一、工程概况
1、工程简介
工程名称：深圳市**区敬老院改造工程
工程地点：深圳市**敬老院院内
工程相关单位：
建设单位：深圳市**区镇政府
施工单位：深圳***建设工程有限公司
监理单位：深圳***建设工程监理公司
竣工验收合格时间：2018年 11月 20日
2、工程特征及主要工程量
本工程位于深圳市***敬老院院内，主要为敬老院宿舍室内外改造工程，主要包括以下工程项目：内墙贴壁纸、卫生间瓷砖墙面修补、矿棉新版吊顶、屋面SBS防水卷材、暖气改造、冷热水管安装、GRC檐线安装、外墙涂料等。
二、监理工作情况
1、按照监理合同针对本工程特点，监理机构配备了充足的监理人员，组建了结构合理与专业齐全的现场监理组织机构。实施工程施工全过程的质量跟踪检查和动态控制，与建设方、施工方共同建立了较好完整的工程施工质量管理系统和工程监理质量管理制度，主要表现为：
⑴岗位明确，人员到位、职责清楚
⑵抓好并控制好施工中主要环节防水、涂饰等施工质量，检查到位，认真负责
⑶强调并明确施工中要执行有关强制性标准，同时明确提出执行要求，通过制度和措施加强对施工现场的质量监督，保证了工程未出现质量事故和安全事故，保证了设计图纸和有关规范的实施，有效的起到事前预防、预控作用，使施工质量达到了合格标准；
平行检查和试验：监理实施质量控制的一个重要手段，平行检测和试验，包括施工现场检测和试验室检测，在监理过程中采用了见证送样的手段。
2、 验收依据
●国家和地方有关建设工程的法律、法规
● 国家和地方有关建设工程的技术标准、质量评定标准及验收规范
● 经有关部门批准的工程项目文件和设计文件及施工图纸
● 建设单位与监理单位签订的委托监理合同
● 建设单位与承包单位签订的施工合同协议（包括其附件）
● 深圳市地方标准［建设工程监理规程］（DBJ0141-2002）
●室内建筑装饰装修工程国家施工质量验收规范
●中华人民共和国国家标准［建设工程监理规范］（GB50319-2013）
3、 施工监理过程：监理着重把好事前控制关、严格事中检查及时发现问题、认真做好事后问题解决方法和处理措施：
⑴着重事前控制—施工单位资质审查、特种作业人员岗位资质证书审查、设计交底、施工组织设计审查、监理交底，工程控制点的设置有基础处理、屋面工程、保温工程、涂饰工程等控制要点。
⑵严格事中控制—监理加强巡检和旁站是实施事中控制的主要手段，也是执行强制性规范标准的主要手段，为此在施工监理过程中坚持关键部位进行旁站，其它部位加强巡视检查。
⑶认真做好事后控制—切实解决事后问题的方法和措施，经过事前、事中控制，仍然不可避免会出现一些施工质量问题，对发现的这些问题一是及时告知施工单位发联系单或通知单，要求严格按照相关质量处理办法进行规范整改，二是问题严重的必须返工重做，三是返工整改监理旁站，检查验收合格后才予认可。
⑷监理过程加强对原材料的控制，按照规范要求进行见证、取样、封样、送检，检测合格并取得合格检测报告后签署原材料进场使用报验单，方可进场使用。
(5)施工过程的检验及见证,为保证施工质量,在施工过程中严格执行取样见证制度和重要施工工序的旁站监理制度,保证了施工质量和施工和施工取样及原材料取样的代表性和真实性,全过程施工取样与送检，通过对样本的试验和事后抽测，相应项目符合质量要求。
通过上述几个控制过程，现场施工情况、材料进场使用把关、施工规范管理完善，监理有效、进度正常、质量可信。
三、 施工单位基本情况和评价
1、施工单位及主要人员评价
工程总包、分包、劳务分包单位资质和施工过程的主要人员资质经过审查符合施工规定要求。
2、 施工单位质量管理体系核查情况
总包和分包单位项目经理部管理人员按规定均到位，施工一线专业人员岗位证书齐全，符合要求。
四、 对工程所含各分项工程的质量评定
1、内墙贴壁纸、卫生间瓷砖墙面修补、矿棉新版吊顶、GRC檐线安装、外墙涂料等符合设计图纸和有关规范。各检验批施工质量合格，资料齐全，所有各检验批均通过验收；通过质量统计，各分项工程质量合格，资料完整，以上工程达到合格要求。
2、建筑屋面工程：卷材防水层细部等分项工程施工质量合格，资料齐全，所含各检验批均通过验收；通过质量统计，各分项工程质量合格，资料完整，该分部工程合格。
3、建筑水暖工程：含卫生间冷热水、暖气安装，已做闭打压试验，施工质量合格，资料齐全，所含各检验批均通过验收；通过质量统计，各分项工程质量合格，资料完整，以上工程达到合格要求。
4、施工发生的质量问题，质量和安全事故处理情况：
施工中未发生质量事故和安全事故！
五、 对工程综合评定及验收结论
本工程建设已经完成了合同约定的各项内容，通过对各分部工程所含分项工程的质量统计，所含各分项工程合格，质量控制资料完整，各分项工程有关安全和功能的检测资料完整，主要功能项目的抽查结果符合相关专业质量验收规范规定，观感质量符合验收要求，该单位工程达到了设计要求及施工验收规范标准，同意竣工验收。
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