鄰居家的老王
有現房，毛坯的房子可以選擇，一定不要買期房跟精裝修的房子，還有房子的開發商，地段都是很重要的。二手房跟新房這個不是很重要，主要是自己手上的錢，還有要求，合理選著最重要。
添沐沐
第一次買房，建議買期房，二手房交易比較麻煩，還要多給中介費和稅費，不划算。而且一般二手房是裝修好的，裝修滿意的話那還好，裝修不滿意還得重新裝修，第二次裝修更加麻煩！但是買期房要注意一下幾點：
第一：要選擇地段好的房子，如果預算不足，那就把地段和價格綜合一下考慮。大家都知道地段越好價格越貴，預算不足就只能退而求其次。但是儘量避免買很偏僻的地方，不然買菜或者交通出行不方便，升值更不用說了。我買在東莞常平，考慮到常平的房價沒有那麼貴，但是交通方面有優勢，常平站、東莞東、常平南等等，去深圳廣州都比較方便。
第二：要買大開發商的房子，這樣比較有保障。我買的房是一個小開發商開發的，延遲交樓了幾個月，交樓後兩年才辦到房產證。不過還好辦下來了。一般來說大的開發商房產證拿得快，也不會那麼容易倒閉。
第三：買房籤合同的時候不要給律師辦房產證的費用，自己備好資料，一天時間就可以搞定。房產證已經到手，總算是踏實了。
川粵小哥
作為一個多年地產行業的從業者來說，剛需其實是最容易也是最好選擇購房的群體，首先，剛需解決的需求是剛性的，也就是說你有不得不購房的理由，在瞭解清楚自身預算和需求的情況下，期房現房？新房二手？一目瞭然。
第一點，如果你想近期內解決自身居住需求肯定優先選二手房和現房，新房一般都是期房，從購買到真正交付入住基本都需要1-2年以上，而現房和二手它能夠解決你馬上裝修甚至拎包入住的需求，注意這兩者是有區別的，新房中也偶爾會出現現房，但在當前普遍預售制的環境中，當新房還是現房的時候就需要謹慎些，因為很可能是開發商某些原因消化不及時。反正一定不會是買家樂於聽到的原因。
第二，如果近期入住要求沒那麼迫切，新房和二手該如何選擇？一般而言，同地段二手會比新房價格低那麼一些，在像北上廣深這種存量房市場中，新房和二手價格差異不大，所以選擇新房和二手完全看兩者的性價比，很多客戶只關注簡單的價格對比，認為二手比新房有優勢！其實未必
二手如果能找到滿5唯一這種稅費非常少的房源是可以考慮的，但普遍來說二手即使樓齡在1-8年的次新房其產權仍然要比新房少近10來年，樓齡也老1-8年，在兩者價格差異較小情況下，肯定選新房划算。
以上，希望能幫到你。
濟公房友圈
我買房的時候也遇到與你同樣的問題
個人認為經歷過後認為
現實主義的人比較喜歡二手房
看得見摸得著。周邊設施環境一目瞭然。
理想主義的比較喜歡期房
周邊設施不太完整，樓房結構等也只能聽說和看樣板充滿著夢一般的構想。
一開始看房時，都是看在建認籌的期房（交房期間一般1~3年不定的新房）。地產的小哥哥小姐姐們熱情的介紹的。樓盤設施完好性價比高。周邊是未來發展的核心地區等等，還有現場的營銷氛圍，很容易讓人觸發購買的衝動。
但最終想了想，畢竟是剛需。如果是期房裝修入住和小區設備配套完整。一般大概3年左右，在深圳寶安小三房如果在外面租房，就算7000一個月好了，三年就是252,000的房租。
如買新房，我要在外面付房租的同時，交房不能入住的時候還要交物業費管理費，衛生費。這樣一算下來總共也差不多30萬。
新房已與現房的房價的差價就幾十萬。這樣算下來70多萬的差價，還是要為自己的錢包著想。最終還是買了，看得見摸得著的現房。
總的來說，期房就像在網上購物。有可能是驚喜，有可能是驚嚇。
現房就像在實體購物，實在安心！
希望對你有所幫助
深圳木喬
首先，得先明白，一手房與二手房的區別在哪裡。
二手房，並非是住過人的叫做二手房。而是發生過一次交易的，都統稱二手房。也就是說，從開發商買來，沒有裝修，甚至是還沒接房的，都統稱二手房。
同時，二手房的優勢，就是所有的利弊，如房屋質量（有沒有漏水呀，開裂呀……）一目瞭然。配套，等已經成熟，或者是正在成熟。（居家必備的生活配套設施），而一手房呢，是一個未來，你看不見，摸不著，是一個夢。
