昨天，萬科在線上召開2019年度業績推介會，萬科董事會主席鬱亮 說了十分鐘，但是人們都記住了那句標語一樣的話。
他說，在今天，活下去成為特別真實的存在。
活下去成為特別真實的存在
萬科總裁祝九勝說，疫情對於萬科的影響相當大，涉及銷售、交付、現金流、開復工等方方面面，他用一二月份的大數據印證了他的說法。
銷售方面，2-3月份銷售同比降低510億。萬科在湖北進入了3個城市，分別是武漢、宜昌、鄂州，這三個城市在1月23日以後基本沒有新的銷售，影響較大。
交付方面，這次疫情使得萬科對1萬個客戶有交付延緩的可能性，全年的影響可能涉及到3.9萬戶。
目前，萬科南方區域的客戶來訪量已恢復到6成；北方區域恢復到了3成。
高喊“活下去”的萬科 去年賺389億
雖然萬科高喊著“活下去”，但2019年的年報數據，其實萬科的業績還是非常可人。據數據顯示，2019年萬科實現營業收入3679億元，淨利潤389億元，同比分別增長23.6%、15.1%；
在銷售業績方面，2019年全年，萬科銷售金額6308.4億元，在全國商品房市場的份額約4%；
2019年萬科實現經營性現金淨流入456.9億元，連續11年為正。
手握1662億現金，佔有國內市場份額約4%
很多人看了前面萬科的1-2月份數據，可能會以為萬科到了生死存亡的關頭，要活下去，但別忘了，萬科是房地產行業的龍頭。
萬科的賬上明明還有1662億現金儲備，這比大部分開發商兜裡的錢都多，而且萬科的淨負債率只有33.3%，已經很低了，要知道，房地產百強企業負債水平仍處於高位，負債率均值為78.7%。
只能說，萬科的危機意識比大部分開發商緊張的多，還不至於“活不下去”。
但萬科的“活下去”也喊出了當前房地產企業的心聲。
在疫情期間，不少大型房企都開始“降價促銷”，其中恆大帶頭，打折的優惠力度堪稱“史無前例”。連龍頭房企都資金緊張，就不要說那些資金本就不寬裕的小型房企了，能扛過這次疫情就算是非常不容易了。
接下來開發商會不會降價？
既然都房企都要“活下去”，那會不會降價賣房？
對於這個問題，萬科的回答非常官方，總裁祝九勝說，對於企業來說，沒有定價權力，只有標價權，最終的定價權是購房者。
言外之意，就是說得看房子好不好賣，如果房子好賣，自然不用降價，如果房子不好賣，那就跟隨市場行情了。
實際上，開發商要想“活下去”，最有效的辦法就是降價賣房，把房價降到購房者能夠接受的水平，自然就吸引了客戶，有了成交，就有了現金流，確保資金鍊不斷。
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