萬事皆空70
我兩週前開玩笑說，樓市起始與非典，可能要終結與新冠。去房價時代應該是開始了，其實疫情這一個多月，房地產短板已經顯現，由於各方的推動下進入房地產的資金越來越多，也是這個原因吧開發商膽子越來越大所以資金流太短都是東拼西湊在蓋房。你看吧盤子夠大的時候各方商量後定價達到利益最大化，等他們這個聯盟破了拔了香頭房價才能迴歸理性，迴歸理性首先是二手房和新房的價位拉開。二手房由於戶型、物業、小區配套設施都落後以後價錢肯定會拉開，三線以下城市會賣不掉（除了商業中心和特殊位置）。新房肯定不會特別便宜，你記住地皮、材料和人工成本，如果需求少了肯定蓋房速度會變慢，當然肯定會穩定到一個合理價錢，由於前面的瘋狂漲價和突然的疫情影響，肯定有一波降價但是降價的樓層肯定都是不好的先出，我估計二線以下城市20%-40%這個區間，然後會緩慢再恢復10%左右，以後剩下的就看經濟了，不過以後買了肯定賠錢（除了商業中心和特殊位置或者有某種特點的小區）。
剃頭撐傘
現在真的很尷尬，樓市買賣雙方來到了臨界點，雖然面對面，但是隻能看看而已，買方買不起，賣房賣不掉。當然了，毋庸置疑，這是與國家持續不斷的樓市調控分不開的。
現在全國各地的樓市均已降溫，特別是二手房市場趨冷，更是給購房者更多的選擇餘地。即使在新房市場上，房價漲幅也得到了一定程度控制。以上海閔行區某鎮的房價來看，17年普遍在4.5萬/平，然而到了18年底將至2.5萬/平，如今雖然小幅上漲至2.8萬左右，但比起高點來，還是回落了不少。
一線城市尚如此，三四線城市就不用說了，到處都是有價無市，雙方在膠著，中介處掛單日漸增長。
我們要清楚，所謂拐點來臨不是說房價馬上會掉頭向下、出現暴跌，我相信房價暴跌也不會是各方所願見到的。從目前的態勢來看，政府是有意在凍結市場，這樣成交量就不會放大，房價維持相對穩定，尤其是房價的絕對值相對比較穩定。
而一些三四線城市房地產市場前期上漲太多，基本都是遊資推動，未來如果人口吸引力難以跟上，房屋難以有效出租，當地樓市也會隨之低迷。
因此，鶴崗等地會越來越多，一些農村裡的安置房，更會沒人要。現在可能還有點稀奇，以後就見怪不怪了。而那些炒房客，終究還是要還回去的。
小小韭菜大思想
新房子太多太多，為了賣出去各種學區交通環境配套加持，二手房沒人要了
和諧是我家
開玩笑吧，哪裡下跌了，整天的說跌，河南南陽還在漲，但願繼續漲把，這樣南陽的經濟會越來越欣欣向榮的，支持，大南陽
飛翔224994657
降價？別自作多情了，偉大的炒房客們漲一千降一元，然後滿大街喊，快來買啊！二手房降價了！可笑
劉金土406
二手不好聽，老丈母不高興。
用戶真相
樓市拐點從2016和2017大漲後就到了，如果不限購和限貸，房地產在2018左右就像p2p一樣早暴雷了，現在很多城市都在強撐房地產，不過撐得時間越久對整個金融經濟傷害越大，房地產泡沫後我們能夠翻身機會越來越小。
一，2016和2017的大漲後，房地產拐點就來了，因為所謂剛需首付一輩子都賺不起，月供全家上陣也還不起，如果2018不調控，很多炒房的多買幾套，2018時候很多炒房也早還不起月供，賣不掉房子，全部斷供，引發樓市地震，很多人說買漲不買跌，你認為沒有試過嗎，漲了賣不掉了才調控的，買漲不買跌前提有錢買，比如豬肉一直漲也不見得大家瘋狂買幾頭豬和成千上萬斤豬肉屯家裡。
二，現在房地產在強撐，包含幾個熱門新一二線城市，在挑戰人們買房最大極限，自從調控以來，熱門城市大量出讓土地，新房比二手房基本1倍或者0.5倍的抬高，拼命找藉口漲房價，比如什麼城市群，什麼新區，什麼大開發，什麼放開入戶條件，什麼人才吸引，什麼這個那個的，目地只有一個讓人來買房，如果沒有這些做法，他們是沒有理由去漲房價和賣土地的。現在什麼土地限價，基本是限制最低價，最高價根本不可能有人拿地的，最低土地價格就和當地二手房一樣高，甚至高於二手房，試圖把房價提上來。
三，高房價維持時間越長，對經濟社會傷害越大，因為維持高房價勢必更多資金流入房地產，人們消費能力勢必越來越低，其他產品和服務失去需求市場，更多企業和實體倒閉關門，更多人回農村，經濟越來越差。到時候市場除了房子，食品就是錢，物價飛漲，但是服務業和其他產品企業基本消失，類似非洲一樣了，就是樓比非洲高。如果這樣下去，到時候出現問題翻身機會越少，當年日本和美國刺破房地產那是正確選擇，保房價才會出現大問題。
劉華銀mark
那是公眾想明白了，舊二手樓使用壽命有限。花費鉅款買，很不划算的。保不準，買主還沒老，房子已是危樓。所以就……
用戶5675301314195
今天國內兩家銀行正式宣佈破產。碧桂園也將部分債券進行掛牌轉讓。這些都意味著什麼？
騎著烤鴨去北京