還有很多利弊，我將我做的PPT截圖發給你。回到剛需的本意，如果著急入住，那就定義在，得是現房，最低的是近期交房的標準了。而一手房的交房時間基本上在一年甚至是2年到3年左右了。希望能幫到你。詳聊的話，可以私信我
房產經紀華仔
不知你是在哪個城市買房？買什麼房肯定和你的資金有關係。哪種房子是你資金能夠承受的範圍就選哪種。如果都能接受繼續往下看:
作為剛需，我覺得首先應該考慮地段，是否離自己上班，孩子上學的距離是否合適？公共交通是否方便？一般新房會遠點，看地鐵公交是否方便，花的時間略多一點，能不能接受？
其次看房子本身，房齡有多久？特別是有的二手房的房齡已經20年了，以後你再想轉賣就會有人嫌棄是老房子了。
然後戶型符合你的需求嗎？賣家能否提供質量維修服務？主要是看有沒有影響居住功能的質量缺陷，像外牆滲水，屋頂滲水，管道堵塞等。一般新房都可以找物業公司，二手房要了解前期有沒有質量糾紛。
另外物業服務也是買房必須考慮的，從小區的公共區域，物業服務人員的態度，小區業主群等，都可以作為參考標準。
言之有心
剛需買房，期房、現房、新房和二手房到底選哪個？首先還是要根據自己的需求來，剛需是籠統的概念，指名下無房的人，每個人的情況不同，所以要學會具體情況分析。
就武漢而言，現在新房大部分都是期房，相比同等品質的現房要便宜，交易流程比二手房簡單，大多是品牌開發商開發，小區的規劃、綠化、物業品質等都較前期二手房有了提升，不足是：1、交房時間長且存在不確定因素；交房週期起碼2-3年，若是遇到不可抵抗力交房會再延期，意味著還款時間長，這段時間需要承擔房貸和房租的雙重壓力；2、考驗開發商實力，武漢前期出現部分期房爛尾的情況，或者給了認購金最後發現遲遲不能網籤開發商把房源抵押銀行，購房者並不知情的情況，這些不良因素要考量。3、規劃中配套落地難以把握。部分家庭等到孩子學齡時才開始謀劃學區房，期房在未交房前不明確對口學區，這是個問題，且若周邊還規劃有地鐵線路、商業等落地時間也需要等。4、房屋質量不確定。期房還面臨無法評估房屋質量，只能等交房，所以部分精裝房交房時無法避免的業主維權。
同等品質的現房好處：1、可以裝修後入住，省去了租房的煩惱；2、看得見的品質，房屋質量和周邊配套都很清楚。個人建議若有合適的現房且各方面品質及價格和現房差別不大時，大可考慮，事實是市面上的期房往往一房難求。
新房和二手房的問題，新房交房後再在房產交易網上上出售即為二手房，就武漢而言新房分為期房和現房，上文已提到。二手房也需根據使用年限分類，次新二手房即才交付的新房，以及滿2或者滿5或者10年以上的二手房，交易稅費不同，其次居住品質也會有差異。二手房周邊配套對口學區等都很清楚，需要根據各地學區對口的規定，瞭解二手房6年內的對口學區名額是否被佔用。近年來市面上的新房及剛剛交房的次新房和5年以上的二手房品質差距還是有的，使用年限較長的二手房小區規劃、綠化、樓間距、停車位和折舊程度、居住舒適度等都比新房略差。當然剛交房就轉手賣的次新房大多數為投資客，交易房價大概率比新房貴。
綜上個人建議剛需可以選擇現房和次新房即交房不久的新房，最好毛坯為主。
大武漢購房指南
剛需的話最好買現房，如果買現房，則要買二手房性價比最高。原因有二：
一是因為二手房室內和周圍的環境都比較直觀。室外，樓前有沒有遮擋，樓下有沒有噪音，一目瞭然。室內，下水管道有沒有漏水或者房屋外部有沒有滲水，都能看個差不多。而新房子就沒有這麼直觀。
二是因為二手房周圍的配套設施已經很成熟。像幼兒園、小學等學校，大型超市、農貿市場等場所，都已經到位，生活起來會十分方便。
青熙
買房是買一手房好，還是買二手房好？
這是個哲學問題，因為立場不一樣，答案也不一樣；
同時，這也是個經濟學問題，因為實力不一樣，選擇的範圍也不一樣。
先來說說一手房和二手房有哪些不同之處？
1、從地段上來講，二手房更靠近市區，受到土地供應的影響，一手房越來越遠，目前北京80%的一手新房都在五環外了。
