經歷了“最差開局”，全國房地產市場終於“復工”，普天同慶。
近日，貝殼研究院發佈《房地產市場復甦力指數城市排行榜》，綜合各城市供需、年末市場狀況和復工復產節奏等，用復甦力指數衡量各城市房產市場的恢復潛力與速度。
榜單顯示，從地域看，復甦路徑呈現從南到北趨勢，市場復甦力top15城中70%為南方城市。
讓人大跌眼鏡的是，我大重慶，竟然位居第50名，也就是倒數第一！
多城“小陽春”從頭開始
鄰居成都 創下成交量全國第一
受新冠肺炎疫情影響，房地產市場迎來近些年的“最差開局”。
一進入三月份，全國多地樓市，回暖的風聲也是越來越大，朋友圈更是被中介和售樓員刷屏，只見戴著口罩的人們，在售樓部門口排著長隊，再配上一段“心靈雞湯”，告訴你再不買房就晚了。
3月16日晚，深圳某樓盤的288套公寓僅7分鐘即售罄，銷售金額達2.99億元。
3月上旬，杭州某地鐵盤一次開盤，均價35055元/平米，196套房源全部售罄。
杭州二手房回暖速度更快，據統計，3月第一週杭州市區二手房共成交883套，環比增長108.7%。
土地市場方面，全國也出現了“新地王”。
3月4日，徐州北區地王誕生，新力6.66億元摘得一塊樓面價8196.24元/平米！
3月10號上午，廣州拍出了史上最貴的住宅用地，廣州城投以底價23.57億拿下越秀南宅地，樓面價64576元/平米。
3月11日，常州武進誕下新地王，共競價52輪，溢價56.7% ，成交樓面價14884元/平米、成交總價8.95億。
重慶的近鄰成都，在CREIS發佈的，《2020年第9周全國主要城市房地產市場交易情報(2020.2.24-2020.3.1)》中，成都的套數和麵積都名列全國第一；不僅如此，第6周、第7周、第8周也是成交套數和成交面積雙雙排名第一。
成都地產圈人士驚歎，成都樓市的小陽春，來的真讓人猝不及防。
成交≠認購
“金三”落空 “銀四”可期
縱觀復工後的重慶樓市，距離“回暖”，好像還差那麼一點點。
先來看一組數據，3月2日-3月15日，重慶商品房總成交29.39萬平米，與2019年月均成交的近200萬平米相比，可謂是天壤之別。
有業內人士表示，近期的樓市成交數據，包括2月份重慶零成交的數據，實質參考意義並不大。因為成交與認購是有很大區別的，“零成交”、“少量成交”，並不等於認購就是零。
而談及“復甦力指數”，業內人士更認為，這是無稽之談。
重慶恆大一名置業顧問告訴記者，恆大2月份就開始網上賣房，很多購房者與開發商簽訂了有法律效力的文件，但是還沒到房屋認購中心去簽訂正式合同，沒有簽訂者合同，這就沒有所謂的“成交”數據。
美聯中國西南區董事總經理繆鴻裕也表示，春節之後的2月份，龍湖、融創、保利、華宇、金科、萬科等很多企業，都有一定的成交額。考慮到備案數據的滯後性，要看3月下旬、甚至4月份的成交數據，這才能反映出重慶二三月份的真實成交情況。
銘騰機構的相關負責人也表示，進入三月份，供應和銷售都逐步復甦，但仍然還處於低位，因為直到3月10號左右，重慶各個區才先後解禁，去售樓部的購房者依然較少。然而，住宅類產品在剛需、剛改的帶動下會復甦的很快。
縱觀復工後的重慶樓市，記者走訪發現，各個房企線下客流量正在慢慢恢復。
而對於多個城市所謂的“小陽春”，有業內人士指出，到底有多真，還是存疑的。
業內人士黃山表示，雖說相比往年同期，三月上半月仍然處於低位，但在剛需、剛改的帶動下，也有了復甦的苗頭。往年的“金三”落空，但“銀四”仍可期。當前樓市調控的趨於放鬆狀態的，可以肯定的一點是，交易放量意義上的小陽春一定會來，而價格未必會上漲。
按照以往情況來看，樓市熱度會在春節後一個月左右開始迅速提升，而今年春節後的2月份，受到疫情影響，樓市近乎停售，一季度的三月份為傳統旺季，一般都能佔到一季度銷售額近一半。而今年，即便出現“小陽春”，也不及往年，預計樓市熱度會延遲到第二季度。
實況時報記者：高枝
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