無痕1212
兩個原因：一是設計不合理，二是公攤面積過多。
從設計方面來說，一個擁有4間房的房子，肯定要有2個衛生間，再加上廚房跟客廳，也就是說整個房間最少由6部分組成。這樣一來，就算整個房子有142平米，但平均下來每部分的面積也就是24平米左右，看起來已經很大。但實際上因為客廳佔據大部分面積，所以平均到每個月臥室的時候其實並沒有那麼大，可能一個臥室最多也就是20平米，而一間20平米的臥室的確並不算寬裕。
而且這樣一個臥室還要放一張床、一個衣櫃，一個電腦桌，甚至還有其他東西，所以肯定會顯得很擁擠，這就是為什麼現在大家都覺得自己房間小的原因。
更重要的是，雖然表面上說有142平米，但大家都知道在中國因為存在公攤面積的原因，實際上的使用面積可能只有70%左右。也就是說房子實際面積可能只有不到100平米。這樣分下來，可能每個臥室的面積就只有十幾平米了，實際上現在很多商品房的臥室面積都只有十四五平米左右，這樣的面積當然很小了。
這也是為什麼現在大家都想要取消公攤面積的原因，不僅僅是因為房價貴，而是感覺買房之後跟想象中的面積不一樣，產生巨大的差距。就算取消公攤面積之後會把房價平分下來，但畢竟在面積上不會產生落差。
那麼有沒有辦法讓房子看起來比較大氣呢？那我就只能說找個好點的裝修公司，讓裝修公司給你設計一套好一點的裝修方案吧。
樓盤網
第一個原因：公攤面積。
現在的商品房公攤面積都在20%-30%左右，
公攤面積跟房子戶型設計，有很大關係。
現在居住舒適性要求越來越高，
電梯，過道，入戶大堂等等也做得越來越大，
公攤面積也會越大
142平米除去公攤面積，大概也就110平米左右，
而且110平米還不算牆體面積。
4房2廳2衛 在加上廚房，面積平攤下來，
房間自然不會很大。
第二個原因：取消大面積贈送。
現在的房子大面積贈送其實比較小，
這樣使用面積就會比以前少很多。
以前只要房子設計的好，贈送面積大。
第三個原因：戶型設計
戶型設計的好，房子使用率就高，
沒有浪費的空間。
第四個原因：房價
像一線城市，價格都很高，
房子設計的會比較緊湊，功能齊全。
房間大了，房子面積也會大，總價就高。
緊湊型更受喜歡。
阿庭看房
您好，我是珠海正順好房小范，按照我的理解，給您解答一下。
首先，除了個別城市外，中國絕大多數城市的房子都是有三個面積概念：建築面積，實用面積和公攤面積。我們買的時候是建築面積，自己住進去能看到的大小基本是實用面積，有差異。
其二，戶型結構設置不合理造成。有的戶型設計的過道太多。佔用了實用面積，使得房間面積降低了(下圖所示的戶型圖，幾乎沒有過道，過道基本增加在客廳了)。
其三，非現樓銷售，有些樣板房沒有建在實體樓裡，尺寸上沒有完全按1：1，看樣板房覺得挺大，買回來交樓收樓之後縮水。
珠海正順範後亮
2015年之後，我國房地產市場出現了井噴式的爆發，越來越多的購房者更關注房地產市場的變化，以便我們有更好的機會下手房子，其中我們最關注的是戶型價格。
時代變遷房屋變小，現在成了逐漸追捧的優勢所在，開發商也主要傾向於這樣子的開發。
感覺商品房這麼小，我們分兩部分來詳細的瞭解，套內面積為什麼變得這麼小？建築面積為什麼變得這麼小？跟著這兩個問題一起深入瞭解房地產設計的走勢。
一：套內面積小了
套內面積的變小，主要是有公攤面積的存在，公攤面積，從香港引進來之後一直從未改變過，消費者也要為這公攤面積承擔的費用。
回首相看，在20年前的房地產開發商的商品房套內面積是使用率達到90%左右。為什麼現在開始縮水了？
第一小區樓層越來越高。
時光放眼回到2008年之前，我國的小區建築均在11層到18層之間的較多，則現在我國的普通住宅小區一般去到了29層到33層之間，樓層層高均在2.8米，總層高不超過100米。
7樓以下的建築物公攤是最小的，公攤面積在7%~12%之間。在我們以前的舊的小區當中，往往看到的房子使用率很高，原因是在我國的規定當中，在7樓以下的建築物是不需要配電梯的。
7-11樓的建築物是我們最理想的狀態，公攤面積在10%~16%之間。7~11樓的小區通常配備一條樓梯和一部電機，在有電梯的情況下，不能保證公攤面積的減少。
12層以上的建築物，公攤面積往往是有所增大，房子的工單面積通常在14%~24%之間。12層以上的建築物通常都是配備兩部電機，兩條樓梯，另外還要加上電井和水井。
