身处潮水之中，往往看不清潮水的方向，现在的楼市混沌，博弈，打折，救市，放水，政策一日游，纷纷登场。
这次疫情风暴冲击着每一个人，每一个家庭，每一个行业，冲击着巨大的财富池子，每次危机，是风险也是机会，这之后会是一场轰轰烈烈的财富转移。
这一两个月对于全体中国人，绝对是心里上的巨大冲击，前所未有。
我们需要抽出时间，思考下明天的变化。
第一部分
今天打开电脑，动态屏保上蹦出了一句话：冬天的句号是春暖花开。
非常应景。
郑州地产市场，闻到了春暖花开的气息，尤其是北龙湖，浮现了值得重点关注的现象：
1、北龙湖规划变更，从上层意志再次为北龙湖加冕。
2、北龙湖市场的弹射启动，去化激增。
北龙湖从一出生就注定是传奇，光环笼罩，这是上层意志在做推手，从天生传奇到豪宅高地，北龙湖并不是一帆风顺，过去两年，说实话，北龙湖艰难吗？也挺艰难的。
限价，市场环境，推地节奏慢，部分豪宅交付风波，都让这个区域备受瞩目和争议。
但北龙湖注定不平凡。
你能想象的，和超越想象的，都已经写入规划，开始倒数计时，接下来的每一天，都会是北龙湖的高光时刻。
2020年，北龙湖迎来了重磅利好：全球人才创新园-中原科技城概念性规划启动。
3月5日，日本株式会社矶崎新工作室等八家国内外知名设计单位,以视频会议形式角逐该项目的规划设计。
新书记徐立毅明确提出了“人才+资本+项目”东强战略思路。按照规划,该项目探索实施“研发基地+科创企业+创新金融”模式,最新规划的中原科技城也将分三期推进。
中原科技城定位于打造全球人才聚集高地、科技人才创业高地、创新人才培育高地、高端人才服务高地、上市企业研发中心以及侨胞回归高地（河南加拿大中心、英国人才中心）。
这个项目启动，直接宣布：北龙湖北岸时代来临！
1、北龙湖南岸已经处于尾盘阶段。
2019年，北龙湖南岸一共有4宗住宅净地成交。南岸14号地被金茂收入囊中，成交价22.1亿，楼面价23540元/㎡，这是2019年北龙湖南岸最后一场土拍。北龙湖南岸的土地整体出让率已经超过90%。
2、龙湖北岸，正式开启。
2016年，鲁能以政府指定方式摘得龙湖北岸一宗地，现在鲁能公馆已交房。
2018年，清华启迪竞得龙湖北岸三宗地，投资50亿元以上重点项目的清华启迪科技城正式动工，目前公寓在售。
2019年11月，绿城以19.4亿拿下北龙湖11号地，在北三环以北，龙湖以东。
2019年12月，中海以26.7亿拿下北龙湖13号地，在北三环以北，龙湖以北。
2020年，中海13号地、中粮、绿城等新项目会纷纷亮相。
与南岸以住宅为主不同的是，龙湖北岸是以更丰富的配套为主。
龙湖北岸的不少土地目前已经被丰富的大配套占据：酒店，商业，教育，龙湖北里和瑞安龙湖新天地；龙湖国际会议中心和六星级酒店群；清华附中、枫杨外国语等优质教育资源，如今又有了产业，更是如虎添翼。
第二部分
北龙湖韬光养晦了三年，目前市场处于弹射启动阶段，去化激增。
据房地产自媒体大V《房东俱乐会》最新统计：
永威上和院、永威上和琚从3月5日至3月13日，8天共售出4套，两个项目分别售出2套；
建业君邻大院24号地梅苑共售出9套，其中2套一楼带院，7套平层；
雅居乐御宾府共售出4套；
正商丰华上境欲推100套房源，而目前已达到238个认筹，明显房源不够卖，正商祯瑞上境3月5日至13日售出10套；
康桥诸子庐是北龙湖卖得最快的楼盘，已售出11套，所剩房源不足50套；
……
原因不言自明：
顶豪行情，来自于对地段的认可，短期疫情根本不会撼动城市核心、稀缺板块的价值。
对于塔尖人群，郑州只有一个北龙湖，要想买最贵最好的房子，没有另外一个区域可选。
