昨天，万科在线上召开2019年度业绩推介会，万科董事会主席郁亮 说了十分钟，但是人们都记住了那句标语一样的话。
他说，在今天，活下去成为特别真实的存在。
活下去成为特别真实的存在
万科总裁祝九胜说，疫情对于万科的影响相当大，涉及销售、交付、现金流、开复工等方方面面，他用一二月份的大数据印证了他的说法。
销售方面，2-3月份销售同比降低510亿。万科在湖北进入了3个城市，分别是武汉、宜昌、鄂州，这三个城市在1月23日以后基本没有新的销售，影响较大。
交付方面，这次疫情使得万科对1万个客户有交付延缓的可能性，全年的影响可能涉及到3.9万户。
目前，万科南方区域的客户来访量已恢复到6成；北方区域恢复到了3成。
高喊“活下去”的万科 去年赚389亿
虽然万科高喊着“活下去”，但2019年的年报数据，其实万科的业绩还是非常可人。据数据显示，2019年万科实现营业收入3679亿元，净利润389亿元，同比分别增长23.6%、15.1%；
在销售业绩方面，2019年全年，万科销售金额6308.4亿元，在全国商品房市场的份额约4%；
2019年万科实现经营性现金净流入456.9亿元，连续11年为正。
手握1662亿现金，占有国内市场份额约4%
很多人看了前面万科的1-2月份数据，可能会以为万科到了生死存亡的关头，要活下去，但别忘了，万科是房地产行业的龙头。
万科的账上明明还有1662亿现金储备，这比大部分开发商兜里的钱都多，而且万科的净负债率只有33.3%，已经很低了，要知道，房地产百强企业负债水平仍处于高位，负债率均值为78.7%。
只能说，万科的危机意识比大部分开发商紧张的多，还不至于“活不下去”。
但万科的“活下去”也喊出了当前房地产企业的心声。
在疫情期间，不少大型房企都开始“降价促销”，其中恒大带头，打折的优惠力度堪称“史无前例”。连龙头房企都资金紧张，就不要说那些资金本就不宽裕的小型房企了，能扛过这次疫情就算是非常不容易了。
接下来开发商会不会降价？
既然都房企都要“活下去”，那会不会降价卖房？
对于这个问题，万科的回答非常官方，总裁祝九胜说，对于企业来说，没有定价权力，只有标价权，最终的定价权是购房者。
言外之意，就是说得看房子好不好卖，如果房子好卖，自然不用降价，如果房子不好卖，那就跟随市场行情了。
实际上，开发商要想“活下去”，最有效的办法就是降价卖房，把房价降到购房者能够接受的水平，自然就吸引了客户，有了成交，就有了现金流，确保资金链不断。
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