问：你好十三老师，市场没什么盘了，是不是后面会有很多放盘，还是价格会涨？
答：不会，深圳业主很惜售的，上半年深圳二手盘会维持在32000-35000的数量，横盘，逐渐挤干泡沫。
问：城市山林和豪方现代，都是二房，550左右，那个升值潜力大？
答：1、就均价来说，城市山林10w＞豪方 2、居家环境来说，城市山林优于豪方 3、片区，城市山林想象力大于豪方 4、学位豪方好于城市山林 但是小户型学位因素会站到更大 因素，单纯的从这两个校区来考虑，我会选择豪方，但是抛开这两个小区，这个总价会有更好的选择
问：十三老师您好，关注星球有一段时间了，觉得十三房团队很专业。我是刚刚落户深圳，在福田工作，想请问益田花园二期的学区房怎么样，86平，2房2厅。其实我几年内应该不会涉及到小孩上学问题，买下来主要是先自住，满3年后有可能会置换，所以想问问您的意见。
答：讲真，益田花园不是真正的学区房。 18年福外南校区虽然把保税区房价拉升了一波，但当时保税区过分低洼，福外南只是一个引爆点，没有福外南，保税区也会涨。 学区房是我们近期研究的重点，深圳的学区房，真正被认可受关注的并不多，有强劲上涨动力的更少，福外南并不在其中。 所以，如果你看上益田花园的居住氛围，通勤便利是没问题的，如果把它归类为学区房，认为后期还会拉升，想的有点多。
问：新开盘的新锦百纳公馆怎么样呀，买下来不便宜，升值空间怎么样呢？
答：新锦安海纳公馆 宝安中心的中产盘，总价确实不低了，相比周边的二手，品质上未见得更高，主要优势就是新房，税费少。 整个宝安中心，归前海统筹规划，地段升势强，海纳公馆买入长持是没问题的，跑平宝安中心大势。
问：大，你好，去年122万（含各种税费手续费）买了大亚湾 鹏惠花园，在碧桂园深荟城对面，基本上可以算离深圳14号线沙田站(末站)最近的一两个临深小区，到地铁站步行2.6km，小区物业今年也换成碧桂园物业，本来打算地铁通了后卖掉，最近有中介说可以帮我122万卖出去，请问需要卖出吗？还是等到地铁开通再卖？
答：如果只是调仓，优化资产，价格合适就可以卖出，这里有利好，兴许别的地方利好更多。 如果只是卖了存银行，你还是继续持有吧。
问：老师好，请问布吉和谐家园房子现在出租，供房压力比较大。福田金地有自住房，和谐还有必要保留不，那边还有持有的价值没？
答：布吉不值得留念 规划问题一直跑输大势
问：您好，目前在深首房二贷，另一半首房首贷，工资月收入四万左右，目前手上只有八十万，想在福田买个四百多万的学位房作为投资，值得买吗？要怎样操作才能降低首付比例？或者有哪些融资途径来提高手上首付款金额？除了信用贷外，谢谢
答：你好，深圳可以操作gpgd，或者部分渠道可以提供首付贷 在福田想要兼顾学位、投资和住家还是蛮困难的，福田一类名校单价普遍在10-15万，楼龄大多15-20年。 福外南属于福田二类，保税区均价7-8万，400多万还能选到2房，算是住家和学区比较均衡的选择。 福保片区本是福田多年洼地，但18年3号线南延线通车和福田外国语南校区建成，两项重大利好加持，完成了一次房价暴击，从五万多直升到七万多，但将来如果没有重大利好的刺激，福保仍然是福田的弱势片区，会一直处于跟涨的状态。 但如果是自住，又想兼顾学位，福保也是一个不错的选择。
问：你好。请问我的经营流水每个月平均入账100W，公司注册是深圳电子贸易行业，我是股东，占股50%。请问银行是不是按20%折算成月收入，就是我月收入20万对吗？谢谢！
答：你这是要做经营贷是吗？银行主要看结息，用结息来推算月收入，不单纯看流水。
问：老师，请问北三的潮白新城和夏垫现在值的投资么？有几个担心：1.中介说夏垫可以网签了，但是担心夏垫地处相对偏远，未来不知是否有价值？2.潮白新城目前应该还没放开，是否有不能网签的风险？3.环京的北三的价值是否大过环沪太仓的价值？4.现在买环京还是二线低估城市如长沙？
答：感谢付费咨询。 1、不论是夏垫还是潮白新城，都属于大厂，一荣俱荣，一损俱损，纯投资只看差价，位置差单价低的未必涨不过位置好单价高的，厂通桥几年内是建不起来的。 2、北三的价值肯定大于环沪太仓的价值。 3、现在买北三不确定等待周期，如果有长沙房票建议优选长沙。
问：十三老师，谢谢您关于宝中几个盘(尚都，凯旋城，西岸观邸和第五大道)的完美回复，您真是我们的良师益友，我完全认同您的建议优选第五大道。很抱歉又有问题，您提到幸福海岸，我也看过，那综合学位，楼盘品质和物业，幸福海岸和第五大道哪个更好呢？谢谢您！
答：这两个盘，学位都是海韵，物业差别不大，只能对比其他了。 论颜值，幸福海岸胜出，幸福外立面很新，欧式风格在宝中独树一帜，让人一看就爱上。 在户型设计方面，第五大道胜出，大部分户型南北通透，面宽更宽，采光更好。 看个人偏好吧，自住我建议还是第五大道，就和找对象一样，时间久了就会发现外表不重要，相处舒服才是第一位。
问：您好 我在南山科技园附近上班，月工资大概2w，想入手宝安的一套房子 预算600w。去看过松茂柏景湾离地铁有点远 但是价格还能接受。还有什么好地方推荐吗
答：松茂柏景湾是个孤立的楼盘，距离地铁和配套过于遥远，非常不建议买。 其实你总预算如果有200w首付，在宝安的碧海湾和坪洲都能买到很不错的二手三房了
问：您好老师！请问 我有一套位于罗湖田贝的小两房，红本，带深圳中学学位，前两年不涨，今年单价涨到8∽10万，是继续持有还是卖出？ 我自己不用学位，手上资金有限，又想换大些的房。谢谢您老师！
答：不太清楚您的具体情况，单就这个房子来看，是应该继续持有的，学位房是真刚需，易涨难跌，虽然罗湖有生源老化的隐忧，但是这种第一梯队的顶级名校，很难被撼动的。
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