問：你好十三老師，市場沒什麼盤了，是不是後面會有很多放盤，還是價格會漲？
答：不會，深圳業主很惜售的，上半年深圳二手盤會維持在32000-35000的數量，橫盤，逐漸擠幹泡沫。
問：城市山林和豪方現代，都是二房，550左右，那個升值潛力大？
答：1、就均價來說，城市山林10w＞豪方 2、居家環境來說，城市山林優於豪方 3、片區，城市山林想象力大於豪方 4、學位豪方好於城市山林 但是小戶型學位因素會站到更大 因素，單純的從這兩個校區來考慮，我會選擇豪方，但是拋開這兩個小區，這個總價會有更好的選擇
問：十三老師您好，關注星球有一段時間了，覺得十三房團隊很專業。我是剛剛落戶深圳，在福田工作，想請問益田花園二期的學區房怎麼樣，86平，2房2廳。其實我幾年內應該不會涉及到小孩上學問題，買下來主要是先自住，滿3年後有可能會置換，所以想問問您的意見。
答：講真，益田花園不是真正的學區房。 18年福外南校區雖然把保稅區房價拉昇了一波，但當時保稅區過分低窪，福外南只是一個引爆點，沒有福外南，保稅區也會漲。 學區房是我們近期研究的重點，深圳的學區房，真正被認可受關注的並不多，有強勁上漲動力的更少，福外南並不在其中。 所以，如果你看上益田花園的居住氛圍，通勤便利是沒問題的，如果把它歸類為學區房，認為後期還會拉昇，想的有點多。
問：新開盤的新錦百納公館怎麼樣呀，買下來不便宜，升值空間怎麼樣呢？
答：新錦安海納公館 寶安中心的中產盤，總價確實不低了，相比周邊的二手，品質上未見得更高，主要優勢就是新房，稅費少。 整個寶安中心，歸前海統籌規劃，地段升勢強，海納公館買入長持是沒問題的，跑平寶安中心大勢。
問：大，你好，去年122萬（含各種稅費手續費）買了大亞灣 鵬惠花園，在碧桂園深薈城對面，基本上可以算離深圳14號線沙田站(末站)最近的一兩個臨深小區，到地鐵站步行2.6km，小區物業今年也換成碧桂園物業，本來打算地鐵通了後賣掉，最近有中介說可以幫我122萬賣出去，請問需要賣出嗎？還是等到地鐵開通再賣？
答：如果只是調倉，優化資產，價格合適就可以賣出，這裡有利好，興許別的地方利好更多。 如果只是賣了存銀行，你還是繼續持有吧。
問：老師好，請問布吉和諧家園房子現在出租，供房壓力比較大。福田金地有自住房，和諧還有必要保留不，那邊還有持有的價值沒？
答：布吉不值得留念 規劃問題一直跑輸大勢
問：您好，目前在深首房二貸，另一半首房首貸，工資月收入四萬左右，目前手上只有八十萬，想在福田買個四百多萬的學位房作為投資，值得買嗎？要怎樣操作才能降低首付比例？或者有哪些融資途徑來提高手上首付款金額？除了信用貸外，謝謝
答：你好，深圳可以操作gpgd，或者部分渠道可以提供首付貸 在福田想要兼顧學位、投資和住家還是蠻困難的，福田一類名校單價普遍在10-15萬，樓齡大多15-20年。 福外南屬於福田二類，保稅區均價7-8萬，400多萬還能選到2房，算是住家和學區比較均衡的選擇。 福保片區本是福田多年窪地，但18年3號線南延線通車和福田外國語南校區建成，兩項重大利好加持，完成了一次房價暴擊，從五萬多直升到七萬多，但將來如果沒有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱勢片區，會一直處於跟漲的狀態。 但如果是自住，又想兼顧學位，福保也是一個不錯的選擇。
問：你好。請問我的經營流水每個月平均入賬100W，公司註冊是深圳電子貿易行業，我是股東，佔股50%。請問銀行是不是按20%折算成月收入，就是我月收入20萬對嗎？謝謝！
答：你這是要做經營貸是嗎？銀行主要看結息，用結息來推算月收入，不單純看流水。
問：老師，請問北三的潮白新城和夏墊現在值的投資麼？有幾個擔心：1.中介說夏墊可以網簽了，但是擔心夏墊地處相對偏遠，未來不知是否有價值？2.潮白新城目前應該還沒放開，是否有不能網籤的風險？3.環京的北三的價值是否大過環滬太倉的價值？4.現在買環京還是二線低估城市如長沙？
答：感謝付費諮詢。 1、不論是夏墊還是潮白新城，都屬於大廠，一榮俱榮，一損俱損，純投資只看差價，位置差單價低的未必漲不過位置好單價高的，廠通橋幾年內是建不起來的。 2、北三的價值肯定大於環滬太倉的價值。 3、現在買北三不確定等待週期，如果有長沙房票建議優選長沙。
問：十三老師，謝謝您關於寶中幾個盤(尚都，凱旋城，西岸觀邸和第五大道)的完美回覆，您真是我們的良師益友，我完全認同您的建議優選第五大道。很抱歉又有問題，您提到幸福海岸，我也看過，那綜合學位，樓盤品質和物業，幸福海岸和第五大道哪個更好呢？謝謝您！
答：這兩個盤，學位都是海韻，物業差別不大，只能對比其他了。 論顏值，幸福海岸勝出，幸福外立面很新，歐式風格在寶中獨樹一幟，讓人一看就愛上。 在戶型設計方面，第五大道勝出，大部分戶型南北通透，面寬更寬，採光更好。 看個人偏好吧，自住我建議還是第五大道，就和找對象一樣，時間久了就會發現外表不重要，相處舒服才是第一位。
問：您好 我在南山科技園附近上班，月工資大概2w，想入手寶安的一套房子 預算600w。去看過鬆茂柏景灣離地鐵有點遠 但是價格還能接受。還有什麼好地方推薦嗎
答：松茂柏景灣是個孤立的樓盤，距離地鐵和配套過於遙遠，非常不建議買。 其實你總預算如果有200w首付，在寶安的碧海灣和坪洲都能買到很不錯的二手三房了
問：您好老師！請問 我有一套位於羅湖田貝的小兩房，紅本，帶深圳中學學位，前兩年不漲，今年單價漲到8∽10萬，是繼續持有還是賣出？ 我自己不用學位，手上資金有限，又想換大些的房。謝謝您老師！
答：不太清楚您的具體情況，單就這個房子來看，是應該繼續持有的，學位房是真剛需，易漲難跌，雖然羅湖有生源老化的隱憂，但是這種第一梯隊的頂級名校，很難被撼動的。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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