BMW640i
現在的貸款新政是，允許選擇固定利率和浮動利率，固定利率就是基本利率固定不變，浮動利率就是LPR+加點，而其中加點又是固定不變的，因此主要看LPR的變化，如果LPR下降，那麼利率水平就會降低，如果LPR上調，則利率水平上升。
目前看，大家選擇浮動利率的原因是基於對未來利率水平的整體趨勢是下降的。但個人認為，還是要結合你的貸款數額和貸款期限以及當年的貸款利率來確定是否選擇浮動利率。
北京房產律師王穎
籤的利率是4.9%，你的問題應該是是該成新政的固定利率還是lpr模式對吧！
我覺得要不要改關鍵問題就是是否划算嘛，對吧，那我們一起來算一下吧。
先看第一種：改為固定利率，因為你的利率是4.9%，沒有上浮或者折扣，所以如果你選這個方案的話，那以後還款就一直按照這個利率來。
第二種：改成lpr+基點模式。
這裡我們一起來算一下你的基點=4.9%-4.8%=0.1%，也就是上調10個基點。
那你換算以後的利率就是(假定2020年12月份的lpr還是4.75%)，那最新利率為4.75%+0.1%=4.85%，相比之前的4.9%降了萬分之五。
這裡還沒有考慮2020年12月份的lpr是否會繼續下降，至少目前是有大概率的下降趨勢的，因為國際上很多國家的房貸利率為2%左右，甚至還有負利率的。
所以還是建議改成第二種模式！
手打不易，希望採納[呲牙]
大灣區房產研究
我當時的利率4.9打9折 4.41 貸款30年 個人認為近十年要降到4.4左右 比較難 但十年後真不知道會怎麼樣 從過去幾十年利率看基本是降的趨勢，目前有很多人和我一樣當時有打折 現在不知道是否現在轉換，大家給點建議吧
來美琪
現在很多人都不知道，是選固定利率還是LPR，今天我也查了，現在大多銀行還沒有正式開始轉換。
根據央行的規定，今年3月1日到8月30日內，要全部轉換完畢，我把文件圖片發了，有興趣的可以具體看一下。
央行要求轉化LPR的背景是為了讓貸款利率更加市場化，降低企業融資成本，央行調控對貨幣更直觀更有效，而不是為了刺激房地產，降低房貸利率。
從計算上來說，2020年的房貸月供不會改變。轉換後是影響從2021年及之後的房貸月供。
固定利率很好理解，就是4.9，今後無論LPR怎麼變，你都是4.9。
LPR從去年到今年有小幅度下降，但是影響房貸月供的是每年12月的LPR，因為房貸利率調整大多都是每年的1月1日執行新的基準利率。
假如你要轉換，是按照2019年12月的LPR4.8進行轉換，固定加點=4.9-4.8=0.1，這個固定加點今後是不會變的，你今後的房貸利率=前一年12月的LPR+0.1。如果LPR降，月供就降低，如果LPR漲，月供就增加。現在大多都看好利率是下降的。
但是誰也看不了30年那麼長遠，所以，選固定利率還是LPR，取決於你對LPR是看漲還是看降，沒有固定答案！
希望可以幫到你[微笑]
鄭州購房助手
這幾天LPR全民熱議，咱們究竟是要選擇一定終身的“固定利率”，還是要選擇一年一變的“LPR浮動利率”呢？眾說紛紜。
我個人認為，主要還是取決於你對未來LPR走勢的預期。如果你覺得未來LPR下行可能性很大，那你就選擇浮動利率。反之，你就選擇固定利率。
當然，如果你目前的房貸利率足夠低，之前享有了很低的折扣，為了穩妥起見，你也可以直接選擇固定利率，畢竟利率再下行的空間也會很有限。
另外，兩條重要信息可供您參考：1、國內的房貸利率水平目前處於近20年的歷史低點；2、國內的房貸利率水平目前遠遠高於很多發達國家和地區。
希望我的回答能夠幫到你，如果喜歡，你可以轉發或者點個贊！謝謝
長沙樓市文強
商貸利率轉換可二選一
1.固定利率（現在執行的利率）
2.浮動利率（LPR+基點）
如果LPR高於4.8，你的利率比固定利率高
如果LPR低於4.8，你的利率比固定利率低
附上商貸轉換為LPR的算法
鄭州老吳看地產
我是地產人黃大廚，希望能幫的上忙。正常的利率4.9，我覺得利率如果按lpr來計，現行的是有基準下調，後期流通量減少肯定的會升的，所以我認真遠期看，不建議調整。我覺得就一個觀念，不主動找銀行去換！銀行最現實的，他沒利益的事他不會主動去做的，這個就和現在的ETC一樣的，表面上看起來很美好，實際你佔不到一點便宜
地產人黃大廚
中國房地產，作為我們國家的經濟主體。
有著舉足輕重的地位，房價上漲，刺激著我們每個家庭經濟，也影響我們的消費觀念的轉變，習慣的改變。
最近銀行提出商品房貸款，從今年三月開始到八月結束，貸款合同重新簽訂，把過去的固定利率變為活動利率既LPR，可以上浮下降的利率，本來一聽是好事可以節省不少利息。
可以下降肯定是好事！
對於我們中國有貸款的家庭是一件好事，可是也會上浮，我們又擔心上浮就吃虧了啊！
最近我也一直在琢磨這件事情，到底是去換換合同划算還是保持不變的固定利率話說呢？
銀行上浮下降的依據遵照經濟大數據，全國消費提高了就上浮，下降了就不上浮，似乎也是有一定道理的。
改革在發展，社會在進步，感覺未來經濟走勢強勁的因素太多，所以早晚提高LpR新利率，乾脆選擇固定利率吧！
吃虧是福的態度面對這次選擇，無怨無悔。
哥瀟灑聊資訊
最近這兩天大家都在討論這個問題，也在糾結於這個問題。
我也看了好多講述關於這個變更之後抉擇天記問題的。
下面給我大家算了一下（見下圖）：
特別容易能看出來，你選擇哪一個，與你現在的利率是沒有關係的！！
都是一個樣子，同等的變換水平！！
所以不用糾結與現在高了該選擇這個，低的選擇之前的，這都是謬論！！
根據國際水平，我國利率確實是普遍高一點，而且根據過去幾十年的變化來說，下降也是大勢所趨，所以選擇新的計算方法應該是正確選擇。。。
純屬個人意見！！你品，你細品！！
變胖的大叔
關於這個問題，我們首先要明白新政策都包括什麼。一是LPR浮動利率，二是固定利率。
其實兩者不管怎麼選都不踏實，因為如果我們選了LPR之後，貸款利率上漲了，你會覺得比固定利率吃虧了。而如果我們選擇固定利率，一但LPR浮動利率下降了，我們又會覺得沒有沾上政策的光，還是覺得虧。
所以怎麼選擇這個問題看上去更像賭博，選LPR浮動利率:市場怎樣我怎樣，選固定利率:市場愛怎樣就怎樣。所以，看個人心態吧。
最後值得一說的是，改簽合同的週期是從3月1日到8月31日，也就是說有6個月的時間，我們不妨先等一等，看看風向，這中間肯定會有統計數據出來的，到時候我們再選擇也不遲。
