yao6213
這個利率，應該是第三套房了吧。
個人認為，既然不是自主性用房，而且利率有這麼高，選擇LPR定價其實是更好的。
重定價日建議選擇貸款發放日對應日。重定價日現在一般有兩個選擇，一個是每年1月1日，另一個是貸款發放對應日。
如果選擇1月1日為重定價日，那麼次年LPR調整將依據上年12月5年期以上LPR報價，再加上加點值，作為你次年的房貸利率，計算月供。
大部分人在轉換後應該都是選擇了1月1日作為重定價日。很多人就擔心，銀行會藉機刻意提高12月的LPR報價，從而在每年房貸重定價日立於優勢地位。
雖然LPR報價是依據人民銀行MLF利率加點，但是銀行的逆選擇肯定也是存在的，為了降低風險，建議選擇重定價日為貸款發放日對應日，這樣銀行就很難操縱LPR報價了。
另外，選擇LPR對於你的好處，還有一點，新政實施之初，LPR下降的可能性更大。未來如果LPR利率上調，反正你的房子也不是自主，實在覺得利率高了，有能力就提前還款，沒有還款能力就賣掉唄。
老萌有個存錢罐
132.5基點也就是說在4.9的基準上上浮了25%，6.125的利率水平目前來看是偏高的，不知道是在哪裡買的房，惠州的首套房貸利率差不多也是上浮20-30個點，如果覺得高建議在銀行做個定期存款理財或者保險等，一般可以減少5-10點的上浮數值。
這點很重要，因為從今年3.1日起所有銀行房貸都需要轉換為LPR模式，不管你選擇浮動還是固定利率，因為基點是不會變動的，所以儘量將目前利率變低從而降低基點數值，現階段能買理財和保險的即使貴點都應該買。
至於選擇浮動還是固定利率，這點不用懷疑，直接選擇浮動，因為利率一定是下行的，3-5年甚至10年內幾乎不可能出現意外，基本上也很少人會持續還房貸數十年。另外一點有用的建議就是跟銀行簽訂LPR轉換模式時儘量拖後幾月，只要在8月30號前確定就行，這幾個月政策放水，逆回購等手段都會拉低LPR，選擇時可以跟銀行簽訂一年一簽模式。這樣也能節省一筆費用。
濟公房友圈
利息是高，但是大環境都是這
選了LPR利率後期如果利率下浮對自己有好處
是在鄭州買的嗎？這邊利率都是這，聽說北上廣利率低
史密斯sy
有點高，但不是最高，問題是，你有的選麼？
老土豆芽
房貸利率各省份地區都不一樣，上浮25%屬正常現象。
飛天小螳螂
努力掙錢，早點還完房貸
