昨天（3月17日）傍晚，黃埔南灣村舊改項目正式公開引入合作企業，透露
改造用地面積超68萬㎡，拆遷安置總投資54億元，意味著今年主城區終於有舊改村進入招商環節。
之所以說“終於”，是因為除本次招商的南灣村外，今年至今已完成表決、招標中待表決的7箇舊村改造項目有5個位於增城、2個位於南沙。
而本次招商的南灣村，雖然改造面積不算十分大，但是一個有著悠久歷史的嶺南水鄉，在BRT、地鐵等交通助力下，這裡成為了不少街坊的休閒打卡點。
未來，這裡還將打造為互聯網+電商總部小鎮，村莊面貌將煥然一新。
目前，有消息指該村改造已由某過江龍房企介入，最終會否由其操刀，5月15日下午3時的代表成員表決會議將會給出答案。
地鐵上蓋嶺南水鄉
南灣村位於黃埔區東南部，臨近廣州開發區西區，村域面積0.98平方公里。
從村南北兩側穿過的港前路、黃埔東路等主幹道，是廣州市區往來增城新塘、東莞水鄉新城的交通要道。
△南灣村口
就現狀來說，前往南灣村除了駕車外，途經村口南灣站、夏園站的7條BRT線路還直接連通黃埔、天河多個重點板塊。
2017年年底，地鐵13號線一期通車，從夏園站步行到村口不到500米的距離，進一步帶動了村經濟的發展。
△來源網絡
說起南灣村，更為街坊們熟知的可能是這裡有著600多年曆史的南灣水鄉。小橋流水、祠堂古廟、人民會堂、趣味街巷、文昌塔等都是不少前來遊玩的街坊必去的打卡點。
除了水鄉之外，該村也和市內多數城中村一樣擁有為數不少的握手樓，不過村內主要街巷尚算較寬敞。
生活配套方面，村內有南灣幼兒園、南灣小學、綜合市場、美食街以及林林總總的小商店等比較齊全，可滿足基本生活消費需求。
此外，村周邊還鄰近南海神廟景區，但同時周邊工業廠房、貨運碼頭等厭惡性設施的存在。
△來源網絡
升龍介入 打造電商總部小鎮
根據招標文件顯示，南灣村舊改項目東至夏園村、南至西滘河、西至隔牆西路西側、北至黃埔東路北側，總用地面積約68.38萬㎡，拆遷安置投資預算54億元。
改造範圍涉及戶籍人口2842人、共計969戶，現狀村民住宅1428棟、集體物業166棟、國有建築1宗、歷史文保11宗。
△南灣村舊改範圍
按照南灣水鄉的宣傳視頻介紹，南灣村更新改造主要劃分為三大板塊：
以扶胥古運河為脈的嶺南文化、海絲水鄉旅遊板塊；
以電子商務、創意辦公、濱水商業等產業集聚的高端高新產業板塊；
以人為本、智慧社區、高端配套、貼近自然的生態宜居板塊。
△南灣城市更新宣傳手冊局部 來源：南灣水鄉
△南灣城市更新宣傳手冊局部 來源：南灣水鄉
△南灣城市更新宣傳手冊局部 來源：南灣水鄉
同時，宣傳片裡也提到了未來更新改造的6大願景：
強化傳統風水格局，恢復扶胥古運河風貌：打通南灣湧與南海神廟之間的水路聯繫，以扶胥古運河為脈，串聯珠江、南海神廟、廟頭、南灣、夏園等文化節點，重現扶胥古運河風貌；
修繕古建築，傳承精神家園：保護並修繕麥氏宗祠、文昌寶塔、秋楓古堤、護龍古廟等文物建築，未來繼續作為村民宗親聚會，民俗節日，休閒娛樂的重要場所，為南灣子孫留住精神家園；
彰顯傳統水鄉文化，發展民俗風情旅遊：五子朝王慶波羅誕，拜南海神廟，遊南灣水鄉，宗祠聚會流水宴、農曆端午賽龍舟等一系列傳統民俗文化節目，將為南灣打造成歷史文化底蘊與現代時尚交相輝映的四大水鄉旅遊勝地助力；
產業經濟大升級： 沿黃埔東路兩側打造創意辦公、星級酒店、電子商務，商業配套、人才公寓等高端產業集聚帶，規劃互聯網+電商總部小鎮，拆除低端零散物業，置換高端合法物業，切實提高村民經濟收入；
公共服務大提升：4所幼兒園+2所小學+1所實驗初中+1所高級中學，衛生服務站、社區文化中心、老年活動中心等公共設施和各類運動場所，社區公園、菜市場、商場等基礎配套，村民將享受更加便捷、舒適的公共服務，打造5分鐘步行生活圈；
居住品質大改善：規劃以就地安置為原則，村民原址回遷，並且享有獨立封閉式管理的高品質熟人生態宜居社區，中心觀察、休憩平臺、標準泳池等休閒設施穿插其中。
早在去年1月，南灣村就組織各經濟社成員召開了7場次的舊村改造政策流程宣講會，會議由廣州鑫龍置業有限公司主講。
該公司什麼來頭？其實就是上海升龍集團旗下控股，也就是說TA早已介入南灣舊改。至於最終是否由其操刀，5月15日表決會議揭曉答案。
一手供應不多 單價2.85萬/㎡
南灣村所在的穗東街位處老黃埔區東部，周邊片區過去長期以造船、貨運物流等為主，因此商品住宅項目尤其是一手樓盤並不多。
目前，周邊在售一手住宅僅有位於村東側的寶夏花園二期，主推產品為89-94㎡三房戶型，帶裝修均價2.85萬元/㎡。
△來源網絡
未來南灣舊村更新改造之後，析出的融資地塊建設項目入市將能一定程度補充板塊的一手供應。
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