理財迦

這還需多問嗎？肯定房子也暴跌，別跟我說有多少條理由房子會漲，那都是虛的，有人也可說出一百條跌的理由，最主要的一個原因，就是一個字，那就是錢，都金融危機了，哪來錢買房？更別說漲價了，你有一萬個買房理由，但沒錢了，怎麼買？偷？搶？還是你給？

大師兄8302

如果美聯儲連續大幅降息，就會引發世界上主要經濟體跟隨降息，從而進入貨幣寬鬆週期。而如果我國同步進入貨幣寬鬆週期，而出現降息，那麼，通脹預期就會提升，進而銀行在信貸上就會調低房貸利率水平，從而帶來購房者的支出成本的相對下降。因此，有利於房價和銷售的上漲。

是否房價會暴漲，從短期來看，難度較大，因為國家對房地產的高度調控和警惕，使得房價會有上漲難以出現暴漲。而從歷史角度去看，全球的每一輪貨幣寬鬆和降息，都會引發通脹預期和房價的上漲。這是因為人們心裡恐懼通脹和貨幣貶值，在沒有更好的投資品替代下，只能投資房產來對抗通脹和貶值。

從國家調控角度來看，其目的並非希望房價大跌和暴跌，而是希望房價平穩，以期望房價收入比指標能夠逐步填平房價上漲過快帶來的風險。而事實上，房價收入比這個指標依舊在加速擴大剪刀差。因此國家對房地產的調控始終無法放鬆和鬆懈。

而從百姓角度看，消費支出壓力加大，但是投資於房產對抗通脹和貶值，還是有經濟能力的人的最終選擇。只是區別於各個城市具體情況的差異，的確有些城市房價小幅下跌，而依舊不少城市房價在學區房等因素驅動下，均價上漲依舊明顯。

總體來看，假設房價穩定在某個合理區間，那麼，以房價對抗通脹和貶值的預期依舊比其他渠道更加確定。是否大幅上漲不好說，需要看每個具體的城市。

屠龍刀fei0598

如果美聯儲連續大幅降息，會發生什麼？相當於大水漫灌，把美國給淹了。至於房子價格會不會暴漲，還要看很多因素。

現在，美聯儲結束了連續多年的加息，首次降息25個基點，不但沒有引起股市上漲，反而是哀鴻遍野，讓美聯儲很受傷，鮑威爾覺得自己已經很努力了，為什麼市場不買賬？特朗普則抱怨美聯儲降息不夠，應該儘快再降息100個基點。

市場對美聯儲的降息預期也是很強烈，大部分預計9月或12月美聯儲很可能會再次降息，甚至美國要重啟量化寬鬆的貨幣政策。如果美聯儲真的向美國總統要求的那樣，持續大幅降息會對房地產有什麼影響呢？

持續大幅降息會降低貨幣的使用成本，可以刺激經濟發展，會利好股市，也利好房地產，但是，我認為關鍵看資金向哪裡流動。如果美國持續降息，估計全球都要降，就我國而言，現在的兩個蓄水池，一個是股市，另一個是樓市，現在明顯的是股低樓高，按照資金自然配置，很顯然對股市的刺激會更多一些。

為什麼這些年樓市吸金如此厲害呢？其實最關鍵的不是利率高低的問題，而是由多重因素影響的。

• 首先是樓市放開時間不長，房產市場化時間不過20年，老百姓住房需求迫切，我剛結婚的時候，當時單位分房，一間宿舍就是婚房，和現在的幾室幾廳比，自然會吸引大量的資金；
  

• 其次是國人儲蓄率高，開放後老百姓手裡攢了一點錢，如果長期不流動會形成經濟滯漲。問題怎麼破，放開住房就是讓老百姓花錢最有效的方法，你看現在，儲蓄率明顯降低，負債率反而增高了；
  