2、從價格上講，二手房一般比同樣面積的一手新房總價要高，首付比例相應也多一些，購房壓力會大一點。
3、從周邊配套成熟度來講，二手房一般配套都非常全面了，學校醫院商場樣樣俱全。一手房一般配套才剛剛開始建設，成熟基本還需要3-5年的時間。
4、從入住時間上來講，二手房全部都是現房，付款不耽誤的話，過戶快，入住快。一手房很多都是期房，從認購到入住快則半年，慢則一年甚至二年。
5、從購房成本上來講，二手房需要繳納契稅、個稅、增值稅，還要交2%左右的中介服務費。一手房需要繳納契稅和公共維修基金，不需要交中介費，一般情況下中介還會返還一部分佣金。
6、從居住品質上來講，二手房大部分都是老破小，相對而言居住舒適度都比較一般。新房園區綠化都非常好，戶型設計比較新，物業費高一點，物業服務品質也更好。
7、從交易程序上來講，二手房買賣相對比較麻煩，要面對房東、中介、貸款銀行、稅務局，房管所。新房一般直接對接開發商就可以了，當然，如果想再省點錢，通過渠道去找開發商買新房，還可以享受一些團購折扣，有的還有佣金返還。
8、從增值潛力上來講，二手房相對已經成熟，增值屬性基本釋放完了，除非大市場行情重大利好，否則買到基本就是接盤。新房一般比較偏遠，當下來看什麼都沒有，也正因此價格較低，未來增值潛力較大。
說了這麼多，是不是發現還是不知道該怎麼選？
別急，小編開篇不就說了，這是個哲學問題，一手和二手各有利弊，關鍵還是要看自己的核心需求是什麼，只有自己的需求明確了，才能選到最適合的。
怎麼選？怎麼選？
如果是剛需，一手房二手房根據自己的需要，根據自己的能力去買，如果急著要入學，需要學位，或者就必須離自己上班的地方很近很近，甚至打算走路就可以上班的，那基本上二手房的配套更好，學區學位更好，就在二手房裡選。
如果核心需求是想提升居住面積和居住品質，那相對而言，新房的社區規劃，園林水系，建築質量，物業管理都會更好一些，肯定在一手新房裡面選更好一些。 
另外一方面，對於投資者來講，這裡面學問就大了。
首先，我們國家目前的政策是房住不炒，最好不要跟政策對著幹；如果非得分析分析，房子到底還有沒有投資價值，我們必須分開來說。
對於一二線城市，由於城市開發的週期比較早，核心區域的二手房，應該說價位也比較高，也非常稀缺，需要擦亮眼睛去挑選了。不過現在在限價的情況下，一手房的價格反而被壓抑住了。所以在正常條件下（太極端的，比如太太太遠的就算了），買一手房更合適。 二手房裡的老破小，是堅決不要碰的，很容易砸在手裡。
對於三四線城市來說，城市開發時間不長，核心區域新房可選擇的還比較多，應該是買新房更合適一些，畢竟居住舒適度完全不一樣了，買房子不就為了住的舒服麼。對於投資而言，三四線城市，還是算了吧，沒有強大的經濟支撐，沒有源源不斷的人才流入，三四線城市，未來潛力未必很大，買房投資風險還是不小的。
未 來 趨 勢：買房人可能更關注，社區品質，房子本身品質，以及物業服務品質！
潘石屹說過“買房子，要看三個核心因素；第一，看地段；第二，看地段；第三，還是地段”
此君此言激勵老一輩投資人們，在過去二十多年的時間裡，從公司職員，甚至是社會屌絲，一躍成為千萬甚至億萬富豪。
然而，時代在不斷前行，上峰倡導房住不炒，大佬們急流勇退，剛需改善成為主力。
越來越多的人，在選擇買房的時候，更注重社區和房屋品質。哪怕多開一會車，也希望住在舒心寬敞的家裡；哪怕多花一點物業費，更希望得到更好的物業服務。
北京安家網
房子的好壞在於你現在的一個實際情況！如果你不急著住可以買期房，通常知名的房企還是值得信賴的，期房選房的範圍也大很多，價格相對也比較便宜，優惠政策多！
現房很多都是選剩了後面賣不出好價錢，開發商索性放了一段時間在拿出來賣，選擇性小，而且價格相對也比較高！
二手房通常是別人住過的，含有高昂的稅收，如果不是很好的機會買也不划算！
這個都沒有絕對，啥好的時機結合自身的情況來決定，買房一定要多對比，不要盲目聽信中介的話，房子基本上大同小意，優缺並存，沒有100%的如意郎君，合適就好！多看看多查一查，祝你早日找到心中理想的房子！
