家有大米之日記
。。。目前，業委會成員的法律代價太低，法律主體不清晰，業委會作為主體的話，業委會的錢就是全體業主的錢，責任是全體業主承擔的。
。。。業主起訴業委會，業委會主任類似於業委會法人代表一樣的存在，代表的是全體業主，反正最後結果是業主不管輸贏自己賠自己。
。。。說白了，業委會亂用把錢用完了怎麼辦，承擔什麼責任，然後要求業主補繳維修資金繼續給業委會亂用錢，業主怎麼辦。
。。。業委會因為工作失誤造成嚴重經濟損失，這個損失按目前看下來是全體業主共同承擔。
。。。業委會法律上太模糊，不像物業公司有明確的企業責任以及承擔責任人即小區物業經理，鄉鎮街道辦有明確的行政責任以及承擔責任人。。。
。。。當然可以要求成立業委會，反正大多數人當選肯定用自己認識的人開的物業公司，小區工程都交給自己認識的人，錢給熟人賺，這個也人之常情，只是這個度怎麼把控。。。
。。。業委會，家委會這類新新事物。。。同樣，工會運行了這麼多年，現在就沒人提什麼了。。。
一殺豬者一
業委會成立了，就有監督物業管理不到位的權力。你動了物業公司的奶酪，物業公司當然要設防讓你成立不了。物業公司跟街道社區早已定下攻防聯盟，所以沒有特別過硬的關係，小區的業主委員會根本得不到所在社區及街道辦事處的同意。就是有百分之九十的業主同意，業主委員會也很難成立。有業主委員會的小區，鳳毛麟角。基本上是事業單位自己的小區有業主委員會，社會上的小區基本沒有。
一個物業，每年能賺取多少利潤？能為小區業主辦多少實事？大家都心知肚明。
一個兩千戶的小區，每年的物業費在500萬之間。你從入住第一天看見的小區環境，十年都不會有任何改變。小區裡環境及路面狀況，都是開發商建造好的。聰明點的物業老闆還會做做表面文章，讓花草樹木看起來鬱鬱蔥蔥，不至於有落敗現象。特別貪的物業老闆，恨不得把所有的物業費一併裝入自個腰包。
我所在的小區地下車庫，原本里面是燈光照明不錯，地面也很乾淨。現在若大的車庫，燈火黑暗，只有兩三隻燈亮著，地面的灰塵，人走過去踩著浮灰，都能噴上褲角。從來沒有人去清掃。
對物業公司的不作為，業主們的呼聲越來越強烈，但就是成立不了，問個究竟，總是說上面不同意，不符合成立的條件……
物業公司只拿錢不辦事，在咱們這都是正常現象！
曹力76404736
業主和物業不可調和的矛盾，主要發生在交房之前，前期物業公司查驗承接小區，是在業主沒有參與的情況下進行，直接剝奪了業主的知情權和監督權，等入住以後，又因為物業的誤導，把質量和不完善又拋給了開發商和建築商，事實上，物業查驗承接以後，從法律上已經沒有開發商的事情了，即使有問題，也是物業公司沒有嚴格查驗承接造成的，物業公司多數在忽悠業主。打一個比方，你到4S店買車，車出了問題，4S店推託說是生產廠家的問題，要讓你找廠家去，你樂意嗎，你把錢交給了4S店，他愣讓你找廠家有道理嗎。你跟物業公司簽了合同，也交了物業費，出了問題，讓你找開發商，有道理嗎，很多媒體和物業故意把這個環節帶偏了，這就像是物業公司從開發商進車，你再從物業公司買車，車出了問題，4S店不負責，讓你找廠家。因為很少有人知道查驗承接的重要性，查驗承接是開發商對小區的法律主體向物業的交接和切割，物業查驗承接以後，從法律上來說已經沒有開發商的事情了，如果非說有的話，那也是物業和開發商之間的事情
非誠勿擾16239171
物業本身應該是服務公司，結果成了管理公司，這就是根本所在，業主買了房子，本來是請的是保姆，結果請了個祖宗管自己。能沒有矛盾嗎？加上很多物業公司的人素質普遍比較低，處理問題簡單粗暴，所以業主和物業之間矛盾糾紛成了社會問題！取締物業迫在眉睫！
一一睦然回首一一
參照《物管法》，報備住建局、社區，若以上二部門不作為，可投訴市民電話12345進行投訴，籌建工作須三分之二業主投票產生，有的小區入住率很低比較難，可通過業主群號召業主勇躍投票。作為業委會成員要有無私奉獻精神，不計報酬為廣大業主服務，而且要有足夠的時間服務業主。如果沒有奉獻精神勸你別磣和。
洞察人間
這種物業在上海，大家怎麼看，二手房貶值百分之十，應該取締物業，交社區街道管理。
哈利哈哈哈哈
大家對成立業委會都有很強的牴觸感，其實你沒有參加只是聽說或猜疑，讓感覺左右了你。我們小區成立業委會一年多，運作一切正常。成立業委會首先這部分業主你得團結，有正能量感，有奉獻精神，真心樂意為小區健康發展辦實事，最重要一點你不是為錢和好處而來。小區想成立業委會的業主你得有群眾基礎，平時在小區大家都熟悉，能得到大家認可。首先在小區進行成立摸底，將你們的想法和小區情況上報社區，讓社區充分了解小區現狀，知道你們成立業委會的目的。對社區而言很樂意小區成立業委會，業委會的成立會幫政府解決小區的很多困難，是架起業主，物業，社區工作的重要橋樑，社區會全力支持你們的工作。但組織者也會為此付出大量時間，精力，和經濟，還有部分業的不解。只要你們想真心成立，就現在政府的政策不是很難。
海曲正能量
其實何必非要強求成立一個村委會樣式的居委會？有個部門稍微管理管理平時下個通知收收費就可以了，如果非要他們盡善盡美很難。各種客觀因素導致這個全國性問題非常難辦，並且是永遠的老大難。一個群居集體。只有有了長期的共同利益、共同目標和共同的歸屬感，才容易組織起來管理部門。而這種準房東和租客臨時搭起來的短期集體，沒有多少向心力和集體榮譽感，更沒有鄰里相親的親切感，甚至有的一個樓道里住了幾年都沒有說過話打過招呼。所以，對於絕大多數小區的大多數人來說，這裡只是在城市的宿舍，也是扼殺人情味的樓閣。
慈心閣兒推育兒
那個業委會不成立也罷了，業委會多數就是鬧事的，好好的一個小區，給業委會的人鬧得亂七八糟。以為物業越換越好，哪知道是越換越糟糕，有事就會甩鍋。
用戶3132227955897
小區業委會之所以難以成立，大部分原因是我們的法律法規不合適。再加上開發商的拖拉，後期工程遲遲不開工。應該重新立法，小區樓盤開發銷售一到三年後，以實際住戶投票成立小區業主委員會，每年選舉一次。沒住人的沒有投票權。
