身處潮水之中，往往看不清潮水的方向，現在的樓市混沌，博弈，打折，救市，放水，政策一日遊，紛紛登場。
這次疫情風暴衝擊著每一個人，每一個家庭，每一個行業，衝擊著巨大的財富池子，每次危機，是風險也是機會，這之後會是一場轟轟烈烈的財富轉移。
這一兩個月對於全體中國人，絕對是心裡上的巨大沖擊，前所未有。
我們需要抽出時間，思考下明天的變化。
第一部分
今天打開電腦，動態屏保上蹦出了一句話：冬天的句號是春暖花開。
非常應景。
鄭州地產市場，聞到了春暖花開的氣息，尤其是北龍湖，浮現了值得重點關注的現象：
1、北龍湖規劃變更，從上層意志再次為北龍湖加冕。
2、北龍湖市場的彈射啟動，去化激增。
北龍湖從一出生就註定是傳奇，光環籠罩，這是上層意志在做推手，從天生傳奇到豪宅高地，北龍湖並不是一帆風順，過去兩年，說實話，北龍湖艱難嗎？也挺艱難的。
限價，市場環境，推地節奏慢，部分豪宅交付風波，都讓這個區域備受矚目和爭議。
但北龍湖註定不平凡。
你能想象的，和超越想象的，都已經寫入規劃，開始倒數計時，接下來的每一天，都會是北龍湖的高光時刻。
2020年，北龍湖迎來了重磅利好：全球人才創新園-中原科技城概念性規劃啟動。
3月5日，日本株式會社磯崎新工作室等八家國內外知名設計單位,以視頻會議形式角逐該項目的規劃設計。
新書記徐立毅明確提出了“人才+資本+項目”東強戰略思路。按照規劃,該項目探索實施“研發基地+科創企業+創新金融”模式,最新規劃的中原科技城也將分三期推進。
中原科技城定位於打造全球人才聚集高地、科技人才創業高地、創新人才培育高地、高端人才服務高地、上市企業研發中心以及僑胞迴歸高地（河南加拿大中心、英國人才中心）。
這個項目啟動，直接宣佈：北龍湖北岸時代來臨！
1、北龍湖南岸已經處於尾盤階段。
2019年，北龍湖南岸一共有4宗住宅淨地成交。南岸14號地被金茂收入囊中，成交價22.1億，樓面價23540元/㎡，這是2019年北龍湖南岸最後一場土拍。北龍湖南岸的土地整體出讓率已經超過90%。
2、龍湖北岸，正式開啟。
2016年，魯能以政府指定方式摘得龍湖北岸一宗地，現在魯能公館已交房。
2018年，清華啟迪競得龍湖北岸三宗地，投資50億元以上重點項目的清華啟迪科技城正式動工，目前公寓在售。
2019年11月，綠城以19.4億拿下北龍湖11號地，在北三環以北，龍湖以東。
2019年12月，中海以26.7億拿下北龍湖13號地，在北三環以北，龍湖以北。
2020年，中海13號地、中糧、綠城等新項目會紛紛亮相。
與南岸以住宅為主不同的是，龍湖北岸是以更豐富的配套為主。
龍湖北岸的不少土地目前已經被豐富的大配套佔據：酒店，商業，教育，龍湖北里和瑞安龍湖新天地；龍湖國際會議中心和六星級酒店群；清華附中、楓楊外國語等優質教育資源，如今又有了產業，更是如虎添翼。
第二部分
北龍湖韜光養晦了三年，目前市場處於彈射啟動階段，去化激增。
據房地產自媒體大V《房東俱樂會》最新統計：
永威上和院、永威上和琚從3月5日至3月13日，8天共售出4套，兩個項目分別售出2套；
建業君鄰大院24號地梅苑共售出9套，其中2套一樓帶院，7套平層；
雅居樂御賓府共售出4套；
正商豐華上境欲推100套房源，而目前已達到238個認籌，明顯房源不夠賣，正商禎瑞上境3月5日至13日售出10套；
康橋諸子廬是北龍湖賣得最快的樓盤，已售出11套，所剩房源不足50套；
……
原因不言自明：
頂豪行情，來自於對地段的認可，短期疫情根本不會撼動城市核心、稀缺板塊的價值。
對於塔尖人群，鄭州只有一個北龍湖，要想買最貴最好的房子，沒有另外一個區域可選。
