万事皆空70
我两周前开玩笑说，楼市起始与非典，可能要终结与新冠。去房价时代应该是开始了，其实疫情这一个多月，房地产短板已经显现，由于各方的推动下进入房地产的资金越来越多，也是这个原因吧开发商胆子越来越大所以资金流太短都是东拼西凑在盖房。你看吧盘子够大的时候各方商量后定价达到利益最大化，等他们这个联盟破了拔了香头房价才能回归理性，回归理性首先是二手房和新房的价位拉开。二手房由于户型、物业、小区配套设施都落后以后价钱肯定会拉开，三线以下城市会卖不掉（除了商业中心和特殊位置）。新房肯定不会特别便宜，你记住地皮、材料和人工成本，如果需求少了肯定盖房速度会变慢，当然肯定会稳定到一个合理价钱，由于前面的疯狂涨价和突然的疫情影响，肯定有一波降价但是降价的楼层肯定都是不好的先出，我估计二线以下城市20%-40%这个区间，然后会缓慢再恢复10%左右，以后剩下的就看经济了，不过以后买了肯定赔钱（除了商业中心和特殊位置或者有某种特点的小区）。
剃头撑伞
现在真的很尴尬，楼市买卖双方来到了临界点，虽然面对面，但是只能看看而已，买方买不起，卖房卖不掉。当然了，毋庸置疑，这是与国家持续不断的楼市调控分不开的。
现在全国各地的楼市均已降温，特别是二手房市场趋冷，更是给购房者更多的选择余地。即使在新房市场上，房价涨幅也得到了一定程度控制。以上海闵行区某镇的房价来看，17年普遍在4.5万/平，然而到了18年底将至2.5万/平，如今虽然小幅上涨至2.8万左右，但比起高点来，还是回落了不少。
一线城市尚如此，三四线城市就不用说了，到处都是有价无市，双方在胶着，中介处挂单日渐增长。
我们要清楚，所谓拐点来临不是说房价马上会掉头向下、出现暴跌，我相信房价暴跌也不会是各方所愿见到的。从目前的态势来看，政府是有意在冻结市场，这样成交量就不会放大，房价维持相对稳定，尤其是房价的绝对值相对比较稳定。
而一些三四线城市房地产市场前期上涨太多，基本都是游资推动，未来如果人口吸引力难以跟上，房屋难以有效出租，当地楼市也会随之低迷。
因此，鹤岗等地会越来越多，一些农村里的安置房，更会没人要。现在可能还有点稀奇，以后就见怪不怪了。而那些炒房客，终究还是要还回去的。
小小韭菜大思想
新房子太多太多，为了卖出去各种学区交通环境配套加持，二手房没人要了
和谐是我家
开玩笑吧，哪里下跌了，整天的说跌，河南南阳还在涨，但愿继续涨把，这样南阳的经济会越来越欣欣向荣的，支持，大南阳
飞翔224994657
降价？别自作多情了，伟大的炒房客们涨一千降一元，然后满大街喊，快来买啊！二手房降价了！可笑
刘金土406
二手不好听，老丈母不高兴。
用户真相
楼市拐点从2016和2017大涨后就到了，如果不限购和限贷，房地产在2018左右就像p2p一样早暴雷了，现在很多城市都在强撑房地产，不过撑得时间越久对整个金融经济伤害越大，房地产泡沫后我们能够翻身机会越来越小。
一，2016和2017的大涨后，房地产拐点就来了，因为所谓刚需首付一辈子都赚不起，月供全家上阵也还不起，如果2018不调控，很多炒房的多买几套，2018时候很多炒房也早还不起月供，卖不掉房子，全部断供，引发楼市地震，很多人说买涨不买跌，你认为没有试过吗，涨了卖不掉了才调控的，买涨不买跌前提有钱买，比如猪肉一直涨也不见得大家疯狂买几头猪和成千上万斤猪肉屯家里。
二，现在房地产在强撑，包含几个热门新一二线城市，在挑战人们买房最大极限，自从调控以来，热门城市大量出让土地，新房比二手房基本1倍或者0.5倍的抬高，拼命找借口涨房价，比如什么城市群，什么新区，什么大开发，什么放开入户条件，什么人才吸引，什么这个那个的，目地只有一个让人来买房，如果没有这些做法，他们是没有理由去涨房价和卖土地的。现在什么土地限价，基本是限制最低价，最高价根本不可能有人拿地的，最低土地价格就和当地二手房一样高，甚至高于二手房，试图把房价提上来。
三，高房价维持时间越长，对经济社会伤害越大，因为维持高房价势必更多资金流入房地产，人们消费能力势必越来越低，其他产品和服务失去需求市场，更多企业和实体倒闭关门，更多人回农村，经济越来越差。到时候市场除了房子，食品就是钱，物价飞涨，但是服务业和其他产品企业基本消失，类似非洲一样了，就是楼比非洲高。如果这样下去，到时候出现问题翻身机会越少，当年日本和美国刺破房地产那是正确选择，保房价才会出现大问题。
刘华银mark
那是公众想明白了，旧二手楼使用寿命有限。花费巨款买，很不划算的。保不准，买主还没老，房子已是危楼。所以就……
用户5675301314195
今天国内两家银行正式宣布破产。碧桂园也将部分债券进行挂牌转让。这些都意味着什么？
騎著烤鴨去北京
