大發地產這兩天在“搞事情”。
第一件大事：和領地簽約，抱團合作；第二件大事：在成都奪地，擴大版圖。
先看和領地的戰略合作。
2020年3月18日，大發地產、領地集團進行了戰略合作協議簽訂。大發地產CEO廖魯江、領地集團新任總裁許曉軍出席，雙方出席的陣容異常強大，合作的範圍應該比較深入。
簽約現場
從銷售規模來看，大發地產2019年的合同銷售金額約210億元，而領地集團2019年操盤金額也在200餘億元，兩家公司都有強烈的做大業績的目標。
其中，領地集團早已明確提出千億目標，近期已吸引到包括許曉軍、姚科等在內的諸多明星經理人加盟；而大發地產2019年銷售額同比增長約67%，做大規模不但有良好的業績慣性推動，而且，“不懈努力、執著向前”還是大發地產的一大企業文化標籤。
具體到本次合作，氫地產新媒體獲悉，大發地產、領地集團將全面開放項目合作，建立資源共享的深層合作伙伴機制。
從目前雙方區域拓展的版圖可見，大發地產涉足長三角城市群、粵港澳大灣區、中部城市群、成渝城市群等，領地集團將全力以赴完成重點省份70餘個核心城市進駐，雙方將有非常大的合作空間，有可能繼續做大、做強傳統優勢板塊，並同時在新區域的拓展之中互為助力。
大發地產2018年已上市
對此，業內人士表示，兩家房企的合作，在龍頭房企市場份額逐步擴大的背景之下發生，抱團開發，互享資源，有利於雙方獲得更大的市場發展機會，有利於提高市場競爭力、區域影響力。
再來看大發地產的第二波操作，昨天和領地簽約，今天花下大價錢在成都奪地。
該地塊約63.57畝，位於新都區高端板塊，吸引多家房企競爭拿地，最終的樓面地價達到11800元/平米！溢價高達125%！
這個價格力壓成都多家房企，同時也刷新了新都的樓面地價，大發地產一舉顯露威名。
而如果按照業內的房價預估方法，房價一般會是地價乘以2，這就意味著，要做出比較好的品質，要達到比較好的項目溢價，該項目未來的售價或許要達到2.3萬元/平米左右。
這個價格高嗎？來看地塊周邊情況。
該地塊的優勢還是非常明顯，周邊已經有品牌房企為區域做了前期的價值挖掘，土地價值明確。萬科五龍山就在該項目周邊，開發有別墅等產品。所以，應該說，項目做高端改善是一定的，這也意味著，做高房價是有較大可能的。
二手房方面，安居客的數據顯示，萬科五龍山藍山別墅的二手房均價目前約2.05萬元/平米，而新都近期拿證的多個普遍住宅項目，價格約在1-1.7萬元/平米左右。因此，項目如果不做高端產品，11800元/平米的樓面地價，是算不過來帳的。
那麼，大發地產有成功的別墅系產品嗎？其產品如何與名企及名盤競爭？
從大發地產官網獲悉，目前，大發地產在川渝區域（四川及重慶）有兩個項目顯示在產品服務之中。
大發地產邛崍項目效果圖
其中，四川項目位於成都邛崍，名為大發·融悅和府，項目類型為小高層、高層。該項目位於邛崍，市場知名度較低，目前業內對其的產品特點等方面瞭解還比較少。
重慶項目名為大發·熙悅書山境，位於重慶市巴南區渝南大道崇仁路，項目類型為疊拼、洋樓、高層、小高層。其中，公開信息顯示，其傍山疊墅建面約134-139㎡，產品尺度相對較為剋制。
因此，僅從成渝區域來看，其品牌的知名度還需要繼續提升競爭力，高端改善產品的打造，還需要有說服力的產品背書，而這一次11800元/平米樓面地價拿下的新都地塊，或許擁有了這兩種可能，就看大發地產如何操盤了。
綜上，大發地產這兩天在成都市場掀起波瀾，引發了大量業內關注，對於其品牌認知度是一種好事，接下來，其地塊的具體打造、品牌後續的發力，甚至更多土地的獲取、項目合作等，都還有待業內觀察其成效。
閱讀更多 氫地產 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 邛崍 奪地
