有老鐵在鐵口斷房的後臺發了這樣一段話：“有工友來我家作客，是來借錢的，借的很少，五千以內！原因是岳父腦溢血，姐弟四人均在供樓！四姐弟準備湊十萬元治病，但是把四家的現金湊盡也只有1/4，弟弟想將剛供兩年的樓抵押套現，卻是困難重重！可悲嗎？如果四個家庭有一家不被房套！醫冶父親所需現金絕對不成問題！多方位思考對我對親都有好處。要面子的，以後城中有房，幾千塊錢卻拿不出來，那就更沒面子啦！”
這位老鐵的留言，比電視劇《安家》更加的光怪陸離，細品，卻處處透著無奈和淒涼。而房地產高速發展至今，在為購房者提供了大量房產，改善了人居環境的同時，購房者超過六成的收入都盡數供養了開發商。在福布斯或者是胡潤這倆外國人發佈的富豪排行榜上，開發商金光四射的大名之下，都是購房者的饋贈。
一場疫情，讓許多購房者明白了房子和家並不能畫等號。人是脆弱的，眼睛一睜一閉，一天過去了。眼睛一閉不睜，一輩子過去了。當商人售賣的商品購買者沒有任何話語權的時候，我們損失的不僅是金錢，還有對未來生活的依靠。當開發商的房產，不允許議價，只能夠接受，且這種行為侵佔了其他行業的發展空間的時候，行業的危機也就來了。
別不信，同時，也別事不關己。別睡了，起來嗨。當疫情嚴重，SOHO中國的掌門人潘石屹為美國名校捐款，對國內卻一毛不拔佔據熱搜的時候，當時的潘石屹早就在佈局退出中國房地產的事宜了。這次不再是單純出售資產，還涉及上市平臺私有化。而SOHO中國正在進行的私有化談判一旦成功，那麼潘石屹就等於清空了內地資產，SOHO中國也將正式易主！
新浪財經日前以《賣完資產賣公司，潘石屹徹底告別中國房地產》為題報道稱，從2014年開始，潘石屹一直在不斷地有出售其房地產業務的動作。2014年賣了兩個半物業；2015年，通過股權轉讓把上海外灘的一項目倒騰了出去；2016到2017年，又接連出售項目；2019年，潘石屹列出出售清單，涉及上海、北京兩地共計13個項目。
也許有人會說，一個即將在中國“金盆洗手”的人物，哪怕他曾是在中國房地產業叱吒風雲，但是，個例也說明不了問題。但是另外兩位曾經的首富也在不約而同地佈局脫離房地產業，這就不能不說其中有“不能說的秘密”了。
第一個首富是2016年登頂亞洲首富、全球華人首富、國內首富的王健林。登頂之前，王健林就說過，重資產的房地產對經濟起到作用是負拉動。對於負拉動的看法轉化為行動，王健林的做法只有一個，那就是“剝離”。一邊他對萬達房地產進行瘦身計劃，一邊是拆分優質資產。而讓王健林作出這一決定的誘因之一，似乎也和萬達負債超過4000億元有所關聯。
王健林的萬達“瘦身”是成功的。截止2018年，萬達房產板塊的收入不足集團總收入的四分之一。雖然王健林本人再也沒有觸摸過首富的寶座，但是，無房一身輕的萬達則更輕快地走在發展的路上。此次疫情，萬達大氣地免除全國323個萬達廣場所有商戶租金和物業費超40億元，就充分展示了其底氣。
如果說，萬達的去地產化，是前首富王健林意識到房地產市場的供需平衡拐點來臨，是對房地產業的不得已而為之的“壯士斷腕”的話，從1999年始，連續15年坐上華人首富寶座的李嘉誠就顯得更為有意而為之了。
8年前李嘉誠就已經開始著手“撤離”內陸，在看空內陸房地產行業後，逐步加大對於海外投資的步伐。到2019年年中，李嘉誠拋售的在內陸的房地產項目步伐逐漸加大，甚至還有很多李嘉誠囤積多年的。據估算，近年來李嘉誠拋售的內地和香港的資產近2000億元。
一個房地產風雲人物加倆首富都和房地產“吻別”了，似乎說明了房地產發展已經到了“天花板”，但是，依舊奮鬥在房地產領域的開發商們卻不這麼認為。國內某頭部房企在李嘉誠撤離內陸的時候營銷額約是1060億，6年後的2019年就達到了5522億元。2013年全國房地產銷售額商品房銷售額是81428億元，2019年的全國商品房銷售額就已經是159725億元。貌似無限風光在險峰。
可是，要知道，自2016年頂層開始的樓市調控政策，不但至今沒有放鬆，而且還連續加碼，而購房者的兜此時已經快比臉乾淨了。在政策和市場的雙重作用下，尤其是在疫情這隻黑天鵝的翅膀忽扇下，房地產的日子並不好過。直轄市之一的重慶，有樓盤直降100萬，甚至已經有樓盤以工程抵款房的託詞，把房價直接降了4000元。
在房產變現越來越難的當下，手裡囤房的人也有的撐不住了。石家莊二手房掛牌量超6萬，西安二手房掛牌量超7萬，杭州二手房掛牌量超過10萬！據貝殼研究院公佈的數據顯示，2月份上半個月，18個重點監測城市鏈家成交幾乎為零，而這還不是終點。
王健林是誤入開發商的歌手，他最愛唱的一首歌是崔健的《假行僧》：“我要從南走到北，我還要從白走到黑。我要人們都看到我，但不知道我是誰。”哪怕是首富，我們也不用知道你是誰，只是想問一句開發商們，潘石屹賣SOHO，王健林去地產化，李嘉誠已離場，都走了，你的房價什時候降？
“床前明月光，疑是地上霜，舉頭望明月，鐵口會斷房。”我是鐵口斷房，今天的房地產信息心得的分享就是這樣。感謝老鐵們的賞光品鑑。如能關注點贊轉發，將不勝榮幸。
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