張石根200
中介賣房有兩種，一種是二手房，一種是新房。
二手房的價格是房東定的，中介公司只是收取買賣雙方各1%的服務費，現在房管局規定不允許中介公司收房，賺差價的，如果有中介公司賺差價的話可以舉報解決的。正常的銷售二手房的價格不是中介控制的，這一點很重要。
新樓盤的銷售就更清楚了，新樓盤銷售需要到房管局備案預售價格，政府對新樓盤的備案價控制的非常嚴格的。開發商在銷售過程中，需要通過中介公司的拓客來提高銷量，所以會選擇一些比較大的中介公司作分銷商，因為中介公司銷量比較大，開發商還可以節省一部分廣告費用，所以中介公司帶去售樓處的客戶不但可以享受到團購折扣價格，而且開發商還會從自己的利潤裡面拿出一部分給中介公司作為獎勵的，跟著中介公司去新樓盤，不但比自己去的價格有優勢，還不用客戶自己支付中介費的，還是挺划算的。
其實中介公司是買房人的一個依靠，他們會用專業的眼光，海量的房源，根據買房人的需求和預算房款精準快速匹配讓你買到滿意的房子的。
用戶99596286106
這個問題我想糾正一下，現在的房產交易市場都是很正規的。當然不排除其他非限購地區有中介收房賣房的情況。
我是成都這邊的銷售顧問，我拿成都這邊的市場來做一下比較。
中間賣的房子分為，二手房還有新盤
首先二手房，中介在這裡起到的是匹配資源和提供談價可保證交易安全的作用。收取的都是1%至2%不等的一個服務費，而抬價這種情況根本就沒有條件出現。首先賣房的人不是傻子，比如這套房市場價是60萬要是中介給他賣到65萬，他也不可能吧這5萬給中介反而他會認為這65萬才是他房子的本身價值，而且籤合同的時候賣方買方還有作為中介的第三方都在場。65萬是也房子本身的成交價寫進合同裡的是受法律保護的，你要是房東你會把錢給中介嗎？不可能。還有就是收房賣房這個問題，現在買房都是限購限售了的，在你有購房資格的前提下你把這套房子收到自己的手裡要等新房產證的日期滿三年之後才可以出售。請問有幾個中介會這麼幹而且也沒有幾個有這個財力吧。而且同行這麼多，房子都是透明的不存在買高的現象。沒見過哪個買房人是就看一套房就把房子給買下來的。
再說新盤，新盤給中介代理，起到的就是一個引流的作用。因為開發商都是修房賣房再修房，所以他們需要的是快速回籠資金投入下一個項目。因此很多開發商就找了中介進行合作目地就是能夠快速的將房子賣出去。而新盤抬價就跟不可能了，新盤的銷售價格是房管局在拿預售的時候就限制了的而且是公式在銷控上面房管局也能查到房價，再一個就是籤合同的時候合同上面顯著的位置也看得到。更有的樓盤會給一些大中介提供綠色通道，不如額外優惠什麼的。讓中介體現出優勢才能更好的給他們引流客戶起到快銷的目地。
希望我說的這些能解決你們的疑惑，如果有買房賣房方面的問題可以在下方平論也可以點擊我的頭像私信我。
成都房產投資諮詢顧問
賣了六年房子，做了六年中介還不知道原來中介還有這麼大能量呢？哎喲不錯哦，中介什麼時候本是這麼大了？還能控制房價？業主想賣多少錢中介能做得了主？客戶出多少錢中介能做得了主？
賣了六年房，見過很多客戶給自己買房子加價的倒很多，客戶跟A中介看的房子，找B中介區溝通，Ｂ溝通的不滿意又開始找C中介介入，覺得不得勁繼續找D中介，然後順便再聯繫E中介和F中介。業主一看我的天我的房子這麼吃香？這麼多中介在談看來我價格是抱低了，那我再漲漲價格，不然對不起這麼多人找我。然後客戶本來看的比如100萬的房子在進過這一輪之後業主上漲到110萬了，然後客戶就開始說了，都是什麼中介把我要買的房子價格太高了，中介都不是好人，然後得吧得吧一大堆然後又發頭條發微博發朋友圈再罵一遍中介……
多如牛毛，漲一點房子價格中介就成交不了，中介心裡明白簽約價格一定不要在開始報價以內，不能高於剛開始的報價，因為中介也是人，也會消費，也深刻體驗過消費者的感受。順便再說一下，以上A、Ｂ、C、等這麼多中介要是相互知道有這麼多人在談一般來說就不願意搭理這個客戶了，因為大夥心裡都明白，這樣子單子必定籤不了，萬一僥倖簽了中介費也肯定收不齊而且還會有很多問題。
所以，想要一個什麼樣的消費環境，從自己做起，自己樹立起榜樣！
用戶109093199294
多年前我在上海看中一套二手房，當時房東掛牌價要185萬，說價格可以議，我還價180萬，房東說他考慮一下，明天下午給回覆，結果第二天上午房東給我打電話說不賣了，另外一箇中介公司（通過收購上海當地的中介迅速擴張）說他的房子可以賣到235萬，說中介和他籤協議保證三個月內可以幫他賣出，並給房東提供擔保金，如果房子在三個月內不能賣出，那筆錢就是他的，這麼好的事情，房東不明真相當然樂意收下並婉拒了我的報價。
其實大多數中介公司和人員還是比較靠譜的不管是黑天還是冷暖，他們只要接到你的電話就會立刻安排時間陪你看房，找房源。那麼在房價上漲的過程中中介公司和中介人員又扮演了什麼角色呢？
1，利用信息不對稱制造緊張氛圍
這裡可能有不少人不認可這種可能，一般中介帶你看房的同時會約上另外一撥人一起看房，製造緊張氛圍，讓你喪失議價權甚至從中哄抬價格，促成交易。
2，獨家協議
這個協議是最坑人的，據說從中可以謀取不少暴利並且可以壟斷區域房源，後來國家禁止再如此操作，我就是深受其害。
鳥眼觀察
分享一個我買房的真實經歷，今年4月份我在武漢市蔡甸區同濟醫院旁邊某小區看中一套複式商品房，建面101方，毛坯二手房，中介報價128萬，最後業主過來三方一起面談到115萬！由於其他特殊原因還是沒談好！如果在市中心的話二手房的價格水有多少可想而知了！
武漢海綿城市
房價居高不下，瘋長，這與中介的極力鼓吹有直接關係。真實房東一套房子就想賣100萬，中介就掛120萬，然後，成交價110萬，中介多賺了10萬，還要多賺中介費，黑的很。當房子賣不出去時，中介鼓動房主漲價，造成現在不買又要漲價的假象，一茬又一茬地割剛需的肉。循環往復，惡性推高，嚴重地攪亂了二手房市場的正常秩序，所以國家應該取締和限制這些中介。
關注財經民生
如果2手房客戶談價格基本是現場跟業主面談，中介能抬價格嗎？相信沒有那麼低智商的客戶，購買新房其實很簡單，客戶可以自己去售樓部算價格，對比中介的價格是就知道了是否有抬高價格，最後得到的結果客戶自己清楚，再想找回中介要求拿到團購價格基本不可能了，開發商的規定是自來客就是零售價格，沒有多餘的折扣！
淘房先生
我現在看的二手房，110平，精裝修，要價80萬，我給還價75萬。人家不賣！
A涵曦愛尚美羽晨
一百萬的房子看大家的觀點中介能抬高30%，也就說中介能賣到130萬，直接找房主買100萬，有可能嗎？
上善若水47695757
一般提高20/100.用來還價和返點