• 再次是政策導向問題，土地政策、投資政策、信貸政策、戶籍政策，為了房地產市場發展，很多地方政府可以說是不遺餘力，大量的政策傾斜導致地產發展過快，高層不得不進行干預，住房不炒，不把房地產當做短期經濟刺激手段，可見地產過熱已經得到高度重視。
  
  

因此，房價是和很多因素有關的，不單單是一個資金問題，更不單單是一個利率問題，即便美聯儲連續大幅降息，對房價的影響應該比較有限，房價不可能會出現暴漲。

互金直通車

美聯儲如果大幅度降息，意味著全球重啟貨幣寬鬆，全球經濟將在短期內進入一個衰退週期，很顯然，這種情況下，將對全球所有新興市場國家來說，都不是利好消息。就拿對我國來說，在已經面臨著較大經濟下行壓力之背景下，必須要面對美元走弱導致外需減弱的現實。

截止目前，今年全球已經有25個國家央行實施降息，其中打響發達經濟體和發展中經濟體降息的“第一槍”的新西蘭、印度，已經分別完成降息兩次和四次。一時間，全球經濟十年輪迴的“週期性魔咒”似乎再度重相逢。

美聯儲降息是什麼意思呢？

美聯儲就是美國的中央銀行（更有全球央行之別稱），其降息就是降低聯邦基準利率，也是對商業銀行的再貼現利率。當地時間7月31日，美聯儲宣佈下調聯邦基準25個基點至2.00%-2.25%，符合市場預期。這是2008年金融危機以來的美聯儲首次降息。

從1982年至今，美聯儲共計有過6次降息週期，每一輪降息週期開始都與美國經濟衰退或者其經濟增速大幅下滑有關係。比如說，美聯儲上一次的降息，就發生在2007年，由於眾所周知的金融危機影響，美聯儲於當年9月18日，降息幅度達50個基點；再到2008年1月22日，降息幅度更達75個基點，同年3月19日，再度降息達到了75個基點。如果往前再推，那就是2000年互聯網泡沫的破滅。

美聯儲降息之後，房價會暴漲嗎？

我看到題主用了一個“暴漲”的說法，顯然，這是有些誇張了，也是缺乏對當前國內房地產市場宏觀調控的認識。可以肯定，房價今後將不可能大起大落，更不會暴漲。因為穩地價、穩房價和穩預期仍舊是長期需要落實的目標。尤其是在經濟下行壓力較大的情況下，穩預期是重中之重。

從今年5月以來，全國各地的貸款利率明顯都有一定幅度的上調，比如說，天津首套房貸利率為基準利率的1.05倍，而在今年3月時，首套房貸利率已經與基準利率持平。另外，蘇州的房貸利率更是上浮至1.25倍，寧波首套房貸利率上浮1.15倍，南京則是在5月份以後三次提高房貸利率。

不得不說的是，在今年7月末的中央經濟工作會議上，再次明確地指出“要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，落實房地產市場長效管理機制，不以房地產作為短期刺激經濟的手段”。很明顯，鑑於國內房價已經處於高位且嚴重影響消費，對於房地產的態度就是“房住不炒”的原則不動搖，更是新增了“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”這句話，這顯示出政府的強大定力。

此外，在談到貨幣政策時增加了一句“保持流動性合理充裕”。從這句話可以預見，未來我們的“雙降”似乎也不可避免。

但只要“央媽”不跟隨美聯儲連續大幅度降息，也就是說，繼續穩健型貨幣政策取向不變，不搞“大水漫灌”式地降息。那麼，美聯儲的降息對於我國的樓市和房地產影響是微乎其微的。最重要的是，我們必須要充分相信“7.30”會議上所說的不以房地產作為短期刺激經濟的手段。

另外，我們從監管對房地產市場的融資環境進一步收緊也能發現，近段時間調控政策密集落地。無論是禁止消費貸流入房地產，還是對那些違規向房地產開發商“輸血”的銀行開出罰單都是一種信號。整體來說，國內房價普漲的時代結束了！

