lin曼蕾
煙臺換了一種賣地思路。目前地王頻出，並且是主城區芝罘區萊山區的地王，其帶動周邊地區房價上漲的預期是必然的。同時其核心區的樓面地價亦在大幅上漲，比如萊山區科技小區西宗地、萬光觀海花園西側地、幸福片區等。煙臺房價的跳漲是必然的。但是我們也要清醒的認識到其主城區的常住人口僅僅約200萬，且人們據點而居住，點狀發散，人口密集於幾個區域。原則上講，南大街三公里、市政府三公里、觀海路煙大三公里之內，尤其是配套齊全特別是學校資源的，適合資金寬裕的朋友強勢入手，畢竟豪車豪宅最有投資價值，抗跌性強，強烈建議買類似這些區域的房子，此時正當時。三公里至五公里的範圍，適合剛改的朋友或者手上錢不多的朋友，這些區域自住沒問題，投資的價值需要時間去換取，非一日之功。開發區/福山核心區只是一個跟隨主城漲跌的區域。牟平不提了。可能有人會覺得買不起房子了。其實你是首套房的話，大部分人30的首付由父母付，剩下70%只要不超過夫妻雙方收入的50%，生活質量所受影響不大。二套房的話，都有能力買二套房了，還差錢麼？如果你是美女，你就一直有投資價值。謝謝。
先生智商在線
男人的話不可信，女人的話不可信，大眾的話也不可信，那麼誰的話可信呢？數據和歷史。近些年來看，房子在2008年下跌了一波，然後度過了一段平穩期，2012年開始小幅上漲，而後又是一段平穩期，2016年開始上漲到2018開始微跌，市場又趨於平穩，那麼按照這個規矩來看下一個漲幅期應該在2020年，漲幅大小不敢講，但是肯定能跑贏通脹，說起通脹，縱觀房價的歷史，任何一個時期都能起到保值的作用，至於增值嘛，要看城市和地段。很多人都說現在房價太高了，人民負擔不起，泡沫太大，如果你有做過調查，即使是在零幾年，你隨便問一個民眾，房價貴嗎？得到的答案肯定是“貴”。這是毋庸置疑的。任何時期人們都會覺得貴，等過個三五年，你再回顧2019年的房價又會覺得，那時的房價真便宜。那麼現在真的沒人買房嗎？可以去房管局看下，那裡最能反映市場交易狀況。
說完大環境再來談談煙臺，煙臺的房價高嗎？高，萊山海邊已經突破3萬元大關，但是普通人買個普通位置的小房只要一萬出頭就可以買到，那麼咱們來看看現在山東普通小縣城的房價呢？差不多得房也得7-8千甚至一萬多的房子也比比皆是！而煙臺目前是山東前三的城市，這麼看房價高嗎？不高。所以剛需能買就趕緊買，別猶豫。本人不鼓吹房價，只是理性分析。歡迎評論關注。個人愚見，感謝指證。
煙臺房產置業指導
都是套路，A地塊價值1000，然後1000到手，房子賣2000，不好賣怎麼辦？B地塊價值1000，1200到手，房子賣2500，然後大家搶A地塊的房子，B房價有點高不好賣了怎麼辦？繼續地塊C
今進斤金今進金
毋庸置疑的漲，城市發展離不開房價上漲，煙臺的發展潛力還是相當大的
金雞獨立187121127
？
拂曉揚帆3
盡房託，看身邊投資炒房的有多少，等哭吧！
微笑如風16
本人是急性子，不多說話，個人看來房子太多，價格上不去了，買房都是買漲不買跌，現在這個情況，房價更不可能有大的波動，因為國家也不允許跌啊，不然全國經濟泡沫了。如果想買特價房建議找一些小的開發商，肯定撐不住了，比如錦繡新城這邊的璽山花園，我看有的中介給到八千多
臨床藥師小張
以煙臺目前城市的承載力，人口數量還有至少100萬的缺口，這取決於政府如何吸引人口，擴大第三產業的比例，100萬人口消化現有的庫存房地產輕而易舉。整個山東省的城鎮化比例還遠遠不足，從長遠來看，煙臺房價破2萬是大概率事件，未來長期保持慢牛也是大概率事件
吉屋設計創始人
首先分析我國整體房價變化趨勢。
在我國影響房價的主要因素是政策，房價漲得太快馬上限購和限貸。房價漲得慢降息降貸，央行放款，開始棚改，釋放大量需求。我國正處於深化改革過程中，目前國際形勢也比較嚴峻，國策就是維持穩定，房價必須適應經濟發展穩定。房價穩定並不是跌也不是大漲，穩定指的是隨著經濟發展，隨著城鎮化繼續，隨著通貨膨脹，穩定上漲。
其次就是市場規律了，看成本，看需求。商品房的成本中拿地價格，建築材料，人力成本，營銷成本都在提高，開發商不能做慈善，房價必然上漲。需求來看，我國目標在21世紀中期達到發達國家水平，當前城鎮化率遠遠不夠，城市人口會繼續增加。同時我國的矛盾是人們對美好生活的需要，什麼是美好生活，居住環境改善是其中重要的環節，這就意味著城市的商品房的需求會繼續。
再具體分析煙臺，著名的海濱旅遊城市，北方經濟第一地級市，環境優美，氣候宜人。首先，無論各種城市的綜合實力排名都穩定在中國大陸三十左右，而房價排在60名左右，有上漲的空間。然後，煙臺每年人口淨流入，需求上有上漲空間。
但是，隨著住建部約談，房貸利率提高和棚改結束，煙臺這一批購房需求已經釋放，近幾年來看，房價會微漲或者陰跌。
如果煙臺迎來大的利好，比如蓬萊劃區，地鐵開通或者環渤海高鐵開通，甚至大連到煙臺海底隧道開建，房價會迎來較大的漲幅，升至全國四十左右符合城市發展水平。
綜上所述，煙臺最近會先微漲或穩住略有陰跌，一旦迎來利好會稍大幅度上漲。所以購房剛需果斷出手，投資謹慎觀望。
一元大聖
可以買，未來10年，房價還會每年6%的速度上漲甚至更高，預計10年房價翻倍。