在2010年左右的時間段，國內的開發商很多都選擇建築樓層在17~22層之間，房子建得越高不代表開發商掙得越多，因為他們需要面臨著更高的成本所在。17層至22層是樓盤公攤面積和開發商的利潤之間的一個平衡點所在。
第二戶數的影響
相信在大部分的購房者中，都喜歡自己購買到的房子，戶數越少越好，覺得這樣沒有更多的人跟自己爭電梯使用，沒有這麼多人聚集在一起，安全性更高。
公攤面積跟戶數也是頗有相關的。一般大戶型為兩梯，兩戶160平方的房子，公攤面積通常都達到45平方以上。目前國內新開發的樓盤，最常見的是2梯4戶，在保證電梯勉強夠用的情況下還可以減少公攤面積。
在購買面積在80平方到130平方以內的房子，我們選擇的戶數通常在2梯3戶和2梯4戶居多。保證電梯夠用的情況下，2梯3戶和2梯4戶設計出來的戶型一般相對較好。
第三公共設施
公共設施也是包含在公攤面積裡面的，公共設施包括走廊，電房，保安亭，地下室等各方面的公共設施。
近些年來人們的生活水平提高，追求也有所改變，現小區有會所，健身房，瑜伽房等一系列高檔設施在裡面，這些設施全都是從公攤面積裡面攤分出來的。
第四公攤面積的計算方法
公攤面積=建築面積-套內面積，例如100平方的房子套內面積只有80平方，公攤面積=100-80=20
公攤率=公攤面積÷套內面積，20÷80=25%
得房率=套內面積÷建築面積，80÷100=80%
……
隨著我們的生活追求品質越來越高的同時，肯定要為此而付出相應的代價所在。
現在全國高聲呼喊要取消公攤面積，全國將要向重慶這個城市學習，重慶是在國內唯一一個沒有公攤面積的城市。
二：建築面積變小
在近些年我們有沒有發現，開發商建築的樓盤面積都是主推小戶型為主，大戶型的房子逐漸已經成為了一種奢侈品的存在。
開發商也意識到市場的變化，主力開發小戶型為主，這樣可以使得自己的產品更受歡迎的促銷。
第一房子的價格越來越高
我國房地產市場經歷了一輪去庫存之後，價格一路高攀，特別在三四線城市的房價，從4000塊錢一下子漲到了8000~16,000元不等。
在我國剛需購房者的選房面積中，顯示面積60平方到90平方的選擇為居多，而置換房產的人群選擇的房產面積在90平方到115平方的居多。
房子的面積越大，總價就越高，小戶型在這個趨勢中就體現出來了，整體價格不高，性價比合適，讓剛需購房者先上車，以後再考慮置換房子的問題。
第二戶型設計越來越好。
20年前我們的小區設計戶型，三房面積通常在120平方到140平方之間，房子的戶型基本上沒有設計可言，在空間利用上簡直可以用浪費兩個字來形容。
剛需購房者購房，首先考慮到的戶型為3房2廳2衛，這樣的設計面積在92~100平方之間，對比之前的140平方設置更為合理，使用性更強。
開發商也考慮到當前房價高，剛需消費者又要需要三房，推出上車面積82平方到89平方，居間的3房2廳1衛是很合適使用，而且在性價比上也相對高。
面對不同的人群，開發商也設計出不同的面積，108平方到125平方的4房，130平方的5房等各種戶型面積，現在在國內基本上看不到140平方的三房新樓盤開放。
第三房子容易出售
據國內數據統計中顯示，我國平均為5.2年就會置換一次房子，目前國內最多人選戶型，在86~110平方左右的房子。
在更換房子的過程中，這類戶型面積是最容易出售的，而且這類戶型的房子升值空間也是最大的。
在考慮到出售時間，保值率和使用性方面，這個面積無疑是最合適不過的。
……
房子的面積越來越小，考慮到價錢，增值空間，和家裡面的人口關係，往往小戶型是最受歡迎。現在一般家庭最多就是一家4口人三房完全夠居住。
三：總結
在房子的建築上，我們當然希望公攤越少越好，最好就像重慶一樣取消公攤，直接是按套內面積計算，這樣可以減少我們的住房成本，每個月所交的物業管理費。
房子在面積上設置越來越小，這個必然是趨勢的所在，畢竟我國的房價已經越來越高了，特別像北上廣深這些城市，不是我們一般人能觸碰得了的。
我是有點意思，熟知房產交易售後流程，一手房買賣房產專業知識等一系列房產問題，歡迎大家留言探討。
有點意思A
因為現在的商品房，都是高層或者超高層的建築。100米高度以下的是算高層，150米以下的算超高層，這些高層建築為了抵抗風力和地震的荷載，所以有很多剪力牆和框架柱，導致使用面積比樓梯房小很多，一般的使用率在75%左右。而樓梯房使用率普遍在80%到90。所以你會感覺現在的商品房高層住宅顯得比較小。
深圳波哥說房