總之，在當前全球經濟增長放緩，貿易局勢不確定性增加的大背景下，美聯儲9月份繼續降息的概率性很強，就看其幅度和頻率。如果大幅度降低100個基點的話，那對於全球任何一個國家都不是利好。但高房價、高泡沫的現實環境下，不可能繼續通過房地產市場作為拉動經濟增長的主要支柱產業，否則很可能會提前戳破的。我相信今後擴大內需和消費一定是主要動力，比如說“夜間經濟”的提出就是明證。

東震木

01、

美聯儲毫無預兆地緊急降息了！

聯邦基金目標利率降至0%-0.25%的區間，同時，推出7000億美元大規模量化寬鬆計劃。

這已經是這個月內，美聯儲宣佈的第二次降息了。

3月3日，降了50個基點，相比起以往一次25個基點的常規操作來說，已經屬於大規模放水，而這次，史無前例地“一步到位”，一次降了100個基點，直接降到零利率。

局姐回溯了一下，上一次美國出現零利率，是全球經濟危機下的2008年。

2008年底，美聯儲降至零利率，但是，那一次的降息，遠沒有今年來得迅猛，至少，最多的一次，只降了75個基點。

為什麼這一次，美聯儲下了前所未有的“猛藥”？

因為新冠。

2008年的全球金融危機，起源於房地產市場泡沫，說到底，就是老百姓過度借錢買房。

2020年，經濟的槓桿其實不算太高，只是疫情一來，社會和經濟活動被迫停止，幾乎涉及到了所有經濟體，恐慌情緒瞬間就被放大了。

這次的恐慌有多強烈呢？

拿美股來說吧。美股是有熔斷機制的，指數下跌超過一個閾值，就會觸發停盤。從1987年到2020年2月，美股只在1997年出現過一次熔斷，就連2008年的金融危機都沒有真正觸發熔斷過。

但是今年一進入3月，美股破天荒熔斷了2次，還創下了33年來的最大跌幅。美聯儲不得不出手救市，但是，放水真的有用嗎？局姐是質疑的。

因為，這種恐慌的情緒，根本不是來源於流動性枯竭，這是來源於疫情啊！

果然，就在剛剛，美股剛開盤又雪崩了……

發生了歷史上的第4次，本月的第3次熔斷。

要救美國乃至全球經濟，恐怕只有全球疫情得到初步控制，大家心裡才有底。但從現在的情況看來，短期內做到，太難了。

所以，基本可以總結一下，放水對經濟用處不大，但是不放水，也真沒有什麼辦法。

02、

那麼，這一輪“大放水”中國會跟進嗎？

2008年，我們是跟過的。

為了應對國內經濟下滑的壓力，以及對沖美元超發的風險，當年的中國同步啟動了至少3輪“4萬億”的經濟刺激計劃。2009年，中國的M2增速為28.42%，2010年M2增速為 18.95%。

