点击 关注了解最新动向
我们家旁边那条小商业街上的餐饮店，仍有好多家关门歇业。带着口罩的人们匆匆走过这些2个月前时常爆满的店面，有的也会驻足探视一下，看看阳光透入门窗却照射不及的阴影里，是否有人在准备重启炉灶，分别已久的味道，在记忆里格外诱人。
疫情之下，“房租”勒得有点紧
比路人更期待开业的当然是饭店的经营者们，歇一天的业，就白花一天的钱，房租要缴，工资要付，加上平常日子里源源不断的流水，“里外里”、“一出一进”这些字眼背后的账单，像一把无形的刀，一想到就是刺痛。
对大多数中小企业经营者而言，最疼的刀子还是“租金”，员工可以临时裁撤，甚至协商一下调薪，非常时期的权宜之计，也可以换来一些将心比心的理解，但是“房租”这根绳勒得很紧，松起来不容易。
以餐饮业为例子，越是平时经营好的店，地段可能越好，租金可能越贵，平时这些都能被高流水覆盖，价有所值，这两个月收入被疫情归零，那些“合理”的支出也就成了大山，压得人喘不过气来。一个火了十几二十年的店面，被两个月的疫情放倒，未必就是个小概率的事。
都是减租，还是有人跑偏了…
其实“减租”这件事，从疫情开始紧张的那段时间就开始喋喋不休地上了头条。先是广东、四川等地的一些相关协会提出了减租，那时候还没出春节假期，那时候人们甚至也没想到疫情会持续这么长时间，影响又如此深远。
提出这个倡议的协会很是受了一番口诛笔伐，“拿别人的利益去倡导公益”“这不就是道德绑架 ”？这是那个时候对于“减租倡导”的主流评价。
再然后就是“好房东”和“坏房东”轮番登场。前者以万达为代表，中国有80余家地产商和更大数量的其他类商业企业对商户免租，在商言商的冰冷规则下，“共患难”的担当还是让一些平时形象不完全正面的“大鳄”获得了由衷的褒扬。
当然，也有不那么光彩的典型。代表就是长租公寓龙头蛋壳，一纸通知，强行让房东减租，另一面，又爆出不为租客减免租金，还有其内部人事佣酬方面的拉拉杂杂，蛋壳的口碑被一个“减租”碎成了渣，匆忙出街的道歉信不知阅读量几何，市场形象本就不佳的长租公寓行业，也因为蛋壳减租事件，名利双失。
有中国好房东，也有房东维权
围绕着“减租”这一焦点话题，更有普遍意义的，当然是政府通过“减租”或倡导减租鼓励和帮助经营者复产复工，恢复经济正常运行的举措。
比如，青岛市早在2月份就给出了相关的减租方案。一方面国有园区场地，减租，免租，给予租金补贴，另一方面，鼓励业主（房东）减免租金。
政府表明了态度，“好房东”也越来越多，在深圳，一位好房东为租客减了近百万的租金，虽然大家的关注点最后放到了这位女士的几栋楼、上千套房子上面，但相比过去大家对如此“有房人”一边倒的羡慕嫉妒恨上，现在有更多人为“房姐”的义举点赞，这就是慈善行为的感召力。
有关减租，近期某些城市也起了一些风波。有主动减租的老板，也有拒绝减租的房东，后者坚决收取房租的态度，也引发了不少经营者的不满，甚至有业户集体戴口罩，举大字维权。
同样是维权，媒体也爆出“房东因房租维权”的新闻，比如青岛某民宿经营机构，也效仿蛋壳单方面通知减租，结果引起了业主的反弹。
这个租该不该减？到底要求减租和拒绝减租，哪个占理？站在任何一方的角度看待这个问题，其实都有值得同情和理解的一面。
经营者不用说了，疫情属于天灾，出于疫情防控的需要，很多经营场所空场，干不了还要付房租，在很多人看来，这个不合理。当然，在房东这边，委屈也是说不完的，房贷压力那么大，银行又不会少收我们一分钱，让房东分担业户损失，那么房东的负担谁来减免？
如果您既不是房东，也不是租户，作为纯粹的第三方和旁观者，您会站在哪一边？
房东和租户，您站哪一边？
房产君想说说针对这个问题的一些真实的理解和体会。
首先，减租这件事，从法律上得到支持，并强制第三方执行的可能性不大。减租的原则现在看就是主体自愿，政府会在自己为主题的国有出租房源或产业园区实行减租免租或房租补贴，以帮助经营者复工，加速经济恢复。但对于第三方减租，免租，只能鼓励。
我们看到北京等地法院进行的一些有关于此类事件的即时案例，以疫情为理由要求减租的诉讼，基本上得不到法庭的支持。比如“某房屋租赁网站以不可抗力为理由要求不支付业主一个月房租”，北京市第一中级人民法院判定，住宅租赁，承租人虽然在隔离或管控期间无法实际居住租赁房屋，但一般而言，租金并非其不能承受的损失，继续履行合同、支付租金对承租人而言并不构成明显的不公平，承租人要求减免租金的，一般不予支持。
政府部门会通过一些以国企为主题的场地减租，补贴，减税等帮助经营者摆脱经营困境，如果用强制第三方减租的方式帮助经营者减轻压力，不仅可能给更大的人群造成压力，更是打破了基于合同约定的公平，会造成更大的恶性连锁反应。
同舟共济，其实是个双赢的结果
其次，同理心应该有，让一步也许帮了自己。既然是政府鼓励，业主自愿，房产君也想从房东的角度分析一下减租这件事。一方面，同舟共济算是个挺高尚、挺让人自豪的词儿，我租你用，也算是一种生意伙伴，你遇到困难了，我帮一把，别的不说，那种普通人为社会贡献一回的感觉就老好了，当然做好事要量力而行，没必要被道德的鞭子赶着，去够一些荣誉和面子。
另一方面，其实也不只是因为同情啊，善良啊，从做生意的角度，适当的让一下租，可能也是特殊时期一个对房东也有利选择。
好的租客难得，就如同好的生意伙伴难得，一个给你带来长期稳定增长收入的租客，不是应该好好的对待，尽量让他的经营更快的回到正轨，如果一摊生意因为疫情被房租压倒，随后的空窗期和一个不稳定的新租客，带来的损失可能远比这一两个月的房租要大。
有关减租，我们要分享一个好消息，青岛市中小企业申请房租减免的实施细则已经来了。
咱们也要晒晒青岛的好房东
好一家国际家居广场
富尔玛国际家居广场
华润置地
飞拉利建材采购广场
凯德集团
最后分享两件事
房产君的一位朋友最近给承租他房产的一家公司免了一个月的房租，他说自己一个月前还对“减租”的事不屑一顾，觉得自己没有义务。但是这两天那个公司的负责人打来电话说，2月份到现在一单生意都没做成时，他想到，如果这个公司倒闭了……还是减免一下吧。
还有一件事是一个开餐馆的朋友。十年前租了一个不起眼的门头，3万元一年，生意干得很好。3年后，房东要求涨租，一下涨到8万，朋友觉得地方被自己做熟了，回头客很多，也就应下来了，又过两年，房东又要涨租，8万变12万，朋友搬走了。现在那个门头5万一年租不出去。
减租不是义务，减租却有可能成为一种艺术！愿疫情早日过去，愿百业兴旺更胜从前！
閱讀更多 青島市房產諮詢 的文章