北龙湖有着不可替代的价值标签。
第三部分
伦敦的房产经纪人曾总结过几个原则：核心区位、高新产业聚集、写字楼众多、住宅供应有限 。
北龙湖南岸格局已定，现在买房，子弹充足的购房者们，建议你瞄准：北龙湖北岸。
修规之后，北岸定位更加高端。
全球人才创新创业园·中原科技城概念性城市的规划，涵盖了北岸龙湖中环以内的38块地块：
北龙湖片区的价值因此次改规再次升级，升级成产业规划之后，住宅用地将大幅骤降，绿城所拍的11号地、中海的13号地在修规之后已成绝版宝地。
1、此次调整，代表了上层的态度，郑州将用最高标准规划、最佳位置，发展高端产业，对北龙湖对整个郑州都是一个重大信号：
郑州开始探索产业发展与创新驱动并举的新经济增长方式，新的zf班子，正在用全新的，先进的城市管理水平和魄力，来规划郑州的未来。
2、城市发展的基础是产业，动能是人才，产业发展，需求增加，人才引进，才有源源不断的发展动能和城市活力。
3、国有国运，城有城运，郑州现在天时地利人和，现在需要的是时间，用时间来补短板，用时间来快速发展创新产业，引进更多高端人才，弯道超车。
现在的城市竞争力比拼的是综合实力，未来3-5年，郑州将会突飞猛进的发展，成为中部最强城市之一。
4、全球人才创新创业园·中原科技城概念规划落户北龙湖，落户北龙湖北岸，整个区域价值将水涨船高。
毫不夸张的说，北龙湖区域再次被金手指塑身，将傲视郑州，傲视全省，甚至成为全国乃至全球人才瞩目的区域。
目前的北龙湖北岸，规划住宅用地体量少，待开发，还处在前期占位入围阶段。
北岸最值得关注的：中海13号地块。
1、按照央企的速度，中海这个项目上半年肯定是要入市的。
2、位置最佳，这个项目西南侧为地铁4号线、6号线交会处，通达性强，而且地铁4号线预计今年年底就开通了；
项目北邻魏河、南临龙湖，距离北龙湖湿地公园大约800米。
修建中的魏河
北龙湖湿地公园
3、与清华启迪附属学校幼儿园、小学、初中、高中紧邻，启迪全系学校公立，教育资源优质，而且随着北岸修规，北岸大量住宅用地变性，根据公立学校划片原则，这也意味着中海13号地划入清华附中学区房的概率大大增加。
4、央企实力强，速度快，不差钱。据笔者打听，13号地块大概率做精装交付，户型包括126平三房、147平四房以及少量170平房型。
笔者同时获悉，北龙湖南岸的中海玖园目前还剩有十几套优质房源在售，这些房源是前期购买的部分客户未能解决购房资格退出来的，想在南岸购买性价比优的房源，这是个很好的机会。
5、最重要的是，央企的物业靠谱。
疫情过境，不同的城市，不同的中海社区，都经历了一次物业服务全面检验。
有的小区在出入口铺上浸满消毒液的红毯，高效完成消杀；有的小区在外卖放置架上配备保温箱，暖了饭菜也暖了心；还有的小区，为小业主提供作业打印，装订成册送上门……
正如目前热播的《安家》里中介的那句名言：卖完房子，才是真正的开始。
第四部分
房产界有一个4W阶层理论：在什么时期，通过什么方式，买入什么地方和什么特点的房，将会导致以后截然不同的社会阶层。
表面看，决定你阶层的好像只是一个房子，但实际上房子的背后蕴含了你的眼光、认知水平、理念、知识、学习能力、逻辑分析能力、执行能力等因素，正是这些背后的因素导致了以后阶层的分化。
房子会越盖越多，城市会越来越好，但是你的机会是有限的，你的资金是有限的，选择错了几年都难以更改，这个时代正在惩罚买房晚的人，也在惩罚买错房的人。
抓紧时间占位，选择你当下能选择的最好的资源，你的未来很大程度上取决于你现在的占位选择！
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