重慶新冠肺炎確診和疑似病例在3月15日實現雙“清零 ”，這標誌著對抗新冠疫情的戰鬥取得了階段性勝利。疫情陰霾逐漸散去，對於在春節前後遭遇“封凍”的房企來說，無疑是絕大的利好消息。
據界面重慶瞭解，近段時間以來，重慶萬科等各大房企重啟線下銷售，與線上打折促銷的模式逐漸作別，市場回暖趨勢明顯。在眾多業內人士看來，後疫情時代，意味著促銷戰將近結束，滿足健康與美好生活需求的產品將引領行業競爭新趨勢。
樓市甦醒 熱鬧打折過後價格或上漲
因新年初新冠疫情肺炎的蔓延，壓抑的房地產市場自2月初起，開啟了打折促銷模式，那市場表現如何呢？
國家統計局3月16日公佈的數據顯示，2月份，70個大中城市房地產市場價格呈現漲幅穩中有落的趨勢，新房、二手房房價上漲城市數量環比均大幅減少，二手房價格指數環比漲幅在連續58個月為正後，2月首次轉負。
當然，儘管穩中有落，變化並不明顯。隨著近年來“房住不炒”的總基調深入人心，房價穩定是大趨勢。安居客數據顯示，疫情期間，重慶房價始終保持著11000元/平米左右。
從交易規模來看，行業打折帶來的驅動力也不明顯：據克爾瑞數據顯示，今年2月份，我國TOP30房企中有27家房企銷售增速同比負增長，且11家房企增速下滑超過50%。
“疫情期間房價的企穩，說明房價的構成因素是比較複雜的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，組成房價的重要因素即土地成本是在上升的。另外房屋的精裝修等比例提高，客觀上都會對房價等產生影響。因此在當前的形勢下，房價很難出現大幅度下降，甚至因為疫情迅速控制帶來的利好，還有可能刺激房價上漲。
重慶萬科研策機構相關負責人表示，新冠肺炎疫情對房地產的影響是短暫且可修復的，不會對全年的市場造成斷崖式下跌。相比而言，重慶不是處於疫區中心，社會秩序恢復相對更快，隨著目前各大品牌房企相繼復工復建，預計市場將很快恢復到正常狀態。
後疫情時代 產品力才是競爭力
疫情嚴峻時期，房價基本沒有降，而大幅打折的房企卻並沒有取得想象中的好成績。這意味著，儘管促銷力度頗大，但購房者表現“淡定”觀望。他們觀望什麼呢？
多位業內人士向界面重慶表示，購房者的官網情緒源於他們期望價格有進一步鬆動，金融政策可能會發生變革。另一個尤為引人關注的點是，新冠肺炎疫情封閉期間，由於居家時間延長，如何提高居家生活質量成為購房者的關注重點。
市場的反應正反應出這種需求。銳理數據近日發佈的西南購房調查顯示，重慶購房者目前對80-100㎡三室雙衛的緊湊戶型需求最高。從他們對購房者的調查發現，多數購房者在疫情期間感受到家裡有個院子陽臺的重要性，同時擁有獨立的書房、多功能兒童房和套房式主臥，居住體驗上會更加舒適。
多位行業分析師向界面重慶表示，疫情之後，購房者的需求除了常規的總價、地段以及戶型設計等方面外，改善型客戶會更偏重醫療配套成熟和物業服務優質的小區。同時，購房者對於品質更高的低密度住區關注度更高，對健康生活有了更高的要求。
據界面瞭解，在重慶市場，從2019年開始出讓的住宅地塊容積率逐步降低，並有限高要求，重慶的城市居住環境已經在向低容積的品質空間改變，對於戶型產品的打造，如何貼近用戶的需求，則是房企們面臨的考驗。
事實上，不少業內人士表示，當前房市消費者的購房理念正趨向理性，光憑摺扣很難吸引到足夠有分量的買家，“房企的競爭力說到底還是產品，只有不斷提升產品力，才能真正佔據市場。”
引領產品競爭格局 重慶萬科聚焦健康住宅理念
什麼樣的產品可能更貼近現在的市場需求呢？
重慶萬科是最早的探索者之一，早在疫情尚未完全消散時，重慶萬科客戶研究團隊耗時半個月，從開題到落地，共計回收了1789份有效問卷，洞察了客群在這段特殊時期的心理變化與衍生需求。
調查結果顯示，疫情對於房地產的衝擊力度與影響週期都更小，客戶的需求也並不會因為疫情而直接消減。1145組客戶驗證了這一結論，他們表示“經過疫情後，更想買房了。”
更想買什麼樣的房？調查顯示，經過此次疫情，購物者的生活習慣、行為方式有很大變化，對房屋的需求，除了過去常見的戶型、綠地、設施、配套等常規需求以外，“健康”的重視程度被提升到了前所未有的程度。
例如，對住宅的複合型公共區域、健康家居系統等功能要素，社區內的防疫衛生系統、社區外的基礎便捷配套，以及零接觸歸家、無接觸配送等物業服務，都有了更高要求。
基於市場需求，重慶萬科提出：產品的打造不僅是單一侷限於住宅戶型和尺度空間，更包含了住宅的配套及衍生的服務。“面積大”將不再是改善戶型的唯一標準，如何滿足室內公共區域更多的功能和更多的場景是未來的產品趨勢，包括居家辦公系統、適合遠程教育的兒童房空間、主臥小家化設計、多場景客餐廳空間等。
不僅如此，重慶萬科更加註重物業服務的提升，通過更高效的社區便民服務、社群活動等組織，更好地滿足業主生活需求，同時通過智能物業的提升，讓業主即使足不出戶，也能享受到健康、舒適、安全的美好生活。
文|肖騰
圖|圖蟲創意
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