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我們家旁邊那條小商業街上的餐飲店，仍有好多家關門歇業。帶著口罩的人們匆匆走過這些2個月前時常爆滿的店面，有的也會駐足探視一下，看看陽光透入門窗卻照射不及的陰影裡，是否有人在準備重啟爐灶，分別已久的味道，在記憶裡格外誘人。
疫情之下，“房租”勒得有點緊
比路人更期待開業的當然是飯店的經營者們，歇一天的業，就白花一天的錢，房租要繳，工資要付，加上平常日子裡源源不斷的流水，“裡外裡”、“一出一進”這些字眼背後的賬單，像一把無形的刀，一想到就是刺痛。
對大多數中小企業經營者而言，最疼的刀子還是“租金”，員工可以臨時裁撤，甚至協商一下調薪，非常時期的權宜之計，也可以換來一些將心比心的理解，但是“房租”這根繩勒得很緊，鬆起來不容易。
以餐飲業為例子，越是平時經營好的店，地段可能越好，租金可能越貴，平時這些都能被高流水覆蓋，價有所值，這兩個月收入被疫情歸零，那些“合理”的支出也就成了大山，壓得人喘不過氣來。一個火了十幾二十年的店面，被兩個月的疫情放倒，未必就是個小概率的事。
都是減租，還是有人跑偏了…
其實“減租”這件事，從疫情開始緊張的那段時間就開始喋喋不休地上了頭條。先是廣東、四川等地的一些相關協會提出了減租，那時候還沒出春節假期，那時候人們甚至也沒想到疫情會持續這麼長時間，影響又如此深遠。
提出這個倡議的協會很是受了一番口誅筆伐，“拿別人的利益去倡導公益”“這不就是道德綁架 ”？這是那個時候對於“減租倡導”的主流評價。
再然後就是“好房東”和“壞房東”輪番登場。前者以萬達為代表，中國有80餘家地產商和更大數量的其他類商業企業對商戶免租，在商言商的冰冷規則下，“共患難”的擔當還是讓一些平時形象不完全正面的“大鱷”獲得了由衷的褒揚。
當然，也有不那麼光彩的典型。代表就是長租公寓龍頭蛋殼，一紙通知，強行讓房東減租，另一面，又爆出不為租客減免租金，還有其內部人事傭酬方面的拉拉雜雜，蛋殼的口碑被一個“減租”碎成了渣，匆忙出街的道歉信不知閱讀量幾何，市場形象本就不佳的長租公寓行業，也因為蛋殼減租事件，名利雙失。
有中國好房東，也有房東維權
圍繞著“減租”這一焦點話題，更有普遍意義的，當然是政府通過“減租”或倡導減租鼓勵和幫助經營者復產復工，恢復經濟正常運行的舉措。
比如，青島市早在2月份就給出了相關的減租方案。一方面國有園區場地，減租，免租，給予租金補貼，另一方面，鼓勵業主（房東）減免租金。
政府表明了態度，“好房東”也越來越多，在深圳，一位好房東為租客減了近百萬的租金，雖然大家的關注點最後放到了這位女士的幾棟樓、上千套房子上面，但相比過去大家對如此“有房人”一邊倒的羨慕嫉妒恨上，現在有更多人為“房姐”的義舉點贊，這就是慈善行為的感召力。
有關減租，近期某些城市也起了一些風波。有主動減租的老闆，也有拒絕減租的房東，後者堅決收取房租的態度，也引發了不少經營者的不滿，甚至有業戶集體戴口罩，舉大字維權。
同樣是維權，媒體也爆出“房東因房租維權”的新聞，比如青島某民宿經營機構，也效仿蛋殼單方面通知減租，結果引起了業主的反彈。
這個租該不該減？到底要求減租和拒絕減租，哪個佔理？站在任何一方的角度看待這個問題，其實都有值得同情和理解的一面。
經營者不用說了，疫情屬於天災，出於疫情防控的需要，很多經營場所空場，幹不了還要付房租，在很多人看來，這個不合理。當然，在房東這邊，委屈也是說不完的，房貸壓力那麼大，銀行又不會少收我們一分錢，讓房東分擔業戶損失，那麼房東的負擔誰來減免？
如果您既不是房東，也不是租戶，作為純粹的第三方和旁觀者，您會站在哪一邊？
房東和租戶，您站哪一邊？
房產君想說說針對這個問題的一些真實的理解和體會。
首先，減租這件事，從法律上得到支持，並強制第三方執行的可能性不大。減租的原則現在看就是主體自願，政府會在自己為主題的國有出租房源或產業園區實行減租免租或房租補貼，以幫助經營者復工，加速經濟恢復。但對於第三方減租，免租，只能鼓勵。
我們看到北京等地法院進行的一些有關於此類事件的即時案例，以疫情為理由要求減租的訴訟，基本上得不到法庭的支持。比如“某房屋租賃網站以不可抗力為理由要求不支付業主一個月房租”，北京市第一中級人民法院判定，住宅租賃，承租人雖然在隔離或管控期間無法實際居住租賃房屋，但一般而言，租金並非其不能承受的損失，繼續履行合同、支付租金對承租人而言並不構成明顯的不公平，承租人要求減免租金的，一般不予支持。
政府部門會通過一些以國企為主題的場地減租，補貼，減稅等幫助經營者擺脫經營困境，如果用強制第三方減租的方式幫助經營者減輕壓力，不僅可能給更大的人群造成壓力，更是打破了基於合同約定的公平，會造成更大的惡性連鎖反應。
同舟共濟，其實是個雙贏的結果
其次，同理心應該有，讓一步也許幫了自己。既然是政府鼓勵，業主自願，房產君也想從房東的角度分析一下減租這件事。一方面，同舟共濟算是個挺高尚、挺讓人自豪的詞兒，我租你用，也算是一種生意夥伴，你遇到困難了，我幫一把，別的不說，那種普通人為社會貢獻一回的感覺就老好了，當然做好事要量力而行，沒必要被道德的鞭子趕著，去夠一些榮譽和麵子。
另一方面，其實也不只是因為同情啊，善良啊，從做生意的角度，適當的讓一下租，可能也是特殊時期一個對房東也有利選擇。
好的租客難得，就如同好的生意夥伴難得，一個給你帶來長期穩定增長收入的租客，不是應該好好的對待，儘量讓他的經營更快的回到正軌，如果一攤生意因為疫情被房租壓倒，隨後的空窗期和一個不穩定的新租客，帶來的損失可能遠比這一兩個月的房租要大。
有關減租，我們要分享一個好消息，青島市中小企業申請房租減免的實施細則已經來了。
咱們也要曬曬青島的好房東
好一家國際家居廣場
富爾瑪國際家居廣場
華潤置地
飛拉利建材採購廣場
凱德集團
最後分享兩件事
房產君的一位朋友最近給承租他房產的一家公司免了一個月的房租，他說自己一個月前還對“減租”的事不屑一顧，覺得自己沒有義務。但是這兩天那個公司的負責人打來電話說，2月份到現在一單生意都沒做成時，他想到，如果這個公司倒閉了……還是減免一下吧。
還有一件事是一個開餐館的朋友。十年前租了一個不起眼的門頭，3萬元一年，生意乾得很好。3年後，房東要求漲租，一下漲到8萬，朋友覺得地方被自己做熟了，回頭客很多，也就應下來了，又過兩年，房東又要漲租，8萬變12萬，朋友搬走了。現在那個門頭5萬一年租不出去。
減租不是義務，減租卻有可能成為一種藝術！願疫情早日過去，願百業興旺更勝從前！
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