人一天在家中的哪個地方呆的時間最長？客廳？臥室？洗手間？說是臥室應該沒有人會反對吧？畢竟人一天的時間在路上、公司、除去了近10個小時，省下的時間裡面大概有1.5個小時在廚房，兩個小時在飯廳客廳，一個小時在洗手間，最後的9.5個小時應該是在臥室裡面。但是為什麼臥室是使用時間最長的，但是面積居然不是最大的地方，而是僅僅佔用兩個小時的客廳是最大的面積呢？
不論是現在的大別墅，還是公寓小戶型，開放商所建造的房屋，全都是客廳的面積，大於單個的臥室的面積。如果按照功能性，使用時長來分配，臥室應該是最大面積的。今天，小編就給大家揭秘關於臥室面積小客廳面積大的真相！
在記憶裡的小時候，大家很喜歡串門，每次串門就喜歡呆在一個屋裡看電視，那時候每一戶人家的電視都是寶，因此都是放在臥室裡面的，而不是早已成為可有可無的一種產品。那放在臥室裡的電視，吸引著一大群鄰居，因此，那時候的客廳，較小，也只有吃飯一個功能，那時候的臥室，具備了睡覺、休閒、會客、談話、娛樂等各項功能，因此，那時候的臥室面積相較於客廳，面積會更大。但是，也就少了對隱私的保護。
人們發展至今，接受教育的水平越來越高，因此也就越來越注重隱私，於是電視機的位置從臥室搬遷到了客廳，臥室也從會客廳、娛樂廳變成了僅僅只是休息的地方。因此臥室的面積也就相對較小，而客廳的面積日益變大。
風水
還有一個很重要的原因，就是咱們常說的風水原因。
風水上，臥室講究藏風聚氣。臥室不宜過大，《易經》上講，“陰陽平衡，藏風聚氣”，傳統住宅學認為：屋大人少，是不吉利的。雖然很多人都追求臥室能夠達到寬敞明亮，卻不知過大的臥室，會消耗人過多的能量。就和一支蠟燭照亮一間屋子的道理一樣，20平米內的明亮度剛好，而40平米的面積想要達到同樣的亮度，可就不是一支蠟燭能夠辦到的，需要更多的蠟燭才行。所以，臥室過大會消耗你身體更多的能量，這也是為什麼臥室小的原因。小臥室才能藏風聚氣，對身體好。
體驗感
現代人最注重什麼？買一款手機，買一輛車子，買寶石、包、鞋、衣服等，最注重的無非就是體驗感。看許多網友對於臥室面積的看法，就是以自己的體驗感為重。
客廳的功能性
臥室功能性的單一，也決定著它的面積。畢竟僅僅是用於休息的地方，佔據了巨大的面積，那麼客廳是一家人的公共活動場所，也取代了80年代臥室會客的功能，因此在現在所有的房屋設計中，客廳的面積總是最大的。
清微Na
商品房的買房面積是建築面積，你看到的是使用面積。
買房面積，除了室內使用面積，還包括公攤面積（樓梯道，電梯井，走廊之類的公用面積分攤），房子的牆體面積。
使用面積遠遠低於買房面積，就會感覺房子小。
另外，商品房的買房面積，本身就不會太大，畢竟單價那麼貴。面積奢侈的大戶型，總價會很高，大多數人買不起。所以，大戶型遠比普通戶型少。
戶方女又先生
主要是公攤面積造成的坑人結果。
公攤面積的主要問題是不透明，是筆糊塗帳！除了房屋測繪部門，誰也弄不清楚其中的真相。開發商往往買通測繪隊向公攤面積中注水，而測繪隊是獨門生意，尚未納入監督範圍。
第二個問題是期房銷售，購房人在未收房之前根本不知道房子裡面有多大。當對著圖紙和沙盤簽訂合同、辦完貨款之後，就只能糊里糊塗的等待收房了。當發現面積縮水之後已經晚了。這時去找開發商，它會把一切問題推給測繪隊。你找誰去維權？你打官司也拿不出證據！
執中bj1
我個人認為有以下幾點：
1、公攤面積較大。現在有的高層建築公攤面積可以達到20％—25％，這麼大的公攤面積使得我們實際的使用面積變小了很多。
2、設計問題。有的開發商設計的是客廳大房間小，有的是房間大一點客廳小一點。如果客廳大房間自然會小點。
3、房間數量。現在買房一般是都會考慮老人一起來住，所以現在有很多140平分成4個房間的，4個房間基本都會有2個廁所，這樣房間就會小很多，如果換成3個房間一個廁所這樣空間就會大很多了。
我個人覺得房間小點沒有什麼關係，畢竟只是睡覺的地方，我們大多數時間都是在客廳。
希望我的回答你能滿意！
點亮那盞DEN
第一、主要因為公攤！
公共空間、樓梯、電梯井，門衛室、物業用房等等很多建築面積都要算到公攤裡面的，你買100平，其中會有20-30左右是公攤的公共建築面積，也就是說只有70-80平的套內面積。
第二、外牆保溫➕內牆佔地
視覺看到的空間大小隻是使用面積，去除公攤之後，你所看到的面積還要去掉外牆的佔面和內牆佔面，外牆很厚而且還要一層保溫層，不要小看保溫層，算下來佔用面積也不小
