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房貸的利率是和基準利率相關的，對於已經有房貸的朋友來講，只有基準利率變化，他的房貸利率才會變化。這裡告訴大家一個公式，就明白利率和房貸的關係：Y為實際貸款利率、X為房貸基準利率、Z為在基準利率基礎上上下浮動的比例。
那麼房貸實際貸款利率Y=X*（1+Z），其中的Z（在基準利率基礎上上下浮動的比例）是在辦理房貸的時候就確定了，此後是一直不變的，無論以後別人的Z是多少、怎麼變化，都和你沒關係，你的Z從一開始就固定了。
至於房貸基準利率X是央行規定的，一般幾年就會變動，這個是所有人都相同的，只要央行調整最新的房貸基準利率，那麼你的也會跟著變化。
如果房貸基準利率Z變化了，你的月供什麼時候調整？是在次年的一月開始變化的！基準利率Z的變化俗稱加息或者減息，基準利率提高是加息，一般是經濟過熱的時候會發生，比如2007年的時候。基準利率降低是減息，一般是經濟需要促進的時候會發生，目前的基準利率是4.9%，這是2015年確定的，至今將近4年了，2015年降息多次，此前幾年也連著幾次降息過。
基準利率的變化不僅僅影響房貸，更影響所有行業，因為這個利率是適用於所有貸款期限五年以上的情況，無論你的貸款是用於房貸，還是其他的用途，都是用這個基準利率。房地產的調控更加頻繁，所以上下浮動的情況經常發生，2014年到2016年是去庫存週期，常常能有房貸利率打折的情況，但是2017年到2018年就是上浮的情況比較多，有些地方會上浮30%，甚至40%。不過2019年以來，不少城市上浮的比例在下調，這就是最近我們經常看新聞聽到的利率下調，其實是上浮的比例下調，並不是基準利率下調（降息）。
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壹號股權
題主可能是用拼音輸入法打錯字了。
房貸的月供跟央行公佈，銀行執行的基準利率有關。
基準利率的升降，直接影響房貸的多少。
也跟銀行有關，有的銀行是次月生效，有的是三個月，半年或者是次年的1月1日開始執行。
（我是老白看房，希望對你有所幫助）
走你123
這個問題問的有些問題，基金利率跟房貸沒什麼關係。影響房貸的是央行貸款準備金利率，基本在4.9%。國家宏觀調控金融市場，下調央行貸款準備金利率的話，你的房貸相應的每月會有所下降。如果上調的話，每月房貸會增加。
在深圳的民工
你買房的時候你的月供跟央行基準利率是有關係的，但是當如果你已經在交房貸了，不管基準利率怎麼變，你的月供都是不會變的。只會按照當時籤的合同上利率一直進行，知道還完。