近來，人們應該特別注意了，在國家重要媒體和報刊上已經連續發佈和發表了關於房地產的重要信息，說明了什麼？也許大限很快就會來臨了，你不要再置若罔聞，現在高房價上買房，買了也是白買，賠了也是白賠。在第十一屆陸家嘴論壇上，金融決策者銀保監會主席郭樹清直言；歷史證明，凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區，最終都要付出沉重代價，靠投資投機房地產來理財的居民和企業，最終都會發現會得不償失。這段講話，再一次透露出國家對房地產市場的嚴肅警告，特別是央企又被要求重啟儘快“退地和清理房地產業務”，說明國家大限已近，留給大家處理投機炒作性資產的時間已不多了，只是有些人到現在還未意識到樓市的新形勢。今年4月，《人民日報》就已經撰文明確指出，“要繼續遏制房地產泡沫化”，當投資投機狂熱逐漸冷靜下來過後，是留下醉生夢死，還是一地雞毛？其實已經很明確了。這次房地產歷史性的調控調整，正在發生質變，已經不是直接降房價那麼簡單，而是房地產居住屬性作用的全面迴歸，現在無論是有房還是無房的都會承擔社會後果，而對於投機性買房和炒房者來說，承受的將是滅頂之災的下場了。當年次貸危機的時候，因為還不起或不願賠錢還按揭貸款，很多美國人遺棄了自己的房屋流浪街頭，當初瘋狂炒作房地產破滅的日本，也有很多人被迫遺棄房屋，成為流浪者，任何房子都變得不再值錢，這就告訴我們房子貶值的後果比直接降房價會更慘。當房價滯漲和房屋逐步失去流動性，房子就不再具有金融功能和財富屬性，房產虛擬價值必然面臨大幅貶值，利率和債務反而會不斷上升，包括各種持有性和出租所得稅收，到時恐怕你只剩絕望了。如今收益率超過6%就要打個問號，8%就很危險了，10%以上基本就是血本無歸了，而房地產風險早已超過這種風險，國家還會再放任下去嗎？顯然不可能了，否則就像前面所說的一樣，將付出沉重的代價。所以，你以為國家真的沒有辦法對付房地產投機和炒作嗎？你以為國家不會讓房價下跌回歸嗎？那你就大錯特錯了，國家反覆的規勸和告誡其實已經提醒了大家，只是有些人還在幻想投機和瘋狂貪婪，不過後面會讓你賠到徹底崩潰。以後住房形式和居住模式會很多，實現安居也是未來大趨勢，當樓市轉勢下行，即使是長期調整走勢，對於花去所有積蓄和鉅額資金，以及透支未來幾十年借貸和負債買房的人來說，損失慘重將不是所有人都能承受的，到時恐怕會徹底逼瘋掉你。換言之，樓市和房價一旦進入“穩定期”，就等於每天都在損失了，資金佔用和房貸利息的成本，物業和未來房地產稅、空置稅等等成本，包括市場各種各樣負面和隱形成本的損失都會湧現出來，成為你難以擺脫的噩夢，嚴重後果將不是大家想象的那麼簡單。房地產調控調整政策正在遏止瘋狂投機惡炒和抑制投機倒把行為，市場正在鎖死房子的流動性，並已經很難賣掉，房租也開始持續下降，你還去買房或持有房子傻博下去嗎？恐怕損失只會越來越慘。一旦房地產稅來臨，房子只剩迴歸居住屬性，居住以外的房產將會被徵收高額賦稅，特別是持有多套投機炒作性房子的人，還會被累計繳納各種重稅，到時大家都想盡快套現，但誰甩賣給誰。也許只有讓房價徹底來一次顛覆性的下跌，炒房者，投資和投機者才知道什麼是痛徹心扉和血本無歸，會不會發生呢？告訴你肯定是要發生的，只是這個陰跌週期會很長，讓你在不知不覺中賠到痛不欲生。房子正在套走你所有的錢和未來，這次，國家房地產調控和調整是不達目的決不罷休！會在長效機制和稅法中慢慢收拾你，所以，殘酷的現實就是多如牛毛空置閒置的房子將迫無奈的出逃，高房價下跌貶值沒有最低，只有更低。曾經擁有多套房看似是人生贏家，但隨著時代和形勢的不斷變化，房子已變成最危險的資產，也會讓你賠到懷疑人生的成為輸家，當房子上所謂的價值和錢一夜之間被蒸發的化為烏有，你就目瞪口呆的鬼哭狼嚎吧。即使房價沒有直接下跌也會不斷變相貶值，損失的道理是一樣的，看似房子在手中，此時房子已經變成不斷虧錢賠錢的累贅了，當你真的賠到痛苦不堪的時候，你才會體會到什麼是絕望和悲哀。當初被天花亂墜宣傳炒作所矇蔽和欺騙的所謂一鋪養三代，都已跌入無法自拔的深坑，如今即轉賣不掉也租不出去，看看有多慘，現在黑市價的新房和釣魚價的二手房其實就是在挖陷阱，也許過二年就會徹底埋葬所有貪婪者。現在還在投機買房或炒房的人，不只是高位高價上的接盤俠，也是房地產稅實施的祭品，更是未來最吃虧和賠的最慘的人，不但財產變為負資產，甚至是財富破產的悲催命運，還會被落井下石。這幾年來，經濟增速開始下降，市場消費乏力和極度萎縮，生意難做錢難掙，各單位和企業現金或福利發放也幾乎全面停止，金融更是不斷緊縮，加上房地產市場四面楚歌，這都是導致房價即將大幅下跌貶值的強烈信號。再次告誡你，現在無論那個城市、無論什麼房子、無論房價上漲還是下跌都不是買房時候了，以後買房的人只會越來越少，被拋售或甩賣不掉的房子將會越來越多，樓市和高房價的惡果就會顯現……