近来，人们应该特别注意了，在国家重要媒体和报刊上已经连续发布和发表了关于房地产的重要信息，说明了什么？也许大限很快就会来临了，你不要再置若罔闻，现在高房价上买房，买了也是白买，赔了也是白赔。在第十一届陆家嘴论坛上，金融决策者银保监会主席郭树清直言；历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价，靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现会得不偿失。这段讲话，再一次透露出国家对房地产市场的严肃警告，特别是央企又被要求重启尽快“退地和清理房地产业务”，说明国家大限已近，留给大家处理投机炒作性资产的时间已不多了，只是有些人到现在还未意识到楼市的新形势。今年4月，《人民日报》就已经撰文明确指出，“要继续遏制房地产泡沫化”，当投资投机狂热逐渐冷静下来过后，是留下醉生梦死，还是一地鸡毛？其实已经很明确了。这次房地产历史性的调控调整，正在发生质变，已经不是直接降房价那么简单，而是房地产居住属性作用的全面回归，现在无论是有房还是无房的都会承担社会后果，而对于投机性买房和炒房者来说，承受的将是灭顶之灾的下场了。当年次贷危机的时候，因为还不起或不愿赔钱还按揭贷款，很多美国人遗弃了自己的房屋流浪街头，当初疯狂炒作房地产破灭的日本，也有很多人被迫遗弃房屋，成为流浪者，任何房子都变得不再值钱，这就告诉我们房子贬值的后果比直接降房价会更惨。当房价滞涨和房屋逐步失去流动性，房子就不再具有金融功能和财富属性，房产虚拟价值必然面临大幅贬值，利率和债务反而会不断上升，包括各种持有性和出租所得税收，到时恐怕你只剩绝望了。如今收益率超过6%就要打个问号，8%就很危险了，10%以上基本就是血本无归了，而房地产风险早已超过这种风险，国家还会再放任下去吗？显然不可能了，否则就像前面所说的一样，将付出沉重的代价。所以，你以为国家真的没有办法对付房地产投机和炒作吗？你以为国家不会让房价下跌回归吗？那你就大错特错了，国家反复的规劝和告诫其实已经提醒了大家，只是有些人还在幻想投机和疯狂贪婪，不过后面会让你赔到彻底崩溃。以后住房形式和居住模式会很多，实现安居也是未来大趋势，当楼市转势下行，即使是长期调整走势，对于花去所有积蓄和巨额资金，以及透支未来几十年借贷和负债买房的人来说，损失惨重将不是所有人都能承受的，到时恐怕会彻底逼疯掉你。换言之，楼市和房价一旦进入“稳定期”，就等于每天都在损失了，资金占用和房贷利息的成本，物业和未来房地产税、空置税等等成本，包括市场各种各样负面和隐形成本的损失都会涌现出来，成为你难以摆脱的噩梦，严重后果将不是大家想象的那么简单。房地产调控调整政策正在遏止疯狂投机恶炒和抑制投机倒把行为，市场正在锁死房子的流动性，并已经很难卖掉，房租也开始持续下降，你还去买房或持有房子傻博下去吗？恐怕损失只会越来越惨。一旦房地产税来临，房子只剩回归居住属性，居住以外的房产将会被征收高额赋税，特别是持有多套投机炒作性房子的人，还会被累计缴纳各种重税，到时大家都想尽快套现，但谁甩卖给谁。也许只有让房价彻底来一次颠覆性的下跌，炒房者，投资和投机者才知道什么是痛彻心扉和血本无归，会不会发生呢？告诉你肯定是要发生的，只是这个阴跌周期会很长，让你在不知不觉中赔到痛不欲生。房子正在套走你所有的钱和未来，这次，国家房地产调控和调整是不达目的决不罢休！会在长效机制和税法中慢慢收拾你，所以，残酷的现实就是多如牛毛空置闲置的房子将迫无奈的出逃，高房价下跌贬值没有最低，只有更低。曾经拥有多套房看似是人生赢家，但随着时代和形势的不断变化，房子已变成最危险的资产，也会让你赔到怀疑人生的成为输家，当房子上所谓的价值和钱一夜之间被蒸发的化为乌有，你就目瞪口呆的鬼哭狼嚎吧。即使房价没有直接下跌也会不断变相贬值，损失的道理是一样的，看似房子在手中，此时房子已经变成不断亏钱赔钱的累赘了，当你真的赔到痛苦不堪的时候，你才会体会到什么是绝望和悲哀。当初被天花乱坠宣传炒作所蒙蔽和欺骗的所谓一铺养三代，都已跌入无法自拔的深坑，如今即转卖不掉也租不出去，看看有多惨，现在黑市价的新房和钓鱼价的二手房其实就是在挖陷阱，也许过二年就会彻底埋葬所有贪婪者。现在还在投机买房或炒房的人，不只是高位高价上的接盘侠，也是房地产税实施的祭品，更是未来最吃亏和赔的最惨的人，不但财产变为负资产，甚至是财富破产的悲催命运，还会被落井下石。这几年来，经济增速开始下降，市场消费乏力和极度萎缩，生意难做钱难挣，各单位和企业现金或福利发放也几乎全面停止，金融更是不断紧缩，加上房地产市场四面楚歌，这都是导致房价即将大幅下跌贬值的强烈信号。再次告诫你，现在无论那个城市、无论什么房子、无论房价上涨还是下跌都不是买房时候了，以后买房的人只会越来越少，被抛售或甩卖不掉的房子将会越来越多，楼市和高房价的恶果就会显现……
