要注意的是，未來房地產市場將進一步精細化。我看到一個三線城市的地產案子是這樣做的，很典型。就是一塊很好的地塊，等分為4塊。聯排別墅、花園洋房、小高層、高層。均價大概是2萬、1.5萬、1.2萬和9000。但是高層的密度很大，人均佔地面積很小。更具有保值功能的是聯排別墅與洋房，價格其實也就多了一點。但面積都很大，總價下來不便宜。貴有貴的道理。一定要投資洋房和聯排。住起來品質也不一樣。
啤酒泡泡糖
2020年再次“降準”，房價會再次上漲嗎？
日前，央行宣佈，將於3月16日定向降準，釋放長期資金5500億元，對達到考核標準的銀行定向降準0.5至1個百分點。在此之外，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，支持發放普惠金融領域貸款。
然而，房價是受到許多因素的影響綜合的結果，包括不同的城市，如一線城市、二線城市、或其他三四線城市，每個城市的產業結構和人口情況，不同地區的城市，有的是沿海地區，有的西部地區等等。
我們來分析一下，人民銀行“降準”的目的來看，是支持實體經濟、支持個人消費，增強企業競爭力，促進就業，當然，對房價會有間接的影響，對房地產來講，這是一個導向型的政策，更多的意義是增強市場信心。因此，只是從“降準”這一個政策來講，對房價會有一定程度的影響，但是還不能肯定房價會再次上漲，根據目前國家對房地產的政策來看，不可能像前幾年一樣漲。
因此，個人判斷2020年，雖然人民銀行再次“降準”，但是我國房地產價格會繼續穩中有降，不會像2015年一樣暴漲，基本保持平穩，局部地區或城市會出現一些幅度有限的上漲。
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煒洪看盤
房價今年不會有波動，繼續低迷。明年應該回回暖。
遵義聖力農產品
（房價不會漲，會往下走）剛參加了中國發展研究基金會舉辦、盧邁副理事長主持的“國際經濟形勢展望”網絡視頻會。嘉賓有中國發展研究基金會副理事長劉世錦，清華大學國家金融研究院院長朱民，匯豐集團高級經濟顧問簡世勳，哈佛大學教授、白宮經濟顧問委員會前主席福爾曼。總結一下幾位嘉賓的主要觀點：
1、 此次新冠疫情的影響是前所未有，空前巨大並將長期持續；
2、 全球經濟已進入衰退，目前要做的是避免大蕭條；
3、 當前的資本市場理性反應了目前的情況，還將繼續動盪；
4、 主權債務、公司債務是當前兩個重要風險點；
5、 目前的形勢僅僅用貨幣政策是不夠的，要配之以財政政策；
6、 海外的疫情與鎖國將嚴重影響中國的外貿。目前長三角、珠三角儘管復工率高，90%以上，但效率低，達產僅有30%左右，因為沒訂單；
7、 全年5.5%GDP增長會有挑戰，外貿貢獻有可能由正變負，非典經驗告訴我們消費恢復不了，所以目前只能靠新基建。下一步要拉動產業鏈與出口。
星際漫步123
由於降準，未來幾月社會經濟資金面將相對寬裕，經濟基本面將向好的方向發展，房市目前做為我國重要經濟基礎，前期高點回調，受降準之後資金面相對充足影響，在此預計未來一段時間成交量將有所回升，交易行情逐步走曖，房市短期價格回升將是必然走勢，中長期向好還須其它因素配合。
松湖碧桂園天鑽歐陽琴
房價漲不漲，要看問到什麼人。如果你問到開發商中介房託專家，他們每天睜開眼睛就是：買到就是賺到，今天不買明天全款變首付，一開盤就搶光了。有一天不重複這些口號，他們就沒飯吃了。即使疫情期間戴著口罩也要不停的喊。沒人買房，關門失業也要喊。這些人就跟傳銷講師一樣，喊漲口號都變成順口溜了。如果房奴們還不信，還可以發一大堆數據出來，零成交也有支持大漲的數據。
洲升池
由於降準，未來幾月社會經濟資金面將相對寬裕，經濟基本面將向好的方向發展，房市目前做為我國重要經濟基礎，前期高點回調，受降準之後資金面相對充足影響，在此預計未來一段時間成交量將有所回升，交易行情逐步走曖，房市短期價格回升將是必然走勢，中長期向好還須其它因素配合。