北龍湖有著不可替代的價值標籤。
第三部分
倫敦的房產經紀人曾總結過幾個原則：核心區位、高新產業聚集、寫字樓眾多、住宅供應有限 。
北龍湖南岸格局已定，現在買房，子彈充足的購房者們，建議你瞄準：北龍湖北岸。
修規之後，北岸定位更加高端。
全球人才創新創業園·中原科技城概念性城市的規劃，涵蓋了北岸龍湖中環以內的38塊地塊：
北龍湖片區的價值因此次改規再次升級，升級成產業規劃之後，住宅用地將大幅驟降，綠城所拍的11號地、中海的13號地在修規之後已成絕版寶地。
1、此次調整，代表了上層的態度，鄭州將用最高標準規劃、最佳位置，發展高端產業，對北龍湖對整個鄭州都是一個重大信號：
鄭州開始探索產業發展與創新驅動並舉的新經濟增長方式，新的zf班子，正在用全新的，先進的城市管理水平和魄力，來規劃鄭州的未來。
2、城市發展的基礎是產業，動能是人才，產業發展，需求增加，人才引進，才有源源不斷的發展動能和城市活力。
3、國有國運，城有城運，鄭州現在天時地利人和，現在需要的是時間，用時間來補短板，用時間來快速發展創新產業，引進更多高端人才，彎道超車。
現在的城市競爭力比拼的是綜合實力，未來3-5年，鄭州將會突飛猛進的發展，成為中部最強城市之一。
4、全球人才創新創業園·中原科技城概念規劃落戶北龍湖，落戶北龍湖北岸，整個區域價值將水漲船高。
毫不誇張的說，北龍湖區域再次被金手指塑身，將傲視鄭州，傲視全省，甚至成為全國乃至全球人才矚目的區域。
目前的北龍湖北岸，規劃住宅用地體量少，待開發，還處在前期佔位入圍階段。
北岸最值得關注的：中海13號地塊。
1、按照央企的速度，中海這個項目上半年肯定是要入市的。
2、位置最佳，這個項目西南側為地鐵4號線、6號線交會處，通達性強，而且地鐵4號線預計今年年底就開通了；
項目北鄰魏河、南臨龍湖，距離北龍湖溼地公園大約800米。
修建中的魏河
北龍湖溼地公園
3、與清華啟迪附屬學校幼兒園、小學、初中、高中緊鄰，啟迪全系學校公立，教育資源優質，而且隨著北岸修規，北岸大量住宅用地變性，根據公立學校劃片原則，這也意味著中海13號地劃入清華附中學區房的概率大大增加。
4、央企實力強，速度快，不差錢。據筆者打聽，13號地塊大概率做精裝交付，戶型包括126平三房、147平四房以及少量170平房型。
筆者同時獲悉，北龍湖南岸的中海玖園目前還剩有十幾套優質房源在售，這些房源是前期購買的部分客戶未能解決購房資格退出來的，想在南岸購買性價比優的房源，這是個很好的機會。
5、最重要的是，央企的物業靠譜。
疫情過境，不同的城市，不同的中海社區，都經歷了一次物業服務全面檢驗。
有的小區在出入口鋪上浸滿消毒液的紅毯，高效完成消殺；有的小區在外賣放置架上配備保溫箱，暖了飯菜也暖了心；還有的小區，為小業主提供作業打印，裝訂成冊送上門……
正如目前熱播的《安家》裡中介的那句名言：賣完房子，才是真正的開始。
第四部分
房產界有一個4W階層理論：在什麼時期，通過什麼方式，買入什麼地方和什麼特點的房，將會導致以後截然不同的社會階層。
表面看，決定你階層的好像只是一個房子，但實際上房子的背後蘊含了你的眼光、認知水平、理念、知識、學習能力、邏輯分析能力、執行能力等因素，正是這些背後的因素導致了以後階層的分化。
房子會越蓋越多，城市會越來越好，但是你的機會是有限的，你的資金是有限的，選擇錯了幾年都難以更改，這個時代正在懲罰買房晚的人，也在懲罰買錯房的人。
抓緊時間佔位，選擇你當下能選擇的最好的資源，你的未來很大程度上取決於你現在的佔位選擇！
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