但這次，我們不會跟進得那麼積極。

從近段時間的反應來看，中國的貨幣政策，還是以我為主的。

今天，央行如期實施定向降準，釋放長期資金5500億元。

這次降準完全在預期之內，11號國常會就已經安排了，央媽只是執行了部署而已，沒有超預期的舉動。

另外，開展中期借貸便利（MLF）操作1000億元，令人有些驚訝的是，MLF的利率沒降。

之前，業內人士普遍的預期是，MLF的利率預計下調5-10個基點，引導20日的LPR繼續下行。今天，這個預期被推翻了。

看來，基本控制好了疫情，正在忙著恢復元氣的中國，貨幣寬鬆的鴨梨確實沒有其他國家那麼大。

但是！即使央媽再淡定，中國的利率走低也是大趨勢，只是會比外界慢一些。

3月份LPR調降依然是大概率事件，如果沒有調，那也只是延遲調降時間。

畢竟，當前中國經濟還在恢復期，新基建老基建都需要錢，實體經濟，特別是小微企業的復甦也需要便宜資金的扶持，降低他們的貸款實際利率，才能直接支持實體經濟。

而且，當全世界都在降息的時候，如果中國一直死撐著不降息，最後的結果，就是熱錢大規模流入，推高CPI，推高所有的物價，然後被全世界的資本“剪羊毛”。

03、

所以，降息週期下，樓市又會迎來新一輪暴漲嗎？

局姐覺得，房地產的利好是有的，但是2009年那種，過剩貨幣流入房地產這個“蓄水池”引起的房價暴漲，估計不會再出現了。

畢竟，為了預防降息週期可能產生的房價暴漲，中國從去年開始，就用LPR替代了基準利率，把房地產市場利率和實體經濟利率做了區隔。

相同時間裡，代表實體經濟貸款利率的1年期LPR降了44個基點，5年期只降了10個基點。

局姐之前在《對於降息，我們究竟在期待什麼？》中分析過，按照這大半年的降息規律，即使LPR繼續保持下降，也難以降到能支撐一波大牛市的程度。

既然央行對地產金融絕不鬆口，高層的基本態度依然是房住不炒，那麼，對於房價更多的支撐，來源於城市的內生動力，以及房地產調控的取向。

目前，一二線城市已經迎來了土拍的小陽春，國企入場搶地，形勢一片大好，而中小城市拼命發佈政策試探政策底線。

市場是什麼樣子的呢？局姐最近恢復了踩盤，也和業內人士有多方面交流，各方面的信息是很正面的：一二線城市在疫情之後，看房和成交已經出現明顯的回暖，對於敢大幅度降價10%-20%的樓盤，還是有很多購房者買單的。

其中，改善型的樓盤比剛需的更好賣，

同時，最近已經有不少銀行在試探非限購城市首套房首付降低至兩成了，未來，針對剛需與剛改的信貸政策有寬鬆的可能。

地產知識局

此次美聯儲降息利空了美國股市，但以後未必會利空股市；對中國房價的影響不大，房價短期內不可能會暴漲，但中國房價長期還是要看漲的，尤其是新一線城市。

首先說此次美聯儲降息為什麼會利空美國股市？我們都知道，降息降準啊都會使得公司或者個人的資金融資成本降低，也會讓資金的需求方更容易融到資金，本身降息短期對股市是一種利好的消息。但這次卻不一樣了（沒說他空前絕後了，美國曆史上這種情況也是存在的）。因為在美聯儲降息前，根據美國芝加哥期貨交易所數據表明，本次降息0.25%的概率是百分之百。有這樣的預期存在，後期確實降了0.25%，符合市場預期。但是，美聯儲主席鮑威爾最後又多說了幾句話，意思就是說此次的降息並不代表著漫長降息週期的開始，之後美聯儲還是有可能加息的。這樣的表態就導致了不及市場原先的預期，出現了預期偏差，才導致此次美國的大跌。

然後，為什麼說美聯儲降息對我國房價影響並不大？雖然美聯儲一降息，其他很多國家央行立馬跟隨著要降息，但是我們央行貌似沒有去降息的意思，只是有可能降準。很多人就會這麼認為，降準和降息的效果一樣啊，相對融資成本低了，我們的資金充裕了，社會資金流動性提高了，就會有更多的資金流入股市、樓市啊等等。而且現在股市行情又處在低迷區域，股市的熱情不高，資金的避險情緒高，很大可能就會衝向樓市、黃金啊等等，這樣一來，房價勢必會在短期內漲上去的。

最後，房價不會暴漲，但房價長期還是要看漲的，尤其是新一線城市。房價現在已經升上去了，想降下來肯定是不可能了。長期還是要漲的，因為人口在不斷增長，像正是處於買房子的90後這一代當時還是計劃生育較嚴格時期，未來00後需求買房的遠大於90後的。新一線的城市更是搶手，根據這幾年畢業生就業統計，畢業找工作去北上廣深一線城市的佔比有所下降，像到杭州、南京、蘇州、成都、東莞、天津、青島、長沙、合肥等新一線城市就業的人數佔比不斷上升，因為目前在新一線的生活成本相對於一線的較低，工作還不錯，幸福度挺高的。未來這些新一線城市的房價勢必會上漲的。

