我們門口的“房展”終於結束了。
隨著朋友單位停辦共有產權房的申請業務，多日來擠滿各路渠道商的某央企門口平靜了許多。這次城陽的推行的新政，究竟會有怎樣的效果，我們可以從數週後網籤的異動幅度來判斷。
單就目前的各方面的反應和效果來看，最終也許不是一個多贏的結果。
| PART 1 |
城陽的吸引力增加了嗎？
《關於吸引人才享受共有產權住房政策的實施意見》，對於絕大多數普通人來說，並不是一個“解渴”的惠民政策。在實施過程中，人口基數最大的碩士及以下剛需群體享受的僅僅是一個首付分期，壓力只是暫時減輕，而沒有得到實惠。而且，還要附帶一個必須落戶的限定。
相比市南、市北，城陽區沒有學區的優勢，也不是青島薪水最高的區域，僅僅靠一個20%房款的分期就要吸引年輕人，城陽區是不是有些太樂觀了？
對於前四個層次的高級知識分子來說，政策確確實實很優惠。買套200多萬的改善房，如果按照四成首付計算，連著30年的利息能剩下100萬左右的資金，這確實是個大便宜。問題是，這些高級知識分子誰家裡沒有兩套房？
當然，有人看到優惠也動了假離婚的念頭，但是對比了一下新政前後的房價變化，覺得還是有些雞肋了。
所以，新政只是解決了部分已經在城陽工作的低收入剛需的居住問題，純粹的新增量從政策制定層面就沒有開什麼口子。
而且，城陽區在執行過程中有一個很大的失誤，那就是沒有控制房價。新政出臺前一些開發商的優惠政策沒有了，有的開發商甚至還漲了價。
一個缺乏開放性、普惠性思維的政策，在執行層面又注入了很多水份，最終受損的是公信力。
| PART 2 |
開發商喜憂參半
我不知道大家注意到沒有，雖然不少開發商通過渠道商去各大單位門口去拉人，但是對於這項政策大張旗鼓宣傳的並不多。
對於白雲山板塊一些滯銷盤來說，新政確實解決了很多實際的困難。原本銷售慘淡的開發商，突然來了購買力超強的團購單位，怎麼能不開心？但是，我們看到有開發商發佈售罄的紅底海報了嗎？有開發商因為人多封盤了嗎？有開發商有捆綁車位、裝修了嗎？
市場仍然是比較平靜的，這說明拉動力與庫存相比，還是十分有限。
不過，副作用也同樣明顯。作為一個普通消費者，我們置身於這個市場，看到別人能夠比我們低30%的價格買房或者可以辦首付分期，心裡會不會有一種冤大頭的感覺？再加上有些樓盤漲價，所以很多搖擺購房者可能就去高新區、西海岸置業了。我們看一下今天各區銷售，城陽量連高新區都比不了，更別提西海岸：
所以，這種“特權”新政，對於許多普通剛需購房積極性起到的是一個抑制效果。
| PART 3 |
失望情緒在蔓延
對於即將畢業的大學生來說，如果沒有政策，那麼在青島市引才大背景下，還會有所期待，有所觀望。
但是這麼一個政策出臺，執行中又出現了關鍵性的問題，年輕人的失望是溢於言表的。如果此時他們將城陽的新政與蘇州、南京、無錫、溫州等地對比，再加上收入、升學率的問題，最終做出的選擇可能不會利於我們的城市發展。
萬幸的是，青島市在城市層面要有動作了。
從3月23日（下週一）起，青島將開展為期100天的萬店促銷活動。圍繞購物、餐飲、文化、旅遊、住宿、房地產、體育健身、青島製造、汽車銷售、農業觀光等。通過舉辦青島市2020年網絡房展會，組織商家發放健身券、推出特價房、免費開放景區，推出農業休閒項目，豐富和促進市民消費。此次活動打出“商家有折扣、政府有補貼、銀行有優惠”組合促銷拳，政府商家金融機構聯手，拿出真金白銀，讓消費者得到真正實惠，吸引市民廣泛參與。
讓我們一起期待吧！
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