取經小鹿

你是說中國的房子還是美國的房子呢？？

目前的中國房子已經進入了調控週期，也就是說未來很長一段的時間裡“住房不炒”是一個大概率的事件。

不僅貸款利率提升，限購政策嚴謹，甚至對於資金的流向也做到了縝密的監控！所以說，未來的中國房產其實是一個平穩過度的狀態，而目的就是利用時間的力量來擠壓泡沫，降低槓桿。

可以說，未來僅有投資價值的房產只有一線城市和新一線城市，而對於許多三四五線城市的房產來說，更多的是震盪，回調，甚至下跌。

而對於美聯儲來說，如果開啟了大幅度、大週期的降息，往往預示著經濟疲軟，股市走差，那麼美國的房子其實也自然會有所拖累。

說白了，經濟差了，股市差了，失業率高了，還有人會去買房子嗎？自然成交量和價格都會出現下殺。

從美國曆史的經驗來看，大規模的降息一共發生了4次，其中有兩次分別出現在2000年和2008年的金融危機時刻。而在那個週期裡，美聯儲的降息也是“衰退型降息”，最終的結果就是美元下跌，美股下跌，十年美債下跌，市盈率上漲，利率倒掛。

而在美聯儲開始降息後，黃金出現了較大幅度的上漲，在第1、3、4輪降息週期中，金價分別取得了12.4%、30.3%和17.28%的漲幅。

一切的一切說明了一個道理，美聯儲降息，表示經濟環境的不好！

首先，我們要明白，降息意味著經濟出現下滑或者未來可能出現下滑，如果經濟和金融市場沒問題，是絕對不會無緣無故降息的。

所以我們看到不斷的降息的背後是經濟的問題沒有解決，要正確認識降息。　 　

其次： 降息的越多國家問題越大。

最後：目前美國成為了降息的關鍵， 並且全球的同步的降息， 初期這些降息都是針對目前的問題的， 但是每個國家國情不一樣。

貿易爭端升級意味著對商業投資者帶來更大的不確定性，如果美國股市繼續下挫和市場反應消極，金融狀況可能進一步收緊，所以我們要分別對待和分析。

一旦美國開啟大範圍的降息週期，美國的房子只會跌不會漲，而中國的房子處於調控維穩之中，不會有太大的影響！

琅琊榜首張大仙

先要了解降息意味著什麼，尤其是美聯儲此前開啟了10年來的首次降息，這代表著美國經濟增長已經面臨乏力了，需要用降息放寬貨幣的手段來刺激經濟，對市場來說貨幣的供應量增加了，這是一個心理上的強刺激預期，不鼓勵大家存錢，而是變相刺激的消費和投資，美聯儲降息以來，全球20多個國家先後開啟了降息手段，這告訴我們，也許全球經濟的大衰退開始了，美國的經濟出現滯漲全球經濟都不會倖免。

從目前的輿論氛圍看，特朗普不斷喊話美聯儲，希望降息100個基點，這個力度那是相當的大，美聯儲這個時候是否會聽話就難說了，如果說美聯儲開啟持續性的降息，只會加速美國經濟的衰退，不會起到任何的正面意義，現在面臨的問題是，全球的需求都在萎縮，這跟貨幣政策的關係本身不大，所以想通過降息來刺激消費和經濟，起到作用估計非常小。

那麼，這個情形下如果美聯儲持續降息，會讓房價出現暴漲嗎？

我覺得這種概率不大，目前國內的房地產調控已經進入了攻堅階段，僅僅2019年就出臺了多項對房地產市場的監管措施，比如說對銀行信託用於房地產的資金監管，以及銀保監會要求對銀行業資金的流向嚴查通知，這些都是針對房地產的調控措施，房價持續上漲的源頭還是資金的問題，所以監管部門始終針對資金進行嚴格把控，在未來的下半年這種力度只會越來越大，這樣就有效的堵住了促使房價上漲的核心動力。

這種背景下，房價是很難出現上漲的，儘管美聯儲降息了，其他國家也跟隨降息，而央行始終沒有動作，核心的因素還是房地產，怕的是降息後對房價有所刺激，這樣前期的監管就前功盡棄了。

春意萌生

美聯儲降息與房價漲跌要分情況看。

如果處於週期底部，各類資產價格較低，美聯儲降息會刺激房價上漲；如果處於週期頂部，各類資產偏高，美聯儲大幅降息，可能意味著經濟危機的發生，資產價格會下降。

房產在很大程度上也是一種金融資產，與股票、債券、黃金、大宗商品都是一樣，遵循著金融週期的運行規律，資產的價格隨著金融週期的而波動。

金融週期是由金融條件和金融資產價格的週期性波動而導致。簡單的說，信貸擴張和收縮決定著金融週期的變動，也決定著資產價格的波動。

1、信貸擴張開啟金融週期上半場。在金融週期上半場，央行採取較為寬鬆的貨幣政策，央行存款準備金率、市場貸款利率降低，出現“寬貨幣、寬信用”，信貸開始擴張。市場上流動性充足，存在輕微通貨膨脹，此時資產價格也處於底部，信貸的擴張導致資產價格上升。在這個時期，房地產價格隨著央行的降準降息出現暴漲，這也是過去我國房價繁榮的根源。我國的貨幣超發導致了房價的快速上漲。

2、資產泡沫嚴重，金融週期出現下半場。隨著信貸擴張到一定程度，信貸刺激增長的作用下降。資產價格經過一段時期的增長，已經到達一定高位，資產價格出現泡沫。而且隨著信貸的擴張，銀行、企業、居民的槓桿率上升，金融系統風險加大。此時，央行的降息難以促進資產價格繼續上漲。人們對於資產泡沫的擔心日益嚴重，央行持續降息可能強化人們對於金融危機發生的預期。此時，央行降息，難以促進房價持續上漲。

可以說最近美國股市的暴跌也正是這種人們對於經濟危機的擔心，美聯儲聯繫降息也沒有阻止美國股市三次熔斷的發生。

所以，美聯儲持續降息不一定能夠促進房價的暴漲。需要結合實際情況來分析。

如果在週期底部，房地產價格較低，美聯儲降息意味著更加充足的流動性，市場利率降低，房地產利率降低，吸引更多的資金進入房地產行業，推動房價高漲。

如果處在週期頂部，房地產價格偏高，人們對資產泡沫擔憂嚴重。美聯儲降息可能強化人們對於泡沫的預期，導致資金逃頂，資金流出房地產行業，房價下跌。

在金融日益發展的今天，資產價格與金融週期密不可分。資產價格隨著金融週期的波動而波動。

生活中的財經小知識

美聯儲降息，利好中國出口復甦！

1、2019年7月底美聯儲首次降息25個基點，美聯儲的印鈔機又開始了，隨著美元湧向全球，各個國家的投資增加、消費增長；

2、雖然這一次，美國政府會給獲取美元貸款和投資、賺取美元的各個國家和企業提出購買美國產商品的繩索，但是美國不可能在短期內生產出滿足全球需要的各種商品；

3、可以預見，美元貸款及其乘數效應帶來的資金流動性中必然有非常大的金額用於採購非美國商品，在充分競爭的國際市場上，中國商品最具競爭優勢，中國出口自然不可阻擋的恢復增長；

4、我國出口增長的恢復，將給咱們老百姓帶來更多智能製造的就業崗位。

美聯儲降息，不會引發房價暴漲！

1、日本實行負利率多年，但在此期間日本房價很長時間內並未上漲；

2、過去10年全球房價上漲的第一推手是中國買家；

3、從2019年初，清查多有資金外流的合規情況開始，海外房產就進入了集中拋售期，看到的新聞都是“環比下跌、同比下跌”；

4、美聯儲降息，在近幾年，不可能在全球催生出超過中國買方團的接盤俠